吉林省上半房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题Word格式文档下载.doc

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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

38652．68

40969．00

62249．80

．64968．69

5、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

20％

30％

35％

40％

权利型房地产投资信托

6、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

求便利，花费尽可能少

买到信誉高，质量有保证的商品

买到质量好，又合适的商品

购买到适合自己需要的商品

7、物业管理最主要的工作内容是。

物业管理的日常运作

物业管理的前期准备阶段

物业管理的启动阶段

物业管理的策划阶段

8、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

中介服务

房屋结构

装饰装修

物业管理

9、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。

区域性

交易复杂性

不完全竞争性

供给滞后性

工厂的生产设备

10、经典的AIDA模型为。

注意—渴望—兴趣—心动

注意—兴趣—渴望—行动

兴趣—注意—渴望—行动

渴望—行动—注意—兴趣

工厂的生产设备

11、提高预防能力属于风险管理方法中的。

损失控制

损失融资

内部风险控制

外部风险控制

12、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

固定利率

浮动利率

单利利率

复利利率

13、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

佣金制

比例制

分红制

市场制

客户资金代收代付风险

14、下列不属于信用风险的是。

交易资金保管的风险

资金流向监控的风险

输出价格风险

客户资金代收代付的风险

15、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

开发企业

房地产经纪机构

房地产销售人员

房地产开发企业与销售人员

16、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

1

2

3

4

18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

5

19、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物

无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的

物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的

无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用

20、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

综合性房地产经纪机构

21、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

修建性详细规划

控制性详细规划

修建性总体规划

控制性总体规划

22、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

消火栓系统

自动喷淋系统

分质供水系统

直接供水系统

23、水中酚的来源不包括工业排放的废水。

冶金

煤气

电镀

石油化工

24、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。

房屋售价

房屋需求

房屋质量

房屋周边环境

25、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。

10

80

550

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

完成工程设计和合同约定的各项内容

工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

有完整的技术档案和施工管理资料

建设单位已按合同约定支付工程款

2、房屋产权中，是房屋所有权的核心。

使用权

收益权

处分权

占用权

3、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。

促进住宅与房地产业健康发展

建立和完善信用公示制度

拉动国民经济增长和保持社会稳定

维护消费者合法权益

规范房地产市场行为

4、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

派人负责查询工作

建立房屋权属登记信息查询制度

更新查询信息

不得擅自扩大查询范围

及时提供查询

5、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。

在合理期限内收回廉租住房

取消其廉租住房保障资格

停发租赁住房补贴

处以100元以下的罚款

停止租金核减

6、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

与老客户保持联系

建立广泛的社会联系

把眼光放在长期潜在的顾客上

随时发现客户信息

与服务供应商建立广泛联系

7、佣金的性质是的综合体。

销售收入

劳动收入

经营收入

风险收入

利息收入

8、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。

它主要从等方面人手。

建立监察稽核体系

制定标准的对外承诺文本

风险的转移

展示标准化的文本

规范档案与印章的管理

9、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

按照自然地理因素划分

根据消费者心理因素划分

根据人口统计因素划分

根据消费者群体的内在素质划分

根据消费者对商品的现实反映划分

10、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

0．1

0．4

2．0

11、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。

一个方向

二个方向

三个方向

四个方向

12、市场营销的4Rs理论是指。

关联

回报

反应

便利

关系

13、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。

系统性

精确性

完整性

通用性

14、物业服务企业的权利有。

要求委托人协助管理

根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

超越资质等级承接特定的物业管理业务

15、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。

市场调研

价目表形成及验证

推导核心均价

确定价格策略及方法

销售执行

16、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

企业资质等级申报表

企业资质证书正、副本

固定经营服务场所的证明

物业服务合同复印件

物业管理业绩材料

17、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

土地规划

项目定位建议

开发建议

图纸设计

投资决策

18、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

约定性

预先性

明示性

强制性

免责性

19、房地产经纪信息管理的原则是。

提高房地产经纪信息的可靠性

重视房地产经纪信息的系统性

提高房地产经纪信息的时效性

加强房地产经纪信息的目的性

实现房地产经纪信息的共享性

20、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

房屋租赁价格

新建商品房价格

土地价格

存量房价格

房屋重置价格

21、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。

梦想

意志

注意

思维

22、企业品牌管理的内容主要包含方面。

品牌推广

品质管理

品牌组织架构与流程

品牌定位

品牌核心价值的确定

23、房地产经纪人