北国商场商圈分析文档格式.doc

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一、商圈背景分析

1、中山路

中山路位于城市的中心，贯穿的东、西方向，是石家庄市中轴线。

市政府、人民广场、火车站、南三条、省体育馆、省博物馆、裕彤体育馆、医大等高校以及很多大的超级市场等都在中山路沿线附近。

2、建设大街

建设大街是省会规划的城市主干路“六纵”之一，也是石家庄公交走廊中南北向贯穿中心城区的主要通道。

每天人流量过万。

3、背景——商圈周围商贸调查

态

业

圈

商

中山路

建设大街

位置：

南北中心线

纵贯石家庄南北

附近景点

省博物馆、长安公园、火车站

东海国际

百货商场

北国先天下、银座、东尚

无

服饰卖场

美特斯邦威、森马、真维斯、增致牛仔、杰克琼斯、唐狮、以纯等

祁依衣等

体育运动卖场

Nike、adidas、安踏、李宁、贵人鸟

李宁工厂店、双星

餐饮

KFC、麦当劳、必胜客、福伯烧仙草、美达尔烧烤、世贸广场国际酒店、加州牛肉面

全聚德、捞福来、极品鹅火锅、蒸食上

超市

先天下地下

天河店

家电卖场

国美

苏宁

娱乐休闲

新天地焦点酒吧、晶木练歌房、滚石、金翅鸟休闲娱乐会所

哆来咪ktv、70年代酒吧、伊兰咖啡、凤凰会所

经营状况

以火车站为中心，东侧经营状况好，西侧较差。

以全聚德人气最高

一、商圈的形态业态

1、中山路

商圈特征：

集中性商圈（商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多）

消费特点：

快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。

行业业态：

多功能业态（饮食业、服务业、娱乐业以及邮电、银行的聚集等）

（1）有利于产生放大的聚集效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

特征：

分散型商圈（主要商圈半径在500米以内，人口密集，流动人口多）

流行、便利、消费额相对较低

饮食业为主

二、商圈范围

北国商城商圈属于分散性商圈（主要商圈半径在500米以内，次要商圈半径在500米—1000之间，边缘商圈在1000米以外

次商圈

三、周围交通道路

1、中山路商圈

◆中山路处于市中心，全长26公里。

是石家庄市中轴线

◆中山路核心商业圈内的勒泰中心项目

◆周围的公交站牌有：

市政府、人民广场、省委省政府、火车站、南三条、省体育馆、省博物馆、途径的公交车：

1快1夜观光1快22夜观光35快6610183031快34344351快51667089106112116

2、建设大街商圈

◆建设大街是省会规划的城市主干路“六纵”之一，石家庄公交走廊中南北向贯穿中心城区的主要通道

◆建设大街有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行人难以穿越，以天桥作为连接点。

途经公交车有：

2路，3路，10路，33路，34路，42路，201路等

五、消费群体分析

1、建设大街商圈

消费者组成：

学生、工薪阶层、中年人

消费群体的特点

●消费者主要是追逐品牌时尚潮流的年轻人，对品牌和价格较敏感

●其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例

●其中女性消费者的比重大

客流量分析

◆整体：

从长远发展来看，客流量将逞上升趋势

◆影响因素:

交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平

2、中山路商圈

学生、工薪阶层、中年人、老年人

●消费者对品牌的注重度相对较大，收入水平相对高。

●中年人和家庭群体占不小份额，中老年人集体购物占一定比率

●受临近商圈的吸引，女性消费者比重很大

▲整体：

随着三年大变样商圈的规整重建，对人群的吸引力更加强烈

▲影响因素：

地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好品牌知名度和忠诚度

六、项目SWOT分析

1、北国商城的商圈SWOT分析

Strength（优势）

Weakness（劣势）

1、很好的地理区位和丰富的客流量

2、相对优势的企业资源（很高的知名度及美誉度、独有的受欢迎的一系列知名品牌、人性化高质量服务）

3、市场环境及熟悉度已成熟

4、门店规模相对较大

1、成本相对较高

2、产品定位相对较高，价格相对较高

3、消费者购物越来越趋向于理性

4、商城规模较大，机制复杂，改动缺乏灵活性，常常缺少创造力

Opportunity（机会）

Threat（威胁）

1、越来越多人认可了北国商城

2、人们生活水平的提高，高质量的名牌产品需求量增大

3、石家庄的经济发展较快，大量外人口的涌进及高校的增多吸引众多的学生

1、南部面临实力雄厚的万达广场和西部面临着并购东购的银座的激烈的竞争，还有东面新建的地下中心线广场和新天地购物的威胁，周边各大专卖店林立（美邦，361，等）

2、未来潜在竞争对手进入石家庄地域，石家庄越来被各大竞争者重视

3、周边小店铺的的兴起，北国商城受到冲击

2、商圈SWOT分析——竞争对手分析

北国商场的竞争对手：

●中心线广场

中心线·

广安商业街南接中山东路，北靠和平东路，西临市政府广场，东依育才街，全场1.1公里，红线宽60米，是一个在地下建成的集购物休闲体验于一身的购物广场。

●银座

东购是石家庄第一家中外合资的零售企业，历经13年发展，以管理严谨、营销创新深入人心，在石家庄商界占据着举足轻重的地位。

2009年，效益与品牌价值都堪称良好的东购挂出了股权出让的牌子，引来国内诸多商业集团竞买，最终，山东银座集团以9.2亿元入主，鲁商入冀，石家庄商业格局就此改写。

●万达广场

石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。

其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。

建成后的万达广场将集万千商机于一体，融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级功能设施..

●新天地购物广场

紧邻北国商城在其东面的对面马路，主要是一些年轻人去的地方追求潮流，是追求时尚的风向标，与北国商城形成正面交锋，北国商城的老牌对手。