下半山西省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题文档格式.doc

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C：

6

D：

7

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

5、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益

B．替代

C．贡献

D．变动

6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】

2145

2130

2040

2005

时间因素

7、据报载：

截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。

A．总体单位总量指标；

总体标志总量指标；

结构相对指标

B．总体单位总量指标；

比较相对指标

C．总体标志总量指标；

总体单位总量指标；

D．总体标志总量指标；

结构相对指标

8、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

9、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。

A．5

B．7

C．15

D．30

10、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】

土地的自然条件差异

土地的所有权垄断

土地的生产效率差异

土地的经营权垄断

时间因素

11、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

中国境内

中国境外

中国境内、境外

以上均不对

土地

12、下列不属于土地自然特性的是。

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地经济供给的稀缺性

土地永续利用的相对性

35％～50％

13、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：

在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

已建成本

续建成本

房屋建造成本

土地开发费

14、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

15、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】

低于

高于

等于

等于或低于

16、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

监测点现状条件下的土地价格市场水平

监测点实际成交价格水平

监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平

监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平

合法性

17、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

18、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析&

nbsp;

B.效用分析&

C.价值分析&

D.边际分析

19、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

1666223

4000000

2400000

1666667

20、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

自批准征收次日

自批准征收次月

自实际使用土地之日

自批准征收之日起满一年

21、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

22、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。

A．对单个建筑物

B．同时对少量建筑物

C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地

23、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性

24、影响土地区位的行政因素有。

城市拆迁

城市规划

用地审批

规划审批

25、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、用益物权包括等。

土地承包经营权

建设用地使用权

宅基地使用权

质权

地役权

2、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。

A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

3、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地质量

D．土地生产力

4、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

5、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。

A．市场上有足够多的生产者和消费者

B．市场上的产品是同质的

C．资源禁止自由流动

D．市场信息是完全畅通的

6、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则

B．地域分异原则

C．最有效使用原则

D．土地收益差异原则

7、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。

若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数

农村社会经济发展水平

8、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

9、按土地权利的不同，地价可分为__。

A．所有权价格

B．使用权价格

C．评估价格

D．抵押价格

E．成交价格

10、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】

冲减其账面价值

计入制造成本

计入管理费用

计入财务费用

前期费用

11、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。

该部门的本级人大

该部门的本级人民政府

该部门的上一级人民政府

该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

12、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

土地使用权租赁合同是有偿合同

如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为

当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

13、划分城市和乡村的主要标准是__。

A．行政制度

B．人口规模

C．经济水平

D．社会历史发展

14、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%

15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

经国有土地所有者代表同意

租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

16、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

土地征收是土地所有权的改变

二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

土地征用是土地使用权的改变

17、下列各项中，属于房