人保部《房地产策划师》国家职业资格认证项目说明书内含证书样本Word格式文档下载.doc

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一、国内房地产策划师市场需求分析

（一）当前房地产行业人才需求状况市场调研：

从2008年以及2010年年度无忧工作网对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位。

但来自中华英才的监测数据显示，中央宏观调控带来的冲击波，正在改变着房地产市场的人才结构。

房地产业近几年呈井喷式发展势态，但由于是新兴行业，各大高校很少开设房地产专业的课程，真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。

同时，房地产策划师做出的整体策划方案将直接影响整个项目的销售，而当前的房地产策划人才大多是半路出家，大多是由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来，他们对建筑学、规划学等专业知识知之甚少，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。

同时，国家宏观调控在一定程度上抑制了房地产市场的虚假繁荣，使得在房地产人才市场上一些基本岗位要求较前几年有所提高，各地产开发公司对应聘者的房地产专业素养均有不同程度的提升。

在房地产业整体人才需求中，有一类人才持续走红，那就是“房地产策划师”。

几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等。

在房地产发展的高峰期，企业往往只需资金投入就能得到丰厚回报；

但在目前的市场竞争格局下，仅依靠大投入，而不对项目进行先期策划，亏损可能性极大。

项目开发策划先行，这已是目前很多房地产企业的共识。

通过项目策划，企业可以最大限度降低风险和减少成本，通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金，提升企业核心竞争力。

“房地产策划师”已经成为地产企业的灵魂人物。

（二）：

本职业概况

中国房地产业经过近20年的高速发展，已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。

随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。

但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。

从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。

中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代，为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。

但现有的房地产专业人才的教育和培训体制不够完善，教学和培训质量不高，与市场发展以及政策完善的契合度不高。

我国房地产业暴露出专业人才的极度困乏的问题，尤其是专业策划类人才的缺乏，这些成为了制约产业升级与管理创新的重要因素之一。

近几年来我国的房地产策划行业取得长足进展，直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖了房地产开发，项目咨询，产品设计，建设规划，广告策划，房产销售，物业管理等众多领域。

目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，策划师年薪可达到几十万元甚至百万元级别。

由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人短缺的困境。

目前有６５％的房产企业急需策划人员，其中９０％的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。

房地产策划管理类职位将成为房地产行业最紧缺的高端职位之一，需求旺盛。

2005年3月31日，劳动保障部正式向社会发布第三批10个新职业，“房地产策划师”是其中之一。

引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。

此批发布的新职业是05年2月劳动保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。

房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；

而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。

（三）房地产行业持证上岗是趋势，升值空间广阔-

近两年国家不断出台新的政策，正在整顿略显混乱的房地产市场，无论是负责规划还是负责建筑、高管还是基层一律持证上岗已成为趋势。

部分地方政府已经明确规定房地产相关行业必须是科班出身、持证上岗；

而“房地产策划师”正是在这种严峻的形势下应运而生的，房地产策划师国家职业资格等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能的证明，它是在房地产领域求职、任职、晋级的权威凭证，是用人单位招聘、录用的主要依据；

也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件；

它权威、有效、全国通用！

作为国家劳动部最新颁布的职业，一经推出，在整个房地产界和建筑行业引起了广泛关注！

经过七期的国家职业资格培训认证工作，这一职业已日渐成熟，日益壮大着中国房产策划界力量，即使如此还远远不能满足“高热兴旺”的房地产市场的对房地产策划人才的旺盛需求，网上随便点开搜索引擎不难发现房地产行业的招聘信息多如牛毛，尤其是大型房地产公司更是持续的大规模的招兵买马，并且都不惜重金起聘，然而真正符合地产公司需求的人才却寥寥无几；

能综合的从土地的定位、建筑设计、实际规划、以及后期的销售策划和物业管理都有所建树的复合型人才更是少之又少，“房地产策划师”国家职业资格培训工作将有望打破这一僵局，结束房地产行业特殊人才紧俏的现状，所以“房地产策划师”国家职业资格培训工作不仅仅弥补了房地产行业对人才的缺口，同时对于中国房地产人才的可持续发展产生长远的历史影响，它将持续推动整个中国房地产事业的发展进程！

二、房地产策划师国家职业资格培训认证项目介绍

A：

房地产策划师的职业定义

房地产划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。

从事的主要工作内容包括：

房地产项目的市场调研和咨询策划；

整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；

房地产项目的产品营销工作；

房地产项目的运营工作。

《房地产策划师国家职业资格（职业标准编码为【2-02-21-11】）》

B：

房地产策划师国家职业资格认证培训课程设置

房地产策划师国家职业资格认证培训根据培训内容的类别及相互关联程度，组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块：

①房地产项目市场调查研究　

②房地产项目定位　

③房地产项目投资策划　

④房地产项目整合营销策划　

⑤房地产项目售后服务和物业管理

课程的设置是以理论与实战相结合为出发点，聘请房地产业资深人士与实力派经营管理人或策划人以实际案例进行深入讲解。

提供具有使用价值的策划实战经验和管理方法，全面提升策划素质和策划水平。

课程安排

主讲内容

房地产项目前期策划

房地产行业宏观发展趋势

房地产企业发展方向

房地产项目全程策划

房地产项目定位与设计

周易文化与居住环境

房地产项目营销策划

房地产营销策划

房地产项目投资策划

房地产财务管理与金融策略

房地产房信政策与风险防范

房地产项目物业策划

房地产全程物业管理

房地产项目风水策划

周易、地产风水学

培训模块详解（房地产策划师培训共要撑握五点内容）：

1.项目前期策划

使学员掌握房地产市场调查的相关内容，了解市场调查的方法，能够组织市场调研，了解调研，了解房地产项目可行性的相关内容，了解项目分析方法，掌握成本和需求估计方法，能够撰写项目可行性研究报告。

2.项目定位和设计

使学员能够掌握房地产市场细分及项目主题设计的相关内容，了解房地产市场细分的程序与市场细分的评估方法，能够确定目标市场，掌握项目规划设计的相关内容，能够提出项目的总体设计方案。

3.项目投资策划

使学员能够了解项目总成本构成的指示，掌握房地产项目投资经济效益评价的相关内容，了解房地产项目投资财务评价的内容与方法，能够运用辅助性报表编写与财务评价。

4.整合营销策划

使学员能够了解房地产市场营销的概念，了解房地产项目营销基础知识，掌握房地产项目营销价格策划的方法与内容，掌握项目推广计划的制定方法，及营销策划活动的制作方法，能够制定广告计划，了解营销管理与控制的方法，掌握营销组织与培训的相关内容。

5.全程物业策划

使学员能够理解物业管理方案的制定方法，了解物业管理成本和标准的内容，掌握物业服务标准的制定方法，掌握物业管理费用内容与测算方法，能够进行物业管理费用的计算。

C：

房地产策划师国家职业标准以及国家指定培训教材

为推动房地产策划师职业资格鉴定项目工作及房地产策划领域培训工作的顺利开展，劳动部中国就业培训技术指导中心与2005年6月特委托我单位北京凌志通成教育科技有限公司作为劳动部“房地产策划师”这一职业的唯一合作机构，开展上述项目的技术支持和推广工作。

北京凌志通成教育科技有限公司长期致力于房地产专业人才的培养，并广泛吸收房地产行业各方专家成立“房地产策划师项目专家组”，打造国内一流的专家团，承担培训及授课工作。

由我司参与制定的“房地产策划师”的国家职业标准以及教材：

《房地产策划师国家职业标准（职业标准编码为【2-02-21-11】）》

房地产策划师基础知识国家职业资格二级教材国家职业资格三级教材

D：

房地产策划师国家职业资格培训认证费用

（1）高级房地产策划师（国家职业资格一级）￥12800元/人（含报名费、培训费、教材费、资料费、 

考试认证费、午餐费等）

（2）房地产策划师（国家职业资格二级）￥6880元/人（含报名费、培训费、教材费、资料费、 

（3）助理房地产策划师（国家职业资格三级）3880元/人（含报名费、培训费、教材费、资料费、 

E：

房地产策划师国家职业资格报考申报条件

——高级房地产策划师（需具有以下条件之一者即可）

（1） 

连续从事本职业工作19年以上。

（2） 

取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

（3） 

取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（4） 

取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业或相关职业工作13年以上。

（5） 

具有硕士、博士研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上。

——房地产策划师（需具备以下条件之一者即可）

连续从事本职业工作13年以上。

取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。

取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定学时数，并取得结业证书。

取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。

具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

（6） 

具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（7） 

取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上。

——助理房地产策划师（需具备以下条件之一者即可）

连续从事本职业工作6年以上。

具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院