可行性报告编制服务方案(投标专用)Word格式文档下载.docx
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根据国家、省市相关要求及项目实际，确定项目进度安排以及招标范围及招标方式。
（4）、节能环保：
根据国家、省市节能及环保相关要求，重点分析项目建设期及运营期能源消耗及对周边环境的影响程度，并提出节能、环保措施，为项目建设外部性把关。
（5）、投资估算及资金筹措：
根据国家、省市工程项目投资估算要求，结合项目工程量清单实际，估算项目总投资，并根据进度安排列示项目分年投资计划表；
提出资金筹措可行性方式。
（6）、财务评价：
根据财务评价要求，按照项目收益、成本分析，测算项目实施完成后主要经济测算数据，包括投资回收期、财务净现值、财务内部收益率、资本金收益率、资产负债率、敏感度分析等，从经济方面评价项目实施的可行性。
（7）、社会影响分析：
通过社会评价方法，从社会影响因素方面分析评价项目建设的可行性。
（五）项目评价
对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。
当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，应对原设计方案进行调整或重新设计。
（六）编写《报告》
项目可行性研究各专业方案，经过技术经济论证和优化之后，由各专业组分工编写。
经过综合汇总，提出《报告》初稿。
（七）与采购单位交换意见
《报告》初稿形成后，与采购单位交换意见，修改完善，形成正式《报告》。
（八）组织评审，最终定稿
项目评审分为内部自审及专家评审。
初稿完成后，公司将由项目总工审查报告质量，经过初步修改后报总经理审查。
自审完成后，邀请业主及相关专家对项目成果进行论证、评审，评审拟邀请技术、经济以及设计等相关单位专家组成，召开专家评审会，专家意见以书面形式汇总并形成会议纪要。
项目组根据专业论证意见进一步修改、完善成果。
（九）上报发改委等相关部门二、质量控制：
（一）满足如下编制依据：
（1）可行性研究报告编制指南
（2）国家和地方的经济和社会发展规划；
文化产业发展规划等
（3）国家有关法律、法规、政策
（4）有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
（5）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
（6）其他有关依据资料
（二）做好政策、规划等信息资料采集与应用
编制可行性研究报告需要大量的、准确的、可用的信息资料作为支持。
本项目在可行性研究工作中，将收集积累整理分析以下重要资料：
市场分析资料、产业发展环境资源条件资料、区域的规划资料、场址条件资料、环境条件资料、财政税收资料、金融与投次资料等方面的信息资料，并用科学的方法对占有资料进行整理加工。
信息资料收集与应用要达到三个方面的要求：
充足性要求，即占有的信息资料的广度和数量，应满足各方案设计比选论证的需要。
可靠性要求，即对占有信息资料的来源和真伪进行辨识，以保证可行性研究报告准确可靠。
时效性要求，应对占有的信息资料发布的时间、时段进行辨识，以保证可行性研究报告，特别是有关预测结论的时效性。
（三）《报告》结构满足《建设项目可行性研究报告编制办法》
⑴《报告》应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，
结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者定方案定项目要求。
⑵《报告》中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。
⑶《报告》中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。
⑷《报告》中应反映在可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。
⑸《报告》应附有评估、决策（审批）所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。
（四）《报告》文本格式
1.《报告》文本排列
⑴封面。
项目名称、编制单位、出版年月、并加盖编制单位印章。
⑵封一。
编制单位的项目负责人、技术管理负责人、法人代表名单。
⑶封二。
编制人、校核人、审核人、审定人名单。
⑷目录。
⑸正文。
⑹附图、附表、附件。
2.《报告》文本的外形尺寸统一为Ａ4（210×
297mm）。
2.2编制大纲第一章 总 论
1.1文化旅游特色小镇项目概况
1.1.1文化旅游特色小镇项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3文化旅游特色小镇项目承办单位及负责人
1.1.4文化旅游特色小镇项目建设地点
1.2文化旅游特色小镇项目设计目标
1.3文化旅游特色小镇项目建设内容与规模
1.4文化旅游特色小镇项目投资估算与资金筹措
1.4.1文化旅游特色小镇项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5文化旅游特色小镇项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 文化旅游特色小镇项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1 城市总体规划（2015—2020）
2.3.2 城市近期建设规划
第三章 文化旅游特色小镇市场分析与市场定位
3.1文化旅游特色小镇市场分析
3.1.1文化旅游特色小镇市场近况
3.1.2文化旅游特色小镇市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4文化旅游特色小镇市场总结
3.1.5文化旅游特色小镇项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3文化旅游特色小镇项目的SWOT分析
3.3.1文化旅游特色小镇项目优势（STRENGT）H
3.3.2文化旅游特色小镇项目劣势（WEAKNE）SS
3.3.3文化旅游特色小镇项目机会（OPPORTUNI）ES
3.3.4文化旅游特色小镇项目威胁（THREAT）S
3.4营销策略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销策略
3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 文化旅游特色小镇项目区建设条件
4.1市区域概况
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 文化旅游特色小镇项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指导原则
5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4结构设计
5.4.1工程概况
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值
5.4.6主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
5.5.6无障碍设计
第六章 文化旅游特色小镇项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 文化旅游特色小镇项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 文化旅游特色小镇项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能利用
第九章 文化旅游特色小镇项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
第十章 文化旅游特色小镇项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款偿还计划
第十一章文化旅游特色小镇项目工程招标方案
11.1 总则
11.2 项目采用的招标程序
11.3 招标内容
第十二章 文化旅游特色小镇项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算
12.2.1成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务盈利能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 文化旅游特色小镇项目结论与建议
13.1文化旅游特色小镇项目结论
13.2文化旅游特色小镇项目建议附图附表
1、文化旅游特色小镇项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近
5、财务报表
4、文化旅游特色小镇项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、文化旅游特色小镇项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、文化旅游特色小镇项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10、文化旅游特色小镇项目现金流量表
11、文化旅游特色小镇项目现金流量表
12、文化旅游特色小镇项目损益表
13、文化旅游特色小镇项目资金来源与运用表
14、文化旅游特色小镇项目资产负债表
15、文化旅游特色小镇项目财务外汇平衡表
16、文化
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