南充楼市交易数据分析报告.docx
《南充楼市交易数据分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南充楼市交易数据分析报告.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
南充楼市交易数据分析报告
南充楼市2019年4月交易数据分析报告
1、市场概况
（一）土地市场：
2019年4月，南充市主城区出让2（幅）商住类地块，总面积221.34亩，环比下降68.49%；本月南充市主城区成交6（幅）商住类地块，成交面积640.05亩，环比下降7.36%，成交均价383.96万元/亩。
（二）商品房市场：
2019年4月，南充市主城区新增房源2846套，环比下降34.69%，新增面积26.76万㎡，环比下降14.01%。
其中，新增住宅2681套，面积25.66万㎡，商业用房165套。
本月南充市主城区新建商品房成交3752套，环比下降5.30%，成交面积30.95万㎡，环比下降4.48%，成交金额22.16亿元，环比下降1.77%；其中，住宅成交2581套，环比下降0.96%，成交均价7216元/㎡，环比上升2.01%。
2、楼市要闻
1、4月8日，国家发展改革委对外发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。
继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
2、近日，国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工，要求各部门一把手要亲自抓、负总责，对照分工逐项制定落实方案，于4月15日前报国务院。
其中，稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。
3、4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。
二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
4、4月17日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，主要目的为实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。
5、4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。
其中，44字定调房地产市场。
会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
6、 4月6日，领地·天屿营销中心及展示区耀世盛放。
7、4月20日，领地·天屿臻美样板间华美绽放。
8、4月27日，中农联·南充国际农贸城临时接待中心盛大开放，458亩农贸旗舰宣告亮相。
9、4月27日，姜育恒私享音乐会暨天誉地产产品发布会在南充高坪文化中心盛大启幕。
3、一级市场——土地交易分析
1、土地出让
2019年4月，南充市主城区以拍卖方式出让2（幅）商住类地块的国有土地使用权，总面积221.34亩，环比下降68.49%。
2019年4月南充主城区商住类土地出让情况
编号
宗地坐落
面积（亩）
土地用途
出让方式
2019-b-11
文峰片区拟出让WF-B-b-02-02（a）地块
128.9415
居住兼容商业
拍卖
2019-b-12
文峰片区拟出让WF-B-b-04-02（a）地块
92.394
居住兼容商业
拍卖
2、土地成交
2019年4月，南充市主城区成交6（幅）商住类地块的国有土地使用权，成交面积640.05亩，环比下降7.36%，成交均价383.96万元/亩。
2019年4月南充主城区商住类土地成交情况
编号
宗地坐落
面积（亩）
单价（万元/亩）
土地用途
受让单位
2019-b-7
嘉陵区文峰片区WF-A-b-01-10、WF-A-b-01-13地块
161.895
260
居住兼容商业、幼儿园
四川碧桂园碧盛房地产开发有限公司
2019-b-8
荆溪片区拟出让Dd-1-2地块
132.624
482
居住兼容商业
四川碧桂园碧盛房地产开发有限公司
2019-b-9
荆溪片区拟出让De-2-2地块
74.958
460
居住兼容商业
四川金为集团有限公司
2019-b-10
荆溪片区拟出让Df-1-2地块
49.236
460
居住兼容商业
康高华
2019-b-11
文峰片区拟出让WF-B-b-02-02（a）地块
128.9415
368
居住兼容商业
成都度瑞实业有限公司
2019-b-12
文峰片区拟出让WF-B-b-04-02（a）地块
92.394
380.5
居住兼容商业
南充金科弘鼎房地产开发有限公司
4、二级市场——商品房交易分析
（一）新建商品房预售分析
2019年4月，南充主城区获批预售许可证33张，新增房源2846套，环比下降34.69%，新增面积26.76万㎡，环比下降14.01%。
其中，新增住宅2681套，环比上升28.40%，住宅面积25.66万㎡，环比上升18.09%，新增商业用房165套。
经过了3月南充住宅市场的供不应求，4月开发商继续加大住宅房源推出力度，但因非住宅房源推出较少，本月总新增房源有所下降。
2019年4月南充主城区预售信息
项目名称
行政区
预售证张数
预售套数
预售面积（㎡）
半山府邸
嘉陵区
3
575
48806.24
半山樾
高坪区
1
66
5979.6
北宸悦里
顺庆区
3
147
16042.24
春风湖畔居
高坪区
2
64
8435.2
公园学府
嘉陵区
1
216
18927.54
蓝润城
嘉陵区
1
308
29479.24
凌云御府
高坪区
1
56
5510.68
天誉珑城
高坪区
2
362
33966.9
逸合山语城
高坪区
2
24
2933.44
顺吉远锦1期
顺庆区
1
150
15549.53
梧桐山庄
嘉陵区
3
96
8992.98
西山翰林
嘉陵区
2
48
3851.07
馨河怡景
高坪区
4
74
8039.83
阳光中心城
高坪区
2
492
42716.52
一品江城
嘉陵区
3
120
11683.96
逸合城
顺庆区
1
24
2996.92
中梁华府
顺庆区
1
24
3703.9
合计
三区
33
2846
267615.79
（二）新建商品房成交分析
2019年4月，南充市主城区新建商品房成交3752套，环比下降5.30%，成交面积30.95万㎡，环比下降4.48%，成交金额22.16亿元，环比下降1.77%。
下图为主城区新建商品房成交走势图：
1、住宅用房成交情况
（1）住宅用房成交信息
2019年4月，南充市主城区新建商品住宅成交2581套，环比下降0.96%；成交面积25.37万㎡，环比下降0.74%；成交均价7216元/㎡，环比上升2.01%；受楼市整体回暖影响，4月南充住宅价格继续上升。
南充主城区住宅成交信息
时间
套数
面积（万㎡）
总价（亿元）
均价（元/㎡）
2019年4月
2581
25.37
18.31
7216
2019年3月
2606
25.56
18.08
7074
环比
-0.96%
-0.74%
1.27%
2.01%
（2）住宅用房供销比分析
2019年4月，经过了3月南充住宅市场的供不应求，4月开发商继续加大住宅房源推出力度，本月住宅成交较上月基本保持稳定，供销基本保持平衡，供销比为1.04。
（3）区域住宅成交情况分析
2019年4月，南充市主城区住宅成交最多的为高坪区，共成交1044套，占三区住宅成交总量的40.45%。
成交均价方面，顺庆区价格最高并上升幅度最大，为8753元/㎡，环比上升6.04%，嘉陵区价格最低，为6719元/㎡，环比上升4.08%，高坪区价格略有下降，为6809元/㎡，环比下降1.82%。
2019年4月南充三区住宅成交情况
区域
套数（套）
面积（万㎡）
总价（亿元）
均价（元/㎡）
均价环比
顺庆区
544
5.75
5.04
8753
6.04%
高坪区
1044
10.15
6.91
6809
-1.82%
嘉陵区
993
9.46
6.36
6719
4.08%
合计
2581
25.37
18.31
7216
2.01%
（4）住宅成交面积段分析
2019年4月，南充市主城区住宅成交最高面积段为80-90㎡，占比39.33%，其次为90-100㎡，占比23.63%，再次为100-110㎡，占比18.71%。
这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。
2、商业用房成交情况
（1）商业用房成交信息
2019年4月，南充主城区商业用房成交352套，环比上升3.53%，成交面积2.52万㎡，环比下降18.45%，成交均价10825元/㎡，环比上升1.69%，4月南充商业用房成交套数略有上升，成交面积却有所下降，说明小面积商铺成交量增加，是南充商业市场的主流。
南充主城区商业成交信息
时间
套数（套）
面积（万㎡）
总价（亿元）
均价（元/㎡）
2019年4月
352
2.52
2.72
10825
2019年3月
340
3.09
3.29
10646
环比
3.53%
-18.45%
-17.33%
1.69%
（2）区域商业成交情况分析
2019年4月，南充市主城区商业成交量最多的为高坪区，共成交137套，占三区商业成交总量的38.92%，成交主要集中在中南漫悦湾和逸合山语城。
成交均价方面，顺庆区均价最高，为12484元/㎡，环比上升25.71%，原因是上月外滩1号成交了大面积低价商业，本月恢复正常；嘉陵区价格最低，为7868元/㎡，环比下降11.99%，原因是嘉南国际成交了大面积商业，价格在3000元/㎡以下；高坪区均价12120元/㎡，环比下降6.17%。
2019年4月南充三区商业成交情况
区域
套数（套）
面积（万㎡）
总价（亿元）
均价（元/㎡）
均价环比
顺庆区
131
1.00
1.25
12484
25.71%
高坪区
137
0.66
0.80
12120
-6.17%
嘉陵区
84
0.85
0.67
7868
-11.99%
合计
352
2.52
2.72
10825
1.69%
（3）商业用房成交面积段分析
2019年4月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为50㎡以下，占比55.40%，其次为50-100㎡，占比30.97%。
商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要以中小面积商铺为主。
5、新建商品房成交排行榜
（一）住宅成交排行
2019年4月，嘉陵区一品江城住宅成交375套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首。
2019年4月南充住宅成交套数top10
排名
项目名称
区域
套数（套）
均价（元/㎡）
1
一品江城
嘉陵区
375
6146
2
阳光中心城
高坪区
374
6317
3
半山府邸
嘉陵区
171
6709
4
天誉珑城
高坪区
156
7000
5
檀府
升级会员 