浙江省房地产估价师《相关知识》：空调系统及其分类考试试题文档格式.doc

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土地使用权证取得

房地产估价机构必须加盖公章

4、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。

工业用地的监测点评估价格

5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

2427

2500

2575

2632

工业用地的监测点评估价格

6、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

225．00万元

237．50万元

381．25万元

395．83万元

7、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:

0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。

8571

10000

13393

15625

8、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

廉租住房

经济适用住房

普通商品房

工业用房

9、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

2400

2580

2607

2760

10、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。

建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。

则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。

A．2272.72

B．2727.22

C．2880.18

D．4032.26

11、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

12、估价的通俗含义是估计的价格或价值。

现有物品

一般物品

经济物品

建筑物品

13、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．二年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

14、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985

15、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月

16、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。

100

200

500

800

17、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。

估价对象的真实价值

估价对象的重置价格

估价对象的实际成交价格

合格估价师的重新估价结果

18、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。

签订估价委托合同之日

发放抵押贷款之日

完成估价对象实地查看之日

未来处置抵押房地产之日

19、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A．开发商

B．承包商

C．监理单位

D．相关的政府部门

20、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A．房屋管理部门

B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C．房地产管理部门

D．中国房地产建设行政管理部门

21、以下房地产价值中，保持始终不变的是。

市场价值

原始价值

折余价值

账面净值

22、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。

销售收入

出租收入

利息收入

转售收入

借款合同

23、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。

A．成本导向定价法

B．购买者导向定价法

C．竞争导向定价法

D．市场导向定价法

24、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％．该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为．【2003年考题】

180万元

196万元

200万元

300万元

25、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A．物权

B．债权

C．租赁权

D．所有权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为。

习惯性购买行为

寻求多样化购买行为

化解不协调购买行为

复杂购买行为

随意性购买行为

2、下列有关综合指标的表述，正确的是{）。

绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标

相对指标是绝对指标（总量指标）的派生指标

平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标

平均指标主要是指标准差

变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标

3、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。

为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。

试根据上述条件回答下列问题：

（2001年试题）银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。

保证保险

责任保险

信用保险

财产损失保险

4、国家依法确认房地产权属的法定手续是__。

A．产权登记

B．价格申报

C．获得土地使用许可证

D．房地产价格评估

5、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。

7．59

7．28

13．59

6．05

借款合同

6、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是__。

A．客观性原则

B．一贯性原则

C．持续性原则

D．相关性原则

7、下列选项中，属于影响房地产价格的社会因素有。

政治对立状况

政治安定状况

社会安定状况

城市化

房地产投机

8、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A．按地域细分

B．按房地产用途细分

C．按存量增量细分

D．按交易形式细分

E．按目标市场细分

9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。

双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

（2007年试题）下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。

双方达成的是一种单务合同

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

甲公司是乙公司的被代理人

甲公司开始支付的款项是一种定金

停止侵害

10、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。

所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记

11、工程造价的特点包括等。

大额性

差异性

个别性

静态性

非层次性

12、下列建设工程必须实行监理的是（）。

A．三峡水利工程

B．农民个人出资自建住宅

C．利用亚洲银行贷款工程

D．利用法国政府援助资金的工程

E．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

13、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。

权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认

凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用

权责发生制原则与收付实现制原则相对应

根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果

14、是物业管理的三个基本特性。

社会化

专业化

市场化

私有化

民主化

15、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。

A．抵押物的流动性

B．贷款期限的长短

C．通货膨胀的预期

D．贷款企业的信用等级

E．所处的市场条件

16、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。

如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。

年贷款利率为6%，月还款额为__元。

A．1655.33

B．1719.43

C．1743.69

D．2149.29

17、下列属于普通股股东权利的有__。

A．有限的表决权

B．股票的转让权

C．对公司剩余财产的分配权

D．对公司事务的