新疆房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制模拟试题Word格式文档下载.docx

新疆房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制模拟试题Word格式文档下载.docx

《新疆房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制模拟试题Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新疆房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制模拟试题Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

C．土地承包经营权

D．租赁权

4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。

权利登记制

产权登记制

托伦斯登记制

契据登记制

执行层的组织协调

5、运用平均增减量法进行估价的条件是。

房地产价格时间序列逐期升高或下降

房地产价格的变动呈现出一定的规律性

房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

6、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

7、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。

总投资估算表

经营成本估算表

投资计划与资金筹措表

销售收入与经营税金及附加估算表

借款合同

8、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。

之后，有关方面对其估价结果有异议。

现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。

A．2006年5月30日

B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期

9、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。

3752

3806

4128

4830

10、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

个人预算线

企业预算线

家庭预算线

社会预算线

11、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A．国家房地产管理局

B．国家土地管理局

C．市、县土地管理部门

D．市、县房地产管理部门

12、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。

A．获得土地使用权

B．确定规划设计方案并获得规范许可

C．遴选工作人员

D．开工申请

13、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。

A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积

B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积

C．已签订销售合同的商品房屋面积

D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积

14、路线价法主要适用于__。

A．城市市区房地产估价

B．城市商业街道两侧土地的估价

C．区片土地的估价

D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

15、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。

环境要素

污染物的性质

污染物的形态

污染产生的原因

执行层的组织协调

16、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。

159．56

168．75

169．39

277．70

17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

1

2

3

4

房地产估价机构必须加盖公章

18、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。

A．10

B．15

C．20

D．25

19、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。

独一无二性和易受限制性

价值量大和难以变现性

独一无二性和价值量大

易受限制性和难以变现性

20、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。

A．0.21%

B．1.23%

C．2.01%

D．3.23%

21、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

区分共有

区分所有

公有

私有

22、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观

B．类似房地产的实际

C．类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

23、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。

理论上应补地价。

78万元

882万元

1210万元

1272万元

24、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

当地拆迁管理部门

当地国土部门

当地行政主管部门

城市规划行政主管部门

工业用地的监测点评估价格

25、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。

按房产余值计证的为1．2％

按房产余值计征的为2．4％

按房屋租金计征的3％

2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收

按房屋租金计征的为12％

2、估价中的最高最佳使用具体包括等。

最佳用途

最佳位置

最佳规模

最佳环境

最佳集约度

3、开发商的主要合同关系通常包括__等。

A．保险合同

B．分包合同

C．销售合同

D．勘察设计合同

E．加工合同

4、房地产资产分为__。

A．房地产实物资产

B．房地产开发投资

C．房地产证券

D．房地产置业投资

E．房地产混合投资

5、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。

A．发行的主体不同，体现的权利关系不同

B．发行方式不同

C．风险和收益不同

D．存续时间不同

E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同

6、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。

A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B．建在幢内且为本幢服务的配电房

C．为多幢综合楼服务的物业管理用房

D．人防用的地下室

E．用作公共休息场所的架空层

7、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。

A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加

B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降

C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少

E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

8、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。

则理论上应补地价__万元。

A．1270

B．1271

C．1272

D．1273

9、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。

政府确定并公布了征收农用地地区片价标准

估价对象位于基准地价覆盖区域

有完备的基准地价修正体系

估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

10、遵守合法原则应做到。

在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据

法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件

在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据

在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据

在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策

11、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。

较高的收益性

较强的流动性

直接融资的功能

抵御通货膨胀影响的功能

12、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人

B．占用耕地从事其他非农业建设的行为

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他农业生产的行为

13、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。

砖混结构

钢筋混凝土结构

砌体结构

钢结构

14、建设工程开工实行__许可证制度。

A．规划

B．施工

C．拆迁

D．用地

15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：

出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。

A．48.5

B．49

C．51

D．45.5

16、开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是。

同划拨土地开发项目程序一样

需要