广州太古汇商业综合体案例分析PPT格式课件下载.pptx

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15,案例：

@#@太古汇,发展背景及历程,数据来源：

@#@公开资料、JLL,项目区位,中怡广百、天河城、正佳广场、万菱汇,时尚天河,珠江新城CBD,天河北CBD,岗顶商圈,环市路商圈,太古汇,B1-1,天河路与天河东路交界处体育中心商圈与岗顶商圈交汇，连通天河北CBD与珠江新城CBD的重要板块广州商业最集中、最繁华、最成熟的区域与天河城、正佳广场、万菱汇形成广州规模最大的中高端商业带；@#@地铁三号线石牌桥站及一号线体育中心站双地铁与负二层直接连通；@#@与本项目的直线距离约1公里；@#@,项目基本指标,39层，211.95米8层，128米28层，165.75米,太古汇大部分用地规划是广州市的文化建设用地，项目在2002年立项，被定位为“十五”期间的标志性文化设施之一；@#@文化中心将包括一个公用图书馆、一个电影院和一个歌剧院。

@#@图书馆建成后，将全部移交广州市有关部门，作为公用图书馆向市民开放。

@#@数据来源：

@#@公开资料、JLL,项目物业组合及布局,物业功能组合及规模比例,规划布局,文化中心,酒店,写字楼Tower,商场,写字楼Tower,CultureCenter15%,Retail20%,Hotel15%,Office41%,Parking9%,项目运营策略及市场表现,数据来源：

@#@JLL，数据更新截至2011年月,项目建筑设计特色写字楼,Zone3,Zone2,Zone1,Tower1,Tower2,Zone1,Zone2,OfficeTower2,OfficeTower1,商场,*建筑面积按63实用率估算,商场,M层,MU层,L1层,L2层,文华东方酒店,广州首家五星级文华东方酒店，并配套服务式公寓设有340间别致客房及70服务式公寓完善的商务会议配套及宴会场地休闲会所设施预计2012年投入使用,25,项目借鉴,核心竞争力（KPI指数）,优势及不足双地铁上盖，成熟的核心商圈部分品牌首次进驻广州，提升商场的新鲜感与吸引力,开发商强号召力高端品牌整合能力,高质量的产品设计国际化、成熟商场操作经验人性化的购物体验形成标杆与示范效应,高端品牌提升项目的档次文化设施配套，增强项目的文化气质，社会效益大业态丰富，品牌消费号召力强各类型物业业权统一，只租不售，统一经营保持高端形象；@#@项目品牌的档次分层明显，消费群体结构多样，易降低整个项目形象，管理难度加大,优势,不足,