不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析Word文档格式.doc

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1.2依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）

A.20年B.30年

C.50年D.70年

1.3、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（C）

A.50年B.60年C.70年D.80年

解析：

居住用地70年工业用地50年教育科技（科教文卫）用地50年娱乐旅游商业用地40年综合其他用地50年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）

A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府。

2.1《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是B

A.建设单位B.人民政府C.财政部门C.住房和城乡建设管理部门

2.2根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（B）

A.县级人民政府B.国务院C.省级人民政府D.省辖市人民政府

涉及土地审批、批准征收等事项时，相应的政府机关不可能在县市这一级别，选择时尽量往高处选择。

3.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是（D）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

关于两个以上债权人清偿顺序问题，主要涉及登记与否，更多不动产登记考试真题资料，请淘宝不动产考试小灵通。

登记的话按照登记时间顺序清偿，未登记的话，按照债权比例清偿。

4、房地产抵押权设立的时间是抵押合同（C）

A.签订之时B.约定之日

C.登记之时D.履行之时

4.1房地产抵押合同的生效时间是A

A.签订之日B.登记之日C.履行之日C.约定之日

抵押权设立的时间和抵押合同生效的时间一定要区分开来。

抵押权生效必须是登记后，合同的生效一般是合同签订时间。

5、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（A）抵押

A.必须同时B.要分别C.可以先后D.禁止

房地一致原则。

抵押房屋的话，相应的土地所有权也一并抵押。

6、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是（C）

A.10％B.15％C.25％D.50％

这个经常会考察应用。

7、土地使用权出让的方式有BCD

A.划拨B.招标C.拍卖D.协议出让E.赠与

建设用地使用权通常有出让或划拨等方式。

其中出让方式主要有招标、拍卖、协议等。