上半云南省房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的特点考试试卷Word格式.docx

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上半云南省房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的特点考试试卷Word格式.docx

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累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

混合深度价格修正率

工业用地的监测点评估价格

4、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元/㎡。

A．2427

B．2500

C．2575

D．2632

5、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。

市场法

假设开发法

收益法

成本法

6、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。

A．专体讨论法

B．问卷调查法

C．观察法

D．实验法

7、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。

房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

8、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。

690.40

8284.79

8720.83

9746.81

9、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的。

需求弹性价格

需求价格

供给价格

均衡价格

10、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年

A．1

B．2

C．3

D．5

11、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。

注册建筑师

注册结构工程师

注册建造师

注册监理工程师

12、关于房地产估价误差的说法，错误的是。

判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

13、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。

A．利润

B．价格

C．价值

D．收益价格

14、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。

1：

200

500

500或大于1：

1000或大于1：

1000

15、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，Y表示收入）。

（2006年试题）

0．8

0．8y

1000+0．8y

16、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资本金利润率

D．资本金净利润率

17、是实现物业管理社会化的必要条件。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

现代化大生产的社会专业分工

18、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。

A．单位比较法

B．分部分项法

C．工料测量法

D．指数调整法

19、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。

A．一定大于

B．一定小于

C．一定等于

D．可能没有明显严格的数学关系

20、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

21、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。

后续开发经营期究竟多长要预测准确

各项收入、支出在何时发生要预测准确

各项收入、支出发生的金额要预测准确

各项后续开发完成后的利润要预测准确

22、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。

本次贷款的月还款额／月均收入

（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）／月均收入

（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入

（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入

借款合同

23、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。

总投资

总造价

总地价

土地使用权出让金

房地产估价机构必须加盖公章

24、某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。

2004年10月20日

2004年9月20日

重新估价的作业日期

2004年9月30日

工业用地的监测点评估价格

25、敏感性分析的最基本方法是__。

A．因素不确定分析

B．线性因素分析

C．单因素敏感性分析

D．多因素敏感性分析

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、收益性物业的经营费用不包括__。

A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用

C．保险费、房产税和法律费用等

D．抵押贷款还本付息费用

2、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。

A．4120

B．4149

C．4184

D．4216

3、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。

合同关系

财产关系

人身关系

社会关系

经济关系

4、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。

3000

10000

30000

5、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批

由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让

由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让

可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

6、__是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。

A．弥隙市场

B．细分市场

C．主流市场

D．消费市场

7、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

8、物业管理服务收费的计费方式主要包括。

服务制

酬金制

包干制

管理制

服务和管理制

9、账簿包括。

转账账簿

凭证账簿

序时账簿

分类账簿

备查账簿

10、根据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：

即便利品、选购品和特殊品。

购买习惯

购买心理

购买动机

购买行为

11、影响商品需求的因素包括。

消费者偏好

消费者的收入水平

该商品本身的价格