园林工程预决算与招投标Word文档格式.docx

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指的是设计概算、施工图预算、竣工决算。

设计概算：

初步设计阶段由设计单位主编，是初步设计文件的重要组成部分。

设计单位在初步设计阶段,根据初步设计图纸，和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定工程费用的技术经济文件。

施工图预算：

单位工程开工前，由施工单位编制施工图预算，是在施工图设计阶段，当工程设计完成后，工程开工前，由施工单位根据已批准的施工图纸，在既定施工方案前提下，按照有关定额、单位估价表及取费标准等有关资料，预先计算和确定工程造价的文件。

而施工预算施工企业内部编制的一种预算。

在施工图预算控制下，施工企业根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析,预先计算和确定工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。

竣工决算：

工程竣工后，由建设单位（施工单位也编）编制竣工决算。

是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。

通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;

另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。

工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。

竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。

设计概算的价值不得超过计划任务书的投资额，施工图预算和竣工决算不得超过概算价值。

三者在建设的不同阶段有各自独立的功能。

三、园林建设项目的工程造价构成

园林工程预算是对建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的计算，也就是对工程造价的计算。

预算就是为了得到工程的总造价，为工程建设服务。

工程造价的直意就是工程的建造价格。

工程泛指一切建设工程。

1、广义含义：

工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

这一含义是从投资者角度来定义的。

从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。

2、侠义含义：

工程造价是指工程价格。

即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提条件的，以工程这种特定的商品为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

3、定额计价模式下工程造价的组成

定额计价法的工程造价有以下四部分组成：

直接费、间接费、利润、税金。

4、清单计价模式下工程造价的组成

清单计价法的工程造价有以下五部分组成：

分部分项费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

四、园林建设项目的划分

一个工程如公园，要对其进行估价极为困难。

需要借助于某种方法将千差万别的园林工程由大到小划分为许多性质相同、构造相同、用途相同等，简单而且便于计算的基本组成部分。

然后分别计算出其价值，再从逐项综合、层层汇总，形成园林建设工程的工程造价。

园林建设项目根据计价的需要划分为五个层次。

1、建设项目——独立法人、独立核算（如某某小区）。

2、单项工程——独立设计文件、独立发挥生产能力或效（如园林建设工程、土建工程、市政工程、水电安装工程）。

3、单位工程——可独立施工，但不能独立发挥功能（如园林工程、园林建筑工程）4、分部工程——按部位、不同工种、材料等划分（如园林绿化工程、园路、园桥工程、假山工程、园林小品工程等）。

5、分项工程——按施工方法、不同构造、规格划分，便于计量（如栽植乔木、栽植灌木、草坪）。

分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算园林工程造价而分解出来的假定“产品”，在不同工程中，完成相同计量单位的分项工程，所需要的人工、材料和机械等的消耗量，基本上市相同的。

分项工程单价是最基本的计算单位。

分项工程合价=定额单价×

工程数量

分部清单合价=∑分项工程合价

单位工程合价=∑分部工程合价

单项工程合价=∑单位工程合价

建设工程合价=∑单项工程合价

问题与思考：

1、了解建设项目从筹建到竣工验收的基本建设流程。

2、了解工程建设各阶段需编制的预算名称。

3、中国建设工程现行并存的两大计价模式。

4、工程造价的两种含义。

5、园林建设项目划分的意义。

6、两种计价模式下的费用构成。

第二章 

园林工程定额

1、掌握定额的性质，了解定额的作用和分类；

2、了解施工定额的概念和水平；

3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中各资源消耗量指标的确定方法；

4、了解概算定额和概算指标的定义；

5、熟练掌握预算定额的直接套用；

6、熟练掌握常见的预算定额换算。

一、园林工程定额

1、定额的定义

定，就是规定，额，额度或限度。

定额即规定的额度或限度，指用于生产所消耗的数量界限。

2、工程定额：

在社会平均的生产条件下，用科学的方法和实践经验相结合，制定为生产质量合格的单位工程产品所必需的人工、材料、机械、资金消耗的数量标准。

示例1：

砌筑1m3质量合格的M5水泥石灰砂浆的砌砖地沟的定额消耗量。

[解] 

由2003园林工程定额

定额编号：

E3－33

工程项目：

1m3M5水泥石灰砂浆砌砖地沟

人工消耗指标：

1.230工日

材料消耗指标：

M5水泥石灰砂浆：

0.228m3

标准砖：

0.549千块

水：

0.107m3

机械消耗指标：

灰浆搅拌机：

0.027台班。

示例2：

某省园林绿化工程定额堆砌湖石假山（高3m以内）项目规定：

工作内容：

放样，选石，运料。

调制混凝土，沙浆，堆砌，搭，拆简单脚手架，塞垫嵌缝，清理，养护。

消耗量：

每吨湖石假山所需人工消耗4.62工日；

湖石1吨，现浇混凝土0.08m3，1:

2.5水泥砂浆0.05m3，木脚手板0.003m3，二片石0.06m3；

5t汽车式起重机0.027台班。

3、工程建设定额的分类

（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类:

劳动消耗量定额、材料消耗量定额和机械台班消耗量定额。

（2）按编制程序和用途分:

企业定额、消耗量定额和概算定额。

（3）按适用专业性质分:

建筑工程消耗量定额、设备安装工程消耗量定额、装饰装修工程消耗量定额、市政工程消耗量定额、公路工程消耗量定额、仿古建筑及园林工程消耗量定额和铁路消耗量定额。

（4）按制定单位分:

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和普通定额。

（5）按定额的用途分类:

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

二、人工、材料、机械台班消耗定额

1、人工消耗量定额

又称劳动消耗定额、劳动定额、人工定额，指在正常施工条件下，规定完成单位合格的产品所必需的劳动时间消耗量的标准或在单位时间内完成合格产品的数量。

表现形式：

时间定额和产量定额，其互为倒数。

例如人工挖土时间定额为0.167工日，产量定额为1/0.167=5.99m3。

示例3：

某工程人工挖土，土壤为二类土，测定资料表明，挖1m3需要消耗基本工作时间60min,辅助工作时间占工作延续时间的2%，准备与结束时间占工作延续时间的2%,不可避免中断时间占1%，休息时间占20%。

计算时间定额。

解：

时间定额=60/（1-2%-2%-2%-2%）=80min=0.167（工日）

产量定额=1/0.167=5.99m3=6m3

示例4：

某土方工程，挖基槽工程量450m3，每天有24名工人辅助施工，时间定额为0.205工日/m3,计算完成该分项工程的施工天数。

（1）计算完成该分项工程所需的总劳动量

总劳动量＝450×

0.205＝92.25工日

（2）计算施工天数

施工天数＝92.25／24＝3.84≈4天

即该分项工程需4天完成。

2、材料消耗定额

材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格的产品所需消耗的一定品种、一定规格的建筑材料（包括半成品、构件、配件及周转材料等）的数量标准。

材料消耗定额是编制材料需要量计划、运输计划、供应计划、签发限额领料单和经济核算的依据。

材料消耗定额的消耗量是由材料消耗的净用量和材料损耗量组成，净用量是指直接用于建筑产品上的材料。

损耗量是指在施工过程中不可避免的废料和损耗。

损耗量通常用损耗率表示，损耗率是指材料的损耗量与材料总耗量之比。

材料总耗用量＝材料净用量＋材料损耗量

材料损耗量＝材料净用量×

材料损耗率

材料净用量是指直接用于建筑工程的材料数量；

材料损耗量是指不可避免的施工废料和材料损耗数量。

材料损耗率确定后，材料消耗定额也可用下式表示：

材料消耗量＝材料净用量×

（1＋材料损耗率）

示例5：

求一砖半厚的砖墙的标准砖、砂浆净用量。

（1）标准砖净用量＝

＝

＝522块

（2）砂浆净用量＝1－0.0014628×

522＝0.237m3

3、机械台班消耗定额

是指施工机械在正常施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械台班数量的标准，简称机械台班定额。

8小时为一台班。

示例6：

用塔式起重机安装某混凝土构件，由1名吊车司机，6名安装起重工、3名电焊工组成的小组共同完成。

已知机械台班产量定额为50根。

试计算吊装每一根构件的机械时间定额和人工时间定额和台班产量定额（人工配合）。

（1）吊装装配每一根混凝土构件的机械时间定额

＝1/机械台班产量定额月

＝1/50＝0.02台班

（2）吊装每一根构件的人工时间定额

＝（1＋6＋3）/50＝0.2工日

（3）台班产量定额（人工配合）

＝1/0.2

＝5根／工日

三、人工、材料、机械台班单价

1、人工单价及其组成内容

人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。

人工工日单价反映了一定技术等级的建筑安装生产工人在一个工作日中可以得到的报酬，一般组成如下生产工人基本工资、生产工人工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。

2、材料价格的组成与确定方法

材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库后的出库价格。

材料价格一般由以下四项费用组成：

材料供应价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

其计算公式如下：

材料价格＝[（材料供应价＋运杂费）×

（1＋运输损耗率）]×

（1＋采购保管费率）

－包装品回收值

示例7：

某园林公司采购1