下半西藏房地产估价师《案例与分析》：未定事项假设模拟试题Word文档下载推荐.docx
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人力资源和社会保障部
省级政府建设主管部门
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
5、投资利息估算只有在中才需要。
比较法
传统方法
现金流量折现法
收益法
工业用地的监测点评估价格
6、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。
前期价格指数
定基价格指数
长期价格指数
环比价格指数
7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
8、下列说法错误的是__。
A．我国现有商业银行属于全能型商业银行
B．我国商业银行实行的是分支行制
C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的
D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主
9、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
10、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
开发-销售模式
开发-持有-出租-出售模式
购买-持有-出租-出售模式
购买-更新改造-出租模式
借款合同
11、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。
90
99
118
138
执行层的组织协调
12、全称为随机抽样调查。
重点调查
普查
典型调查
抽样调查
13、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96
B．104
C．140
D．166
14、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
义务性
保障性
互助性
工资性
15、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。
6.00
7.05
7.59
13.59
借款合同
16、属于直接房地产金融形式的是。
（2008年试题）
房地产开发企业流动资金贷款
商品房开发贷款
居民住房消费贷款
房地产开发企业发行股票
17、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
一
二
三
四
房地产估价机构必须加盖公章
18、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
房地产泡沫
房地产市场申的过度开发
房地产适度经营
房地产过剩
19、股票与债券的共性是__。
A．收益性
B．偿还性
C．安全性
D．市场价格与票面价值的一致性
20、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由__。
A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。
76800
79104
77952
81562
22、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。
地役权
抵押权
典权
租赁权
工业用地的监测点评估价格
23、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
24、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。
A．14945.16
B．15841.87
C．26764.51
D．28370.38
25、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
存量+新开发量+空置房量一拆毁量
存量+新增竣工量一拆毁量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
3、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。
（2009年试题）
改建
买卖
赠予
租赁
扩建
4、商品房买卖合同属于。
单务合同
无名合同
实践合同
要式合同
5、以下关于地价的说法中，正确的有。
地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化
土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短
由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说，土地的供给是完全无弹性的
地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求
在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧
6、成本法中计算的销售税金及附加包括。
营业税
所得税
土地使用税
城市维护建设税
教育费附加
7、盈亏平均分析结果显示：
甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；
乙项目当售价下降20%、成本上升50%，开发利润（税前）为0。
因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（）。
A．甲项目强于乙项目
B．乙项目强于甲项目
C．甲项目与乙项目一样强
D．不能确定哪个项目强
8、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。
A．大于名义利率
B．小于名义利率
C．等于名义利率
D．等于周期利率
9、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是__。
A．0.5～10元
B．0.4～8元
C．0.7～10元
D．0.6～9元
10、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。
设备及工器具购置费
建安工程费
工程建设其他费用
直接工程费
间接工程费
11、商品房的建筑面积由组成。
套內建筑面积
套外建筑面积
套内使用面积
套外使用面积
分摊的共有建筑面积
12、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．80%
B．60%
C．90%
D．70%
13、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有。
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
14、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有。
广场用地
公用设施用地
道路与交通设施用地
商业服务业设施用地
公共管理与公共服务设施用地
15、下列估价公式中，错误的是__。
A．土地价格=房地价格-建筑物价格
B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
16、下列不属于投资特性的是。
投资是一种经济行为
投资具有时间性
投资的目的在于获取收益
投资具有稳定性
17、.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。
4000
5000
6000
7000
18、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。
总体单位简称总体
构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
总体必然为同质性总体
同质性是构成统计总体的基础
总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化
19、遵守合法原则应做到。
在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据
法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件
在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据
在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据
在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策
20、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
21、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。
1320
1440
3960
4320
22、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．由引交估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
23、盈亏平衡分析是研究投资项目__的平衡
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