下半辽宁省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题Word下载.doc

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缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

5、城市总体规划的期限一般为__年。

A．20

B．25

C．30

D．35

6、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表

B．利润分配表

C．现金流量表

D．损益

7、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

8、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

9、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

工业区待出让地块

市中心办公楼的租金

二手房交易价格

边远地区办公用地

10、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

11、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告（示）地价

13、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ37—90）的规定，构成二类居住用地的条件不包括。

市政公用设施齐全

布局完整，环境较好

以多、中、高层住宅为主

有较好的绿地生态环境

土地

14、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

15、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”

B．占多少、补多少”

C．“补多少、垦多少”

D．“垦多少、补多少”

16、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

35％～50％

17、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】

时期数列

相对数时间数列

平均数时间数列

时点数列

18、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

一般因素

区域因素

个别因素

其他因素

19、财政原则的具体内容不包括__。

A．足额

B．有效

C．稳定

D．适度

20、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。

当月减少

当月交付使用

季节性停用

当月以经营租赁方式租出

21、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

A．技术设计阶段

B．技术论证阶段

C．施工图设计阶段

D．施工设计阶段

22、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。

A．15

B．30

C．4～6

D．6～10

23、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

24、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

286．03

301．87

351．88

355．33

25、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。

谷物

粮食

畜产品

黑麦

枫木

2、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次于道

3、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

4、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

区别对待、择优扶持

经济担保

按期偿还

限制贷款金额

分期偿还利息

5、土地估价机构的基本组织形式包括。

集体企业

有限责任公司

合伙制企业

股份有限公司

无限责任公司

6、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

【2004年考试真题】

土地供给弹性大

交易实体的非移动性

流通方式的多样性

垄断性

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

7、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。

A．自发调节性

B．计划控制性

C．国家指导性

D．竞争性

E．经济激发性

8、土地开发整理不包括__。

A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用

D．土地复垦

9、土地估价中的贡献原则可用于等。

土地的追加投资

不动产的估价

建筑物的追加投资

不动产的部分改良、改造

不动产的建造

10、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣

B．生态环境脆弱

C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理

11、土地执法监察的方法有等方法。

超前控制方法

跟踪检查方法

目标管理方法

协作处理或公开处理方法

滞后控制方法

12、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。

到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。

因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。

A．B区、C区、F区、E经济技术开发区

B．B区、C区、E经济技术开发区

C．B区、C区、G区、E经济技术开发区

D．G区、E经济技术开发区

13、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件

B．基础设施

C．生活环境

D．土地潜力

E．人口分布

14、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

房屋产权登记

房地产开发

房产交易

不动产税收

土地评价

15、测量误差主要可以分为。

随机误差

系统误差

人为误差

粗大误差

仪器误差

16、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

17、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

18、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。

7

10

15

30

19、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．90

20、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

21、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．6

22、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。

区位

市场

交通

行政

经济