四川省房地产估价师《理论与方法》：供给有限模拟试题Word文档下载推荐.doc

四川省房地产估价师《理论与方法》：供给有限模拟试题Word文档下载推荐.doc

《四川省房地产估价师《理论与方法》：供给有限模拟试题Word文档下载推荐.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省房地产估价师《理论与方法》：供给有限模拟试题Word文档下载推荐.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

C．13.59%

D．10.78%

4、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。

A．购买者意图调查法

B．销售人员意见综合法

C．专家意见法

D．时间序列分析法

5、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。

A．30

B．25

C．20

D．15

6、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。

A．评估

B．经纪

C．代理

D．咨询

7、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

房地产估价机构必须加盖公章

8、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。

A．净现值

B．净现值期望值

C．净现值标准差

D．净现值标准差系数

9、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。

A．超出了估价机构业务范围的估价业务

B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D．承接后出现很大执业风险的估价业务

10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】

15年

16年

17年

20年

工业用地的监测点评估价格

11、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。

则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

12、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。

A．二级资质证书

B．三级资质证书

C．四级资质证书

D．暂定资质证书

13、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。

10．0

12．5

13．5

40．0

14、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。

私有住宅转让后用于商业经营的

经济适用住房转让后用于经济适用住房的

同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

按照国务院有关规定出售公有住房

执行层的组织协调

15、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。

A．转让土地使用权

B．有偿转让房地产

C．继承房地产

D．赠与房地产

16、对出租物业来说，最主要的收入记录是。

空置率水平

租金清单

押金收入

欠租清单

借款合同

17、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

6．2％

7．2％

8．2％

9．2％

18、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法

B．间接观察法

C．采访法

D．报告法

19、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

（2009年试题）

低存低贷

低存高贷

高存低贷

高存高贷

20、注册房地产估价师继续教育由组织。

住房和城乡建设部

人力资源和社会保障部

省级政府建设主管部门

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

21、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。

A．833

B．2500

C．1250

D．1067

22、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。

500.0

537.5

612.5

650.0

23、国有土地上房屋征收主体是。

国务院

省级人民政府

市、县级人民政府

房屋征收部门

24、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。

假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。

26．29

27．29

28．29

29．29

25、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；

2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；

重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；

则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括__等。

A．土地基础设施完备程度和平整程度

B．土地使用权年限

C．土地使用者

D．土地用途

E．土地权利性质

2、房屋租金可分为__。

A．成本租金

B．商品租金

C．土地租金

D．经济租金

E．市场租金

3、被邀请参加投标的承包商通常在__个之间。

A．1～3

B．3～5

C．1～7

D．3～10

4、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。

从投资的角度来看主要有__。

A．风险因素

B．资本化率

C．通货膨胀率

D．投资利润率

E．资金总额

5、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。

A．客观原则

B．合法原则

C．最高最佳使用原则

D．估价时点原则

E．替代原则

6、我国房地产业的发展主要得益于__重大制度和体制的改革。

A．城镇住房制度改革

B．主体经济改革

C．城市土地使用制度改革

D．房地产使用形式改革

E．房地产生产方式改革

7、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。

土地增值税

教育费附加

营业税

城市维护建设税

契税

8、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。

A．有不少于1000万元人民币的实有资本

B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记

D．一个城市原则上只设一个担保公司

9、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6％。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。

994.37

1016.81

1255.16

1387.24

10、房地产价格的形成条件有。

房地户的需要

房地产的有用性

房地产的有效需求

房地产的相对稀缺性

房地产的有效供给

11、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。

征收集体土地过程中对民房的拆迁

城市市区內市政建设对居民购买的商品房的拆迁

城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

城市市区內国有企业对厂房的自拆自建

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

12、近因原则的具体含义是。

如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任

如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任

如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任

如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任

如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任

13、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。

A．612.33

B．615.74

C．625

D．648.15

14、保险的最大诚信原则中，保证是指__。

A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报

B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺

C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利

D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利

15、某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6％，年租金均发生在年末。

若折现率为6％，该商铺净租金收入的现值为万元。

91．76

142．40

150．94

160．00

16、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期

17、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

　　　　　　　　　　某类房地产1998～2004年价格　　　　　　　　　（单位：

元/m2）

A．年份

B．1998

C．1999

D．2000

E．2001