河北省上半房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度模拟试题文档格式.docx

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D．建筑技术进步

5、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：

活期

B：

3个月整存整取

C：

6个月整存整取

D：

一年整存整取

E：

执行层的组织协调

6、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基础

7、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。

A．判断提问

B．多项选择

C．单向选择

D．书面提问

8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流资金周转的速度

9、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。

若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。

以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

83．51

85．26

85．36

87．16

工业用地的监测点评估价格

10、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。

股份

股单

股票

公司债券

执行层的组织协调

11、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】

房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

12、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。

A．建设施工许可证

B．建设用地规划许可证

C．预售许可证

D．建设工程规划许可证

13、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定

14、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。

比较法

收益法

成本法

路线价法

15、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。

二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

三级市场是指存量房地产交易市场

按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

借款合同

16、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

17、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。

A．难以把握

B．难以准确量化

C．难以把握和准确量化

D．难以把握和难以数据化

18、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

统一市场状况

19、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则

20、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。

形式重于实质原则

实质重于形式原则

重要性原则

谨慎原则

21、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。

A．一般居住建筑和公共建筑

B．中级居住建筑和公共建筑

C．高级居住建筑和公共建筑

D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

22、开发完成后的房地产经营方式有等。

销售、出租

出租、营业

销售、营业

销售、出租、营业

工业用地的监测点评估价格

23、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

24、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。

建筑水平和工艺

建筑材料

价格水平

建筑构配件

25、下列关于税收的表述中，正确的是__。

A．房产税的课税对象是房产

B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。

从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素

从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小

商品的替代品数目和可替代程度

消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

商品本身用途的多样性

2、征用土地实行__级审批制度。

A．一

B．二

C．三

D．四

3、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。

500

750

1000

1250

4、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。

影剧院

普通住宅

仓库

停车场

汽车加油站

5、动态分析与静态分析的本质区别是__。

A．动态分析复杂

B．静态分析简单

C．是否考虑资金的时间价值

D．国家规定

6、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

E．城市规划管理不具有政府行政职能

7、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是。

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款

房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金

中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

8、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。

罚款

吊销估价资质证书

吊销营业执照

没收违法所得

9、影响房地产价格的社会因素，主要有。

政治安定状况

社会治安状况

房地产投资

房地产投机

城市化

10、复式记账法包括。

收付记账法

借贷记账法

支出记账法

收入记账法

信贷记账法

11、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．3500

12、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。

租户交纳固定的租金

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

租户按比例分摊与物业有关的保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

13、关于下列数据表述正确的是。

上述数据的众数为100

上述数据的众数为101

上述数据的算术平均数为101

上述数据的中位数为101

14、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。

（2009年试题）

物业增值收益

所得税

还本付息额

投资者权益增加值

权益投资

15、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有__等。

A．未依法取得房地产产权证书的

B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C．以出让方式取得土地使用权的

D．国家依法收回土地使用权的

E．以划拨方式取得国有土地使用权的

16、下列属于商品房预售条件的有。

取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期