山西省房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素模拟试题Word格式文档下载.docx
《山西省房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素模拟试题Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素模拟试题Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
B．800
C．2000
D．5000
5、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
6、不属于风险估计与评价常用的方法是__。
A．调查和专家打分法
B．解析方法
C．概率估算法
D．蒙特卡洛模拟法
7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
8、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。
A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临界值
9、下列市盈率的表达式中，正确的是__。
A．市盈率=股价/每股净资产
B．市盈率=股价/每股收益
C．市盈率=市值/销售收入
D．市盈率=市值/现金流
10、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。
5，该两块土地的总价相比__。
A．甲的等于乙的
B．甲的高于乙的
C．甲的低于乙的
D．难以判断
11、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。
（2009年试题）
完全无弹性
为单一弹性
富有弹性
缺乏弹性
12、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。
地理区域
时间分布
物业类型
收益形式
借款合同
13、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
房地产开发经营业
房地产咨询业
房地产估价业
房地产经纪业
房地产估价机构必须加盖公章
14、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
形式重于实质原则
实质重于形式原则
重要性原则
谨慎原则
15、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，房地总价值为4000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2500万元；
乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
466㎡
496㎡
506㎡
596㎡
工业用地的监测点评估价格
16、房地产估价师执业资格考试，由负责。
住房和城乡建设部
国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门
国务院建设行政主管部门
国务院人事主管部门
17、某房地产占地面积40000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3000㎡：
乙楼建筑面积为3层，每层6000㎡；
丙楼6层，每层7500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
242．4％
50％
41．25％
187．5％
18、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。
A．7.78%
B．8.28%
C．13.21%
D．14.21%
19、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
22
28
38
50
21、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。
逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。
3
5
6
9
房地产估价机构必须加盖公章
22、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
A．房地产行政主管部门直管的公房
B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C．有人主张权利的房屋
D．无人主张权利的房屋
23、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值
B．现金后期值
C．净现金流量
D．现金流量差值
24、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
10.2
11.0
11.3
11.5
25、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是__。
A．3%
B．75%
C．133%
D．35%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、预期原理是等估价方法的理论依据。
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
2、下列污染类型中，属于辐射污染的有__。
A．灯光污染
B．视觉污染
C．高压输电线污染
D．垃圾臭气污染
E．医疗照射
3、下列属于成本租金构成的内容有。
折旧费
维修费
管理费
保险费
房产税
4、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A．吸纳率分析
B．房地产市场的商业周期分析
C．家庭规模与结构分析
D．投资购买和使用购买的比例分析
5、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是．（2008年试题）
地价
建造成本
贷款利率
资本化率
6、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。
人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺＝0.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。
A．7026.14
B．6258.75
C．7010.34
D．6323.58
7、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
8、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个__的价值。
A．特定时段
B．任何一时段
C．特定时间
D．任意时间
9、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有__。
A．使用一年后发现屋面漏水
B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D．尚未使用即发现下水管道堵塞
E．下雨时发现外墙渗水
10、以下可以提取现金的银行存款账户是__。
A．一般存款账户
B．基本存款账户
C．临时存款账户
D．专用存款账户
E．特别存款账户
11、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。
面积
套
成交价格
件
12、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括．（2008年试题）
土地出让费
征地拆迁费
基础设施建设费
土地转让费
契税
13、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。
A．所有权
B．土地使用权
C．地役权
D．典权
E．租赁权
14、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。
网上申报
网上受理
网上审批
即时申报、受理和审批
直接申报、受理和审批
15、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。
转让房屋
租赁房屋
迁移户口
新建、扩建、改建房屋
改变房屋和土地用途
16、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点（或基点）。
纽约同业拆放
中国香港同业拆放
伦敦同业拆放
新加坡同业拆放
17、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。
5.00％
7.50％
18.36％
28.85％
18、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A．充分就业
B．价格稳定
C．经济增长
D．国际收支平衡
19、房地产开发项目融资过程包括（）。
A．资金筹措
B．直接融资
C．间接融资
D．资金供应
20、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。
国家机关用地
商品住宅用地
学校用地
高速公路用地
国家重点扶持的能源项目用地
21、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。
（2006年房地产经纪人相关知识试题）
二氧化硫
一氧化氮
一氧化碳
甲醛
碳氢化合物
22、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
23、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是
名义利率大于等于实际利率
实际利率大于名义利率
名义利率等于实际利率
实际利率小于名义利率
24、按投资业务划分，房地产投资信托基金分为。
权益型
抵押型
混合型
质押型
提存型
25、属于直接融资方式的有。
（2001年试题）
抵押贷款
赊销
发行股票
发行债券
升级会员 