拆迁诉求书(修改稿1)Word下载.doc
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本小区地处北园大街商圈,坐拥都市繁华,交通非常便利,出门有多条公交线路,BRT站点,高架路出入口以及未来规划的地铁轻轨R2和M2线路站点,生活设施非常完善,周边还有北园银座超市、华联超市,山大二院,小学中学,各大银行等设施,我们均能举步可达。
物业费和车位租金均较便宜,且车位配比充足,物业费0.7元/月/平米,车位租金50元/位·
月,非常适宜我们贫困居民居住。
2.根据区政府及拆迁办下发的有关北湖片区征收文件,再参考[济政办发201320号]文件,被征收的住宅房屋,补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格而定,那么我们粗略的统计了周边的情况并汇总如下:
(1)丰汇小区,房屋年龄较老,丰汇小区均价已超11000元,户型好的售价更高。
(2)鑫苑名家,新建住宅,高层未装修的房子价格10800元/m2,简装修的价格11059-13043元/m2,高层公摊在25%左右。
鑫苑名家的多层住宅,顶层12500元/m2,5层是15385元/m2。
其物业费1.75元/月/平米,车位费地上租金120元/位·
月,地下租金300元/位·
月。
(3)海尔云世界,新建住宅,高层预售均价9500元,如果是现房价格会在12500以上。
其物业费2.15元/月/平米,车位费应该不会低于200元/位·
月,或者只售不租。
(4)冠华紫御台(历山吉第),新建住宅,铁路旁边,有高压电辐射及噪声污染,小高层及高层均价10800元/m2。
其物业费1.98元/月/平米,车位费应该不会低于200元/位·
3.我们的地下-1层的相关问题,我们的地下-1层是有独立的《房屋所有权证》的,层高是超过2.2m的。
那么,其建筑面积按照最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中的规定,层高超过2.2m,建筑面积是按其结构外围水平面积计算全面积。
其拆迁补偿价格按照《房屋拆迁相关项目补偿》的规定,有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高2.2米以上的至少按照架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿。
4.我们的房屋是拥有单独的《国有土地使用证》,与《房屋所有权证》是分开的。
土地使用权最高年限为70年,按照《物权法》第一百四十九条规定:
"
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"
。
这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到"
自动"
延长。
使"
住宅"
的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。
即使房屋被拆,我们的土地还是自己的。
在中国实行土地和房屋分开管理,所以征收的时候也应按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行分别补偿。
按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,包括土地补偿费和安置补助费等。
5.另外,我们购买房子的时候已经缴纳了以下费用:
产权登记费200元,契税、印花税、营业税大约50000元,中介费大约是11000元,暖气开户费25000元,房屋测绘费1000元,天然气开户大约是3500元,其余诸如电视、宽带、电话等的开户费约计3500元,共计94200元。
若我们再次购买或者回迁安置,应该还会出现这些费用的再次缴纳。
6.我们单元里有9户以上来自农村,都是刚刚从农村出来的穷苦孩子,家底薄,购买此房都有30-50万之间的贷款,而且都因为孩子小,家里的女性多数都没去工作在家带孩子,本来就是一个人的工资养活着全家,现在再用这低的可怜的补偿费用去买房子或者去租房子,我们的生活质量将会更低,外人眼里都说拆迁拆富了,可是我们真的没有这么觉得,只感觉生活压力好大。
7.我们芙蓉花园小区的房子所有的证件都齐全,不仅有房产证,还有土地证,所以我们的土地没有任何的纠纷,没有任何的争议,使以后再次开发办理国有土地使用证更加的简单。
综合以上所述,我们再来分析给与我们的补偿加拆迁奖励。
评估价格仅在8000左右,只给20%的拆迁奖励(二环东路以外的拆迁奖励都按照30%计算),加上奖励后都没有房龄较老的丰汇小区价格高,更别说新建住宅了。
我们的地下-1层仅3700元/平,租房补偿仅22元/平,北园大街租住100平米的大约是3000元,选择货币补偿的仅给6个月的租房钱,我们租不到跟我们自己房子类似的房子,给的钱也买不了类似的房子。
总之,按照现在的拆迁补偿,到手的拆迁款根本剩不了多少,也根本买不了类似位置、类似户型的房子,拿着现在的拆迁款去买房子,只能背负更多的贷款;
选择产权置换的要求还贷款,我们根本没能力还上好几十万的贷款。
我们没想因为拆迁发财,只想拿到我们该得的,至少能让我们的生活质量不降低。
人民支持政府,政府体恤人民,没有无理的要求,只有百姓的红心。
2016.4.15