山东省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题文档格式.doc

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界址

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

监理单位

设计单位

建设单位

施工单位

5、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

50

80

6、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。

归属于

独立于

从属于

视同

权利型房地产投资信托

7、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

明确各人意愿

达成房屋买卖协议

缴纳定金

签署房屋买卖交易合同

8、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

房源性质

房源特点

房源信息

房源的物理属性

9、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

5～35

6～20

5～30

6～40

客户资金代收代付风险

10、房地产有偿转让的行为不包括。

房地产继承

房地产买卖

房地产入股

房地产抵债

11、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

10％

15％

20％

25％

12、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

新洛可可派

超现实派

装饰艺术派

风格派

13、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

客梯

货梯

消防电梯

观光电梯

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

报建申请管理和申后管理

报建审核管理和核后管理

报建审批管理和批后管理

报建检验管理和验后管理

15、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

7

8

9

10

16、房地产投资所涉及的领域不包括。

土地开发

旧城改造

技术开发

房屋建设

17、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

能动性

创新性

独立性

实践性

18、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

收集物业信息

寻找与筛选购房客户

营销展示和签署委托书

展示房地产

19、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

地形图

房产图

宗地图

地籍图

20、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。

拆迁人

拆迁主管部门

房地产登记机构

规划行政主管部门

21、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

受害人过错、自己有过失、约定免责事由

不可抗力、受害人过错、约定免责事由

不可抗力、自己有过失、受害人过错

不可抗力、自己有过失、约定免责事由

22、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。

乡级以上

县级以上

市级以上

省级以上

23、住房公积金管理的决策机构是。

住房公积金管理中心

住房公积金管理委员会

金融主管部门

财政主管部门

24、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

综合性

修建性

真实性

控制性

25、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

2

5

12

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

直营连锁经营分店不属于同一公司所有

发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

2、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。

可以从方面人手。

资源优化配置

提供个性化服务

建立长久的合作关系

正确处理投诉

与客户积极沟通

3、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。

与经营者协商和解

向有关行政部门申诉

请求消费者协会调解

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

向上级行政部门提起诉讼

4、关于契税的计税依据，说法正确的有。

国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据

土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

房屋交换以成交的价格差额为计税依据

房屋买卖以市场价格为计税依据

土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

5、房地产广告策划主要包括等内容。

广告市场调查

广告产品定位

广告创意分析

广告形式分析与选择

确定广告预算

6、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

客户介绍

品牌效应

商圈经营

商圈效应

7、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

通过品牌管理，提高企业经济效益

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

8、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。

社会文化特征分析

法律特征分析

区位和地块特征分析

经济、财务特征分析

地上物特征分析

9、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。

房租超出个人工资收入规定比例时的提取

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

偿还购房贷款本息时的提取

职工享受城镇最低生活保障的提取

造成家庭生活严重困难的提取

10、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

预先计划

开场白

主体

商品展示

后续工作

11、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。

原始取得

买卖取得

继受取得

租赁取得

12、物业服务合同的签订要点主要有。

协商一致的原则

宜细不宜粗的原则

无偿奉献的原则

不应有无偿无限期的承诺

具有无限期的承诺

13、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

经济条件好，购房支付能力较强

较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格

对物业的条件不是特别苛刻

14、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

协助展位设计制作

物料准备

彩排走场

展场布场

展会客户分析

15、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。

房地产估价机构资质证书正本复印件

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

分支机构的营业执照复印件

专职注册房地产估价师证明

拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

16、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。

行政机关

民政机关

司法机关

公安机关

仲裁委员会

17、商业地产项目的定位依据包括等。

要适合本土化

与城市发展方向一致

适合商业模式发展态势

符合商业发展规律

要有适度的决策性

18、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。

主要为。

空间的感觉

光和色彩的感觉

视觉和听觉

时间的感觉

密度和尺度的感觉

19、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

姿态动作

学识修养

社会责任感

言谈举止

工作能力

20、合同具有的特征包括。

合同是平等主体之间的民事法律关系

合同是两方以上当事人的法律行为

合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

合同是具有相应法律效力的协议’

合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

21、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。

市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

企业面对更为激烈的市场竞争

营销风险加大

房地产客户和竞争对手的利益化

22、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

文物古迹用