上半河北省房地产估价师《相关知识》：环境的分类考试试卷Word下载.docx
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C．2607
D．2760
4、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
被保险人
受益人
保险人
投保人
执行层的组织协调
5、下列属于控制性详细规划内容的是__。
A．建筑和绿地的空间布局
B．绿地系统规划设计
C．道路竖向规划设计
D．确定建筑容积率
6、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650
B．687
C．585
D．630
7、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径
开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
8、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品交换兑现
9、下列不属于普通股股东享有权利的是。
股息红利分配的要求权
对公司事务的质询权
要求赎回权
公司剩余财产的分配权
执行层的组织协调
10、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。
A．租售收入
B．所得额
C．扣除成本的销售收入
D．营业额
11、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
17.13％
18.30％
18.61％
21.47％
12、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
4580
5580
6580
7580
13、是住房公积金管理的中心环节。
住房公积金的发放管理
住房公积金的运作
银行专户、财政监督
住房公积金管理的决策
14、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
15、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．价值的减价修正
16、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。
房屋拆迁管理费
搬迁补助费
房屋拆除和渣土清运费
土地使用权出让金
17、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。
热水供应系统按竖向分区
热水供应系统按横向分区
若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水
热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间
18、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。
A．5110.51
B．5307.26
C．5549.95
D．5638.13
19、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
扩张
复苏
紧缩
稳健
借款合同
20、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
1
2
5
7
21、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.50%
B．13.10%
C．13.07%
D．13.60%
22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
23、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
8579万元
8653万元
8760万元
9941万元
24、关于债务融资，下列说法不正确的是。
信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
债券偿付方式有三种：
第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年
利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
借款合同
25、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。
1.67％
2.33％
2.75％
3.33％
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。
社会立法
经济立法
价格管制
税收调节
市场控制
2、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。
租赁
析产
保险
作价入股
3、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；
乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。
该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。
甲、乙两写字楼的租金相比有__。
A．甲高于
B．甲低于乙
C．甲等于
D．不可比
4、工业用地不得以__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
5、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．与会业主所持投票权2/3以上
C．全体业主所持投票权1/2以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
6、估价时点的确定要依赖于__。
A．估价目的
B．委托人的意思表示
C．估价对象
D．估价方法
7、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。
独一无二
寿命长久
供给有限
价值量大
保值增值
8、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2000或1/500的地形图
9、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。
基准地价的内涎包括。
基准日期
土地开发程度
基准地价修正体系
土地用途
基准地价公布日期
10、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
11、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是__。
A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C．集体土地不经征用不得出让
D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
12、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。
购买商业门市
大修自住住房
偿还购房贷款本息时
房租超出家庭工资收入规定比例时
职工丧失缴存条件
13、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。
营业税
教育费附加税
城乡维护建设税
企业所得税
个人所得税
14、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
15、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率．抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。
抵押物的流动性
抵押人信用等级
抵押物价值取得的情况
贷款期限长短
通货膨胀预期
16、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考__确定。
A．消费价格指数
B．商业零售价格指数
C．上证价格指数
D．建安工程价格指数
E．中房价格指数
17、综合验收中的__是竣工项目投入使用前的关键环节。
A．消防验收
B．规划验收
C．环保验收
D．人防验收
18、房地产开发经营业具有等特点。
单件性
资金量大
风险小
附加值高
产业关联性强
19、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收益率均为12
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