河北省房地产估价师《理论与方法》：价值时点模拟试题Word下载.docx

河北省房地产估价师《理论与方法》：价值时点模拟试题Word下载.docx

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乙

5、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。

住房和城乡建设部

住房和城乡建设部住宅与房地产业司

住房和城乡建设部信息中心

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

执行层的组织协调

6、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。

采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

A．13．33

B．6.66

C．11.33

D．8.66

7、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。

建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

房屋拆迁许可证颁发

拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

房屋拆迁实施

8、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】

4400元/㎡

4409元/㎡

4445元／㎡

4455元/㎡

9、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。

6.00

7.05

7.59

13.59

借款合同

10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。

A．16%

B．42%

C．58%

D．84%

11、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。

A．3.6%

B．4%

C．36%

D．40%

12、在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

13、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。

0．5—10

0．4—8

0．7—10

0．6—9

执行层的组织协调

14、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括__。

①营业税；

②土地增值税；

③交易手续费；

④契税；

⑤补交土地使用权出让金；

⑥印花税

A．①③④⑤⑥

B．①②④⑤⑥

C．①②③④⑤

D．①②③④⑤⑥

15、以下房地产价格中，属于政府定价的是。

经济适用住房价格

公有住房出售的成本价

普通住房价格

高档住宅价格

16、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。

近期交易物业的租金或售价进行比较

市场上交易物业的租金或售价进行比较

类似物业的比较

市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

17、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。

中位数

简单算术平均数

众数

加权算术平均数

18、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。

长期投资、实物投资和直接投资

长期投资、间接投资和实物投资

短期投资、实物投资和金融投资

短期投资、间接投资和金融投资

19、房地产投资信托不包括的类型是__。

A．经营型

B．权益型

C．抵押型

D．混合型

20、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。

A．两个方面：

租金和物业增值

B．三个方面：

租金、物业增值和股权增加

C．四个方面：

租金、物业增值、减少纳税和股权增加

D．五个方面：

租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

21、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记

22、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。

成交价格

理论价格

评估价值

市场价格

工业用地的监测点评估价格

23、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。

取得《土地使用证》

取得《施工许可证》

取得《商品房预售许可证》

取得《房屋所有权证》

24、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

25、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

A．房屋竣工

B．房屋质量验收合格

C．房屋交付用户使用

D．业主委员会成立

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、证券一般具有的特点包括。

买卖时不存在证券交易价格

可以依法转让

票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益

证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益

证券是一种商品，可以进行依法买卖

2、按照规定，租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

签订

变更

终止

执行

遵守

3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A．在建工程抵押估价业务

B．城市房屋拆迁补偿估价业务

C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

4、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。

A．服务市场

B．合格有效市场

C．有效市场

D．潜在市场

5、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是．【2007年考题】

说明估价报告的合法性、真实性

说明估价的独立、客观、公正性

规避估价风险

保护估价报告使用者

防止委托人提出高估或低估要求

6、投资者可以控制的风险包括（）。

A．利率风险

B．政策性风险

C．资本价值风险

D．持有期风险

E．比较风险

7、房地产开发项目施工阶段的王程质量控制工作不包括。

对原材料的检验

对配套设施的检验

确立质量文件档案制度

确立成本控制档案制度

8、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有__。

A．土地使用者自动放弃土地使用权

B．矿场、机场等核准报废土地

C．非法转让土地

D．不按批准用途使用土地

E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

9、会计核算一般原则具体包括三个方面。

衡量会计信息质量的一般原则

确认和计量的一般原则

起修正作用的一般原则

起规范作用的一般原则

起修正作用的特殊原则

10、荷载分为。

永久荷载

恒荷載

可变荷载

偶然荷载

必然荷载

11、要做到现金流量折现，首先应做到__。

A．后续开发经营期间究竟多长要估算准确

B．各项支出收入何时发生要估算准确

C．各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

D．投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

E．各项支出、收入发生的机率

12、我国有期限的出让土地使用权应计提__。

A．利率

B．损失

C．升值空间

D．折旧

13、采取随行就市定价法确定价格的情形有。

（2009年试题）

开发商处于市场领导者地位

开发商难以估算成本

开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

开发商打算与同行和平共处

开发商具有向市场领导者挑战的实力

14、下列不属于合同终止的原因有。

债权债务同归于一人

债务已经按照约定履行

债务相互抵消

债权人要求偿还债务

15、一个估价项目中的价值类型，本质上是由（）决定的。

A．估价委托人

B．估价师

C．估价目的

D．估价对象

16、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；

没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。

A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

17、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。

开发商违法预售

借款人赖账不还

借款人拖延还款

房地产市场供需失衡

18、影响房地产价格的区位因素有（）。

A．建筑规模

B．临路状况

C．楼层

D．繁华程度

E．建筑容积率

19、编制城市规划，一般分总体规划和__两个阶段。

A．分区规划

B．详细规划

C．区域规划

D．专业规划

20、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同__变更、解除或终止。

A．也随之相应

B．无需

C．由原出租人决定是否

D．由原出租人与转租人共同协商议定是否

21、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

22、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。

不得低于评估价格的50％

不得高于评估价格的50％

由政府决定

不得低于按照国家规定所确定的最低价

23、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A