浙江省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题Word格式文档下载.docx

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50．00％

E：

执行层的组织协调

4、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。

（2009年试题）

500.0

537.5

612.5

650.0

借款合同

5、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

4％

3％

2％

1％

工业用地的监测点评估价格

6、保险合同的主体包括__。

A．当事人、关系人和经济人

B．当事人、关系人和经理人

C．当事人、关系人和辅助人

D．当事人、关系人和负责人

7、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。

青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

8、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。

乡级以上政府

县级以上人民政府

市级以上人民政府

省级以上人民政府

9、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。

（2008年试题）

330

350

440

870

执行层的组织协调

11、下列不列入国民生产总值核算的是__。

A．出口到外国的一批货物

B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金

C．政府给贫困家庭发放的救济金

D．保险公司收到一笔家庭财产保险

12、某临街深度30．48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为12．92万元。

按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。

53．34

85．34

106．68

213．36

13、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布__。

A．《建设工程勘察设计管理条例》

B．《建设工程勘察设计人员管理规定》

C．《建设工程勘察设计市场管理规定》

D．《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》

14、房地产供给有限特性的本质是。

土地的总量有限

房地产的不可移动性

房地产的独一无二性

房地产的价值量大

15、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据

B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D．目的在于将物品换价兑现

16、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。

A．典型合同与非典型合同

B．双务合同与单务合同

C．诺成合同与实践合同

D．要式合同与不要式合同

17、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%

18、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。

居民收入增加

房产税征收

人民币升值

居民消费价格指数上升

19、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。

A．30%

B．45%

C．65%

D．75%

20、资本化率的公式为。

21、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向__。

A．人民法院起诉

B．房地产行政主管部门申请复核

C．仲裁机构申请仲裁

D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

22、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。

二者往往是甲方与乙方的合作关系

建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

房地产估价机构必须加盖公章

23、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。

A．100

B．480

C．540

D．1000

24、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】

假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

工业用地的监测点评估价格

25、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。

43．8％

50％

56．8％

70％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.3

B．1.5

C．1.2

D．2.0

2、盈亏平衡分析有。

线性盈亏平衡分析

非线性盈亏平衡分析

保本点盈亏平衡分析

临界点盈亏平衡分析

转折点盈亏平衡分析

3、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。

717．50

721．00

724．50

735．00

借款合同

4、在房地产估价中，下列原则对应正确的是。

最高行为准则与技术性原则对应

普适性原则与特殊原則对应

谨慎原則与特殊原则对应

技术性原则与谨慎原则对应

技术性原則与普适性原则对应

5、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。

这里的资源包括了等诸方面。

城市基础设施

高新技术

城市公用配套设施

资金

专业人员经验

6、下列关于债券的特征的表述正确的是。

必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金

债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入

债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入（交易性收入）

债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；

或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款

债券与股票相比，投资风险较大

7、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括。

平面形状

占地面积

建筑结构

功能分区

运输方式

8、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。

A．净收益A每年不变

B．收益年限n为有限年

C．报酬率Y不等于零

D．价格V符合评估时点市场情况

9、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。

A．1000

B．1100

C．1200

D．1300

10、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的资料。

一手

二手

原始

基础

11、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是

容积率

绿地率

建筑密度

建筑后退红线距离

12、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A．1～2

B．2～3

C．2～4

D．3～5

13、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。

县人民政府

市人民政府

省人民政府

国务院

政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

14、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。

甲物业投资风险大

乙物业投资风险大

甲、乙两个物业投资风险相同

无法判断

15、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。

该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。

按