仓储物流项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照仓储物流行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合仓储物流制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积118920.6平方米，建筑物基底占地

面积81579.4平方米，计容建筑面积134261.2平方米，其中：

规

划建设生产车间109169.0平方米，仓储设施面积14983.9平方米

（其中：

原辅材料库房9037.9平方米，成品仓库5946.0平方米），

办公用房5232.6平方米，职工宿舍2973.0平方米，其他建筑面

积（含部分公用工程和辅助工程）1902.7平方米；

绿化面积7848.8

平方米，场区道路及场地占地面积29492.3平方米，土地综合利用面积118920.5平方米；

土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3177.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；

根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

“推动我国制造业的发展与转型升级，需要坚持市场化策略，化解过剩产能，淘汰落后技术与企业，支持企业兼并重组，发挥市场优胜劣汰作用。

”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，

推动传统制造业企业进行技术改造。

另外，要支持创新，坚持绿色发展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的紧密联系。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在三明市xxxx工业园区建设，总用地面积120000.6平方米（折合约180.0亩），预计总建筑面积134261.2平方米，其

中：

规划建设生产车间109169.0平方米，仓储设施面积14983.9平

方米（其中：

原辅材料库房9037.9平方米，成品仓库5946.0平

方米），办公用房5232.6平方米，职工宿舍2973.0平方米，其

他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1902.7平方米，建筑

物基底占地面积81579.4平方米，场区道路及场地占地面积

29492.3平方米，绿化面积7848.8平方米，土地综合利用面积

118920.5平方米；

该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：

电气系统、给排水系统、供热系

统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资51676.3万元，其中：

固

定资产投资37781.6万元，占项目总投资的73.1%；

流动资金

13894.7万元，占项目总投资的26.9%；

在固定资产投资中，建设

投资37052.4万元，占项目总投资的71.7%；

建设期借款利息729.2

万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资37052.4万元，其中：

工程建设费用34204.3万元，占项目总投资的66.2%，包括：

建筑工程投资16344.6万元，占项目总投资的31.6%；

设备购置费17339.6万元，占项目总投资的33.6%；

安装工程费520.1万元，占项目总投资的1.0%；

工程建设其他费用2300.5万元，占项目总投资的4.5%，其中：

土地使用权费1512.0万元，占项目总投资的2.9%，预备费547.6万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）51676.3万元，根据资金筹措方案，某

某有限公司计划自筹资金36855.3万元，占项目总投资的71.3%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额14821.0万元，

占项目总投资的28.7%，其中：

项目建设期申请银行借款14821.0

万元，占项目总投资的28.7%；

项目经营期申请流动资金借款0.0

万元，占项目总投资的0.0%。

3、该项目其他资金0.0万元，占项目总投资的0.0%。

六、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：

92631.0万元（含税）。

2、年总成本费用72863.3万元。

3、营业税金及附加434.6万元。

4、项目达纲年利润总额：

19333.1万元。

5、项目达纲年净利润：

14499.8万元。

6、项目达纲年纳税总额：

9808.7万元。

7、总投资收益率（ROI）：

38.7%。

8、资本金净利润率（ROE）：

52.5%。

9、项目达纲年投资利润率：

37.4%。

10、项目达纲年投资利税率：

47.0%。

11、项目达纲年投资回报率：

28.1%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：

4.6年（含建设期12个月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：

28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：

3.9年（含建设期12个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：

37.3%（达纲年）。

七、项目建设进度规划

“仓储物流生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12个月。

八、报告编制说明

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

融资用报告侧重关注项目的盈利能力。

具体概括为：

政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

九、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合三明市及

xx行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进xx仓储物流产业

结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、备受期待的《中国制造2025》出台，提出了“三步走”战略目标，明确了9项战略任务和重点，描画了中国制造未来10年由大变强的清晰路线图，全面吹响了迈向“制造强国”的冲锋号角。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“仓储物流生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进三明市xx经济发展，为社会创造799个就业机会，达纲年纳税总额9808.7万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资51676.3万元，其中：

建设投资37052.4万

元，建设期借款利息729.2万元，流动资金13894.7万元；

经测

算分析，项目建成投产后达纲年营业收入92631.0万元，总成本

费用72863.3万元，年利税总额24308.5万元，其中：

年净利润

14499.8万元，纳税总额9808.7万元（增值税4540.8万元，营业

税金及附加434.6万元，年缴纳企业所得税4833.3万元），年利

润总额19333.1万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部

投资回收期4.6年，固定资产投资回收期3.9年，该项目可以取得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“仓储物流生产建设项目”技术上可行、经济上合理；

本报告认为：

该项目所提供的仓储物流市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

（一）产业发展政策符合性

”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，推动传统制造业企业进行技术改造。

另外，要支持创新，坚持绿色发展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的紧密联系。

（二）区位发展背景

全年实现地区生产总值2136.06亿元，比上年增长7.9%。

其中，第一产业增加值282.52亿元，增长4.2%；

第二产业增加值

1095.15亿元，增长6.8%；

第三产业增加值758.38亿元，增长11.1%。

第一产业增加值占地区生产总值的比重为13.2%，第二产业增加值比重为51.3%，第三产业增加值比重为35.5%。

人均地区生产总值

83440元，比上年增长7.1%。

全年全部工业增加值895.62亿元，比上年增长7.7%。

规模以上工业增加值847.18亿元，增长8.1%。

在规模以上工业中，分经济类型看，国有控股企业增长3.3%；

国

有企业增长3.1%，集体企业增长5.0%，股份制企业增长8.3%，外商及港澳台商投资企业增长6.9%；

私营企业增长8.0%。

分轻重看，轻工业增长10.7%，重工业增长6.7%。

分门类看，采矿业增长4.1%，制造业增长8.8%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长6.7%。

工业产品销售率98.97%，比上年提高0.26个百分点。

全市规模工业中冶金、林产等七个主要产业实现增加值711.40亿元，占全市规模工业增加值总量的84.0%；

增长7.2%，低于规上工业增速0.9个百分点。

（三）产业发展符合性

2015年第一季度，中国经济依然面临较大的下行压力，第一季度国内生产总值（GDP）增速降至7.0%。

受经济下滑拖累，上市公司整体经营业绩表现不佳，第一季度营收增速为-0.01%，较上年同期下滑了7.01个百分点。

与此同时，作为经济发展新力量的战略性新兴产业上市公司经受住市场的考验，业绩表现良好，成为支撑总体发展的重要力量。

2015年第一季度，战略性新兴产业上市公司实现营收达4449.6亿元，同比增长16%，较上年同期提升5.1个百分点，且连续10个季度保持两位数高速增长，而上市公司总体持续下滑，仅维持个位数增长，两者增速差逐年加大。

2015年第一季度，战略性新兴产业上市公司实现利润总额达366.7亿元，同比增长26%