下半辽宁省土地基础与法规：耕地资源状况考试试题Word文件下载.doc

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4、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。

变动原则

预期原则

替代原则

供需原则

合法性

5、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：

协议0．5；

招标0．75；

拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】

500

1500

1666．7

2000

6、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值

B．财务内部收益率

C．财务净现值

D．房价

7、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】

1700

2125

4200

5250

土地

8、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6

B．8

C．9

D．10

9、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．2.2%

B．1.3%

C．2.0%

D．1.2%

10、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

强度相对指标

结构相对指标

比较相对指标

比例相对指标

土地

11、关于住宅层数，以下说法正确的是。

3层建筑比4层建筑的单位造价低

多层建筑比高层建筑的单位造价经济

多层建筑比低层建筑的单位造价经济

层数越多，建筑占用的总用地越少

12、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

13、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。

D．约等于

14、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

15

55

95

125

15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

16、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

集聚效应

扩散效应

规模效应

外部效应

17、不同地区地价存在差异，原因是。

一般因素不同

用途不同

个性差异

规划不同

18、影响土地区位的行政因素主要是。

环境监察

城镇规划

交通管理

公共设施管理

19、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

7500

7155

7115

9487

20、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

21、某宗容积率为r（r＞1）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】

r=e×

n

22、”同一供需圈”是指。

待估宗地所在区域

与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

待估宗地与比较宗地所处的同一区域

与待估宗地相邻的区域

时间因素

23、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。

1860

1380

1250

1025

24、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。

A．破产财产

B．破产债权

C．破产资产

D．破产债务

25、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。

地形特征

利用特征

植被特征

气候特征

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

2、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息

B．投资利润

C．开发费用

D．均不是

3、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

4、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

因素之间的独立性

因素间具有可成对比较性

因素比较具有可转移性

各因素对土地等级影响程度的差异性

5、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格

C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

6、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。

《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地

《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

35％～50％

7、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表

B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分

D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

8、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

9、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

10、我国的《民法》属于的范畴。

国内法

国际法

实体法

程序法

国外法

11、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是__。

A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

B．只对自身客体所在位置上的土地有影响

C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

D．绿地状况、自然条件可为面状因素

12、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观调控作用

13、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

工业用地

商业用地

商品住宅用地

外资企业用地

同一宗土地上有两个以上使用要求的

14、在我国，第三产业内部可划分的部门有。

管理部门

流通部门

监督部门

服务部门

设计部门

15、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房地产开发

D．房屋租赁

E．物业管理

16、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。

A．农业生产成本

B．产品市场价格

C．农产品运输费用

D．社会平均利润率

E．其他产品的剩余价值

17、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。

A．254

B．255

C．256

D．257

18、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

设市城市应当编制市域城镇体系规划

县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编