下半宁夏省土地估价师《管理法规》：公司登记条例模拟试题文档格式.doc

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替代性

普遍性

4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．建设用地单位

5、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

3

4

5

6

35％～50％

6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：

临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

7、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

8、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】

＜0，项目不可行

＞0，项目可行

＜0，项目可行

＞0，项目不可行

土地

9、土地价格。

不受供求关系的影响

主要受供给量变化的影响

主要受需求量变化的影响

以上均不对

10、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；

未分别核算营业额的，税率。

从高适用

从低适用

固定

以上表述均不正确

土地

11、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】

房产分幅图

房产分丘图

房产分层图

房产分户图

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

36

40

90

100

13、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】

企业管理不善

财务坏账

人员变更

地震

14、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

基准地价

级别基准地价

路线价

标定地价

15、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

相同区域或同一供需圈

比较区域或同一供需圈

类似区域或同一供需圈

比较区域或类似区域

16、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

1017

987

983

910

17、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

【2004、2002年考试真题】

边际产品价格

空间位置

交通条件

城市基础设施

18、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。

A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务

19、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。

将自建的房屋对外销售

土地所有者出让土地使用权

土地使用者转让土地使用权

某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

20、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】

明确估价目的

明确估价对象

明确估价时点

明确估价收费具体数额

21、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

22、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

3804

3850

3858

4038

时间因素

23、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

经济集聚

商品集聚

社会集聚

生产集聚

24、我国的个人所得税采用的是。

超额累进税率

超率累进税率

比例税率

定额税率

25、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

【2007年考试真题】

毛地价格

生地价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

2、可以减免耕地占用税的情况有__。

A．军用设施用地

B．铁路线路

C．学校

D．工矿区

E．公共设施用地

3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地肥沃程度

4、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日

5、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

6、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。

A．区域人口密度

B．区域农业人口人均耕地

C．城镇商业活动强度

D．城镇非农产业产出效果

7、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。

A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押

C．以土地所有权抵押

D．改变土地所有权性质

8、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】

上层滞水

潜水

承压水

所有地下水

市政代征用地比例

9、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

10、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

11、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

12、土地执法监察的具体内容包括等。

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

受理对土地违法行为的检举、控告

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

调查土地违法案件

调查土地争议案件

13、农用地的主要特征包括等。

农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

农用地受自然环境影响不显著

农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况

农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段

14、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。

A．决策上

B．项目规划上

C．经济上

D．工程上

E．技术上

15、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄

16、金本位制可分为__。

A．金币本位制

B．金块本位制

C．金条本位制

D．金汇兑本位制

E．金砖本位制

17、下列说法中不正确的是。

在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异

在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异

征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接

征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接

征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要

18、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是．【2009年考试真题】

CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

当CPI长期维