河北省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题Word文档格式.doc

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A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

5、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

1960

1961

1962

1963

35％～50％

6、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。

临时使用土地的期限一般不超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

7、在下列选项中，不属于资产范畴。

委托物资

待处理财产损失

库存商品

以融资租赁方式长期租人的固定资产

土地

8、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

9、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

交易性

收益性

特殊性

再开发潜力

10、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。

A．居住区

B．工业区

C．商业区

D．道路

11、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。

本企业的董事及其近亲属

本企业的高级管理人员及其近亲属

本企业的一般员工及其近亲属

本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业

12、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给&

nbsp;

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和&

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线&

D.土地的经济供给有一定弹性

13、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

普通住房超过2年

住房不足2年

非普通住房超过2年

别墅不论是否超过2年

35％～50％

14、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

转让非国有土地使用权取得的增值额

15、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

16、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入

B．利润

C．所有者权益

D．资产

17、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格

B．执行价格

C．参考价格

D．最低保护价格

18、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

27．6

41．4

69．0

71．4

19、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。

A．15

B．30

C．4～6

D．6～10

20、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡、镇

B．县

C．市

D．省

21、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

22、以下资产属于无形资产的是__。

A．房地产

B．商誉

C．货币

D．流动资产

23、房地产开发公司卖楼花属于。

风险回避策略

风险抑制策略

风险转移策略

风险自留策略

24、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。

城镇集聚规模因素

城镇用地投入产出水平因素

区域土地供应潜力因素

城镇基础设施因素

城镇的区位条件

2、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

设施类型是否齐备

设施价格

设施水平

使用保证率

设施使用频率

3、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

土地权利人发生改变

因土地权利人姓名发生变更

因土地权利人名称发生变更

因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

土地权利的消灭

5、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

6、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。

抽签

招标

拍卖

协议

挂牌出让

7、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

人与人

人与地

地与地

土地使用权与土地所有者

8、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。

A．27%

B．43%

C．51%

D．68%

9、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。