京东集团宿迁IDC机房工程监理规划Word文件下载.docx
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2.5协调管理监理工作重点和难点分析 25
3.监理工作依据 25
4.监理工作目标 27
4.1进度控制目标 27
4.2造价控制目标 27
4.3质量控制目标 28
4.4安全监理目标 28
4.5文明施工目标 28
4.6环境保护管理目标 28
4.7监理工作目标 29
5.监理工作范围和内容 29
5.1监理工作范围 29
5.2监理工作内容 29
6.工程监理组织机构及岗位责任 32
6.1监理组织机构 32
6.2项目监理部人员构成 33
6.3监理人员岗位职责 33
7.监理工作重点 38
7.1质量控制重点 38
7.2造价控制重点 52
7.3进度控制重点 53
7.4合同与信息管理重点 55
7.5对总、分包管理的重点 56
7.6绿色施工管理的重点 58
7.7环境保护的重点 59
7.8节材与材料资源利用的重点 61
7.9节水与水资源利用的重点 61
7.10节能与能源利用的重点 61
7.11节地与施工用地保护的重点 62
7.12针对本工程职业健康安全环境（HSE）的监理工作对策 63
8.工程进度控制 72
8.1工程进度控制的原则 72
8.2进度控制的程序 73
8.3进度控制的重点难点分析 73
8.4工程进度控制的手段、方法 74
8.5进度控制措施 81
9.工程质量控制 83
9.1工程质量控制的原则 83
9.2工程质量控制的手段 84
9.3质量控制方法 85
9.4工程质量控制的重点 85
9.5质量控制措施 86
10.工程造价控制 95
10.1工程造价控制的依据 95
10.2工程造价控制的原则 95
10.3投资控制的措施 96
11.合同管理 97
11.1合同管理工作的内容 97
11.2施工合同管理的原则 98
11.3工程变更的管理 98
11.4工程暂停及复工的管理程序 99
11.5索赔的管理程序 99
11.6如何避免和减少承包单位索赔 100
11.7工程延期的管理 102
11.8工程分包的管理 103
12.信息、资料管理 103
12.1信息管理的一般程序 104
12.2监理日志 104
12.3监理周、月报 104
12.4监理用表 105
12.5工程质量评估报告和监理总结报告 105
12.6现场会议 105
13.安全文明施工监理工作 105
13.1安全监理工作依据 106
13.2安全监理工作要求 106
13.3安全监理工作内容 108
13.4项目安全监理机构 111
13.5安全监理的职责 111
13.6施工过程中安全监理的主要措施 112
13.7本工程危险性较大分项分部工程工作及控制 114
13.8环境因素辨识清单、重大危险源清单及控制措施 114
13.9安全管理制度 118
13.10施工安全管理预控措施 121
13.11分阶段的安全监理要点 122
14.重大环境因素、危险源管理方案 124
14.1环境、职业健康目标 124
14.2环境、职业健康管理依据 124
14.3环境、职业健康管理内容 125
14.4环境、职业健康控制措施 125
15.竣工验收工作 126
15.1按照建筑安装工程质量检验评定标准划分原则 126
15.2分项工程的验收按以下程序进行 127
15.3分部工程的验收按以下程序进行 127
15.4单位工程的竣工预验按以下程序进行 127
15.5单位工程的竣工验收按以下程序进行 128
16.组织协调工作 128
16.1现场协调的一般程序 129
16.2组织协调的工作内容 129
16.3第一次工地会议 130
16.4每周监理例会 131
16.5临时协调会议 131
17.施工阶段建设监理程序框图 132
18.检测设备、仪器 140
19.监理工作制度 141
19.1监理作息及考勤制度（由总监理工程师负责） 141
19.2监理巡视检查制度（由总监理工程师负责） 142
19.3施工图纸会审及设计交底制度（由总监理工程师负责） 142
19.4施工组织设计审核制度（由总监理工程师负责） 143
19.5开工报告审批制度（由总监理工程师负责） 143
19.6测量定位验线制度（由土建监理工程师负责） 143
19.7工程材料、构配件检验及复验制度（由各专业监理工程师负责） 143
19.8设计变更核验制度（由总监理工程师负责） 143
19.9工序质量（隐蔽工程）检查、验收制度（由各专业监理工程师负责）144
19.10施工方案报审制度（由各专业监理工程师负责） 144
19.11工程质量监理制度（由监理工程师负责） 144
19.12旁站监理制度（由专业监理工程师负责） 145
19.13付款签证制度（由专业监理工程师负责） 145
19.14工作指令签发制度（由总监理工程师负责） 145
19.15单位工程、中间及竣工申报验收制度（由总监理工程师负责） 145
19.16工程质量事故处理制度（由总监理工程师负责） 146
19.17施工进度监督及报告制度（由各专业监理工程师负责） 146
19.18安全监督制度（由安全监理工程师负责） 146
19.19监理例会制度（由总监理工程师负责） 146
19.20监理内部会议制度（由总监理工程师负责） 147
19.21月报制度（由总监理工程师负责） 147
19.22收发文制度（由资料员负责） 147
19.23工程质量评估报告制度（由总监理工程师负责） 148
19.24监理工作报告制度（由总监理工程师负责） 148
19.25监理工程师填写监理日志制度（由各专业监理工程师负责） 148
19.26监理工程师责职检查制度（由各专业监理工程师负责） 148
19.27监理工作总结编写制度（由总监理工程师负责） 148
20.项目监理部内部管理工作 149
20.1项目文件管理工作 149
20.2项目检测设备配备及管理工作 149
20.3监理台账 149
20.4顾客财产管理工作 149
20.5项目部办公环境控制措施 150
20.6办公室资源节约措施 151
21.中咨工程建设监理公司质量管理职责分配表 152
22.需要编制的监理实施细则 155
1.工程概况
1.1总体概况
工程名称：
京东集团2014年宿迁IDC机房工程项目
工程建设地点：
江苏省宿迁市湖滨新城京东项目基地云数据中心模块
工程概况：
本工程为京东商城宿迁云计算数据中心。
本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积127180m2。
主要建筑物包括数据中心模块1、2、3、4#，单体建筑面积均为12332m2。
此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为5463m2。
本期监理范围建筑面积14540平方米。
工程开竣工期：
2015年4月9日至2015年11月5日，总工期210日历天。
工程质量标准：
合格。
合同价款：
总投资6500万元。
1.2建设各方情况
建设单位：
江苏利昇信息科技有限公司设计单位：
苏州市工业园区建筑设计院
承包单位：
北京捷通机房设备工程有限公司监理单位：
1.2设计概况
（一）采暖及通风空调工程设计
本工程为京东商城宿迁云计算数据中心工程空调通风工程。
本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积127180m2。
1空调负荷
1.1模块1#：
数据机房冷负荷7427kW；
电池间冬季热负荷40.3kW；
办公区域空调夏季冷负荷638kW，冬季空调热负荷397kW。
1.2模块2#：
办公区域夏季空调冷负荷638kW，冬季空调热负荷397kW。
1.3模块3#：
数据机房冷负荷7430kW；
办公区域夏季空调冷负荷639kW，冬季空调热负荷398kW。
1.4模块4#：
数据机房冷负荷7428kW；
办公区域夏季空调冷负荷637kW，冬季空调热负荷396kW。
2.空调系统
2.1空调冷（热）源
2.1.1数据中心区域：
冷源采用4台2461kW（700RT）水冷离心式变频冷水机组，冷冻水供回水温度为：
10/16°
C；
2.1.2办公区域、内走廊、附房建筑区域空调冷热源采用风冷型多联式机组，室外机组集中设置在屋顶，室内机组根据吊顶型式采用四向出风型或接风管型。
新风采用风冷热泵型新风机组，外机设置在屋顶，内机设置在专用机房内。
2.1.3蓄电池间的空调采用风冷热泵多联式空调机组，夏季制冷冬季制热，保证电池能够正常放电。
2.1.4所有冷热源设备参数均需满足《公共建筑节能设计标准》设计要求，具体详节能专篇、设备表。
2.2空调方式
2.2.1数据中心空调末端均采用精密空调机组地板送风，集中回风。
精密空调采用N+1配置，且均采用双回路供电。
2.2.2数据中心新风采用风冷热泵式新风机组，室外新风经处理后直接送入室内。
2.2.3变电所空调采用精密空调机组，以保持变电所内一定温度。
2.2.4办公区域，附房等空调末端根据吊顶造型采用四向出风嵌入式机组或吊顶隐藏风管式机组；
2.2.5办公区域新排风均采用全热交换系统，处理后的新风通过风管、风口均匀送入室内。
2.3空调水系统
2.3.1数据中心区域空调水系统采用两管制，一次泵、同程、双环路变流量系统。
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2.3.2恒温恒湿机组水路支路设置比例积分两通阀；
2.3.3空调水系统采用闭式膨胀装置定压补水，设置于机房内。
2.4冷却水系统运行策略：
2.4.1自然冷却系统：
在冬季而空调又需要供冷时，停止制冷机组运行，依靠运行冷却塔以提供较低的冷却水作为冷源，经热交换器与冷冻水系统互换热能，从而提供低温冷水供内区作空调使用；
2.4.2本工程数据中心冷冻水系统设置自然冷却系统，每一台冷冻机对应配置一台相同容量的板式换热器（供冷能力为2461kW），水-水板换一次侧供回
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