XX镇控制性详细规划规划说明汇Word文件下载.docx

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二、缓冲带理念 5

三、城市设计理念 5

第六章用地布局规划 5

第一节规划结构 5

第二节居住用地规划 6

一、规划原则 6

二、居住单元划分 6

三、居住人口预测 6

四、社区中心规划 6

五、中小学规划 6

六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 7

七、幼儿园规划 7

第三节公共设施规划 7

一、规划原则 7

二、规划布局 7

三、便利中心的建设模式 7

第四节工业用地规划 7

一、工业布局原则 7

三、就业岗位推估 7

第五节道路广场用地规划 8

第六节市政公用设施用地 8

第七节物流（仓储）用地规划 8

一、物流用地 8

第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 9

一、绿地用地规划 9

二、特殊用地规划 9

第七章工业产业发展规划 9

一、现状分析 9

二、工业发展指导思想 10

三、产业择定 10

四、产业布局规划 11

五、工业发展政策 11

六、都市工业发展理念 12

七、工业发展实施措施 13

第八章道路交通规划 13

一、规划原则 13

二、对外交通规划 14

三、道路系统规划 14

四、道路衔接规划 18

五、城市交通瓶颈解决措施 18

第九章绿地系统及水系规划 18

第一节绿地系统规划 18

一、绿地规划原则 18

二、规划措施 18

三、绿地系统规划 18

第二节水系规划 19

一、规划目标 19

二、规划布局 19

三、规划策略 19

第十章城市设计引导 19

第一节城市设计原则 19

第二节城市设计控制要素 20

第三节景观规划 20

一、景观规划原则 20

二、景观带规划 20

三、景观节点规划 20

四、城市景观轴线 20

五、滨水景观建设 20

六、居住景观设计 21

七、工业区景观 21

八、标志系统 21

九、桥梁景观规划 22

第四节广告规划控制 22

第十一章市政公用设施规划 22

第一节给水工程 22

一、现状概况 22

二、规划依据 22

三、规划原则 22

四、规划用水量 22

五、水源选择 23

六、给水管网规划 23

七、消防用水 23

4

第二节污水工程 24

一、排水现状 24

二、规划依据 24

三、规划原则 24

四、规划污水量 24

五、污水处理厂规划 25

六、污水管网规划 25

七、污水提升泵站 25

第三节雨水工程 25

一、现状概况 25

二、规划依据 25

三、雨水量计算 25

四、雨水规划原则 26

五、雨水管网规划 26

六、河道整治 26

七、配合防洪规划 26

第四节供电工程 26

一、现状 26

二、规划依据 26

三、规划原则 26

四、供电系统规划 26

第五节电信工程 27

一、现状概况 27

二、规划原则 27

三、电话容量预测 27

四、通信线路规划 28

五、局所及服务网点的设置 28

第六节广电工程 28

一、规划原则 28

二、广播电视设施规划 28

第七节燃气工程 28

一、现状概况 28

二、规划原则 28

三、用气量规划指标 29

四、气源规划 29

五、燃气输配规划 29

第八节供热工程 29

一、供热现状 29

二、规划指导思想 29

三、规划原则 29

四、供热规划 29

五、管网敷设 30

第九节管线综合 30

一、目标 30

二、管线种类 30

三、设计依据 30

四、管线位置 30

五、管线布置 30

第十节环境卫生 31

一、现状概况 31

二、规划依据 31

三、规划目标 31

四、生活垃圾、粪便产生量预测 31

五、环卫公共设施规划 31

六、环卫工程设施规划 32

七、环卫机构及其他环境卫生设施 32

第十二章综合防灾规划 32

第一节抗震减灾 32

一、指导思想 32

二、规划原则 32

三、防御目标 32

四、工程抗震规划 32

五、避震疏散规划 32

六、规划措施 33

第二节防洪排涝 33

一、规划依据 33

二、规划原则 33

三、防洪、排涝标准 33

四、工程设施规划 34

第三节消防工程 34

一、现状概况 34

二、规划依据 34

三、规划原则 34

四、规划目标 34

五、公共消防设施规划 34

六、消防安全要求 35

第四节人防工程 35

一、人防现状 35

二、总体目标 35

三、总体布局 35

四、规划实施对策与措施 35

第十三章环境保护规划 35

一、规划原则 35

二、环境保护目标 36

三、实施措施 36

鞍山腾鳌新城控制性详细规划 说明

规划范围

第一章规划概况

1539.57万立方米。

二、土地使用现状

腾鳌新城控制性详细规划用地范围为：

东至南北四路，南至东西六街，西至南北一路，北至东西一街，总面积约374公顷（3.74平方公里）。

第一章第二章现状综合分析

一、自然条件

1、气候条件

腾鳌地区气候属温带半湿润季风气候，常年主导风向夏季为西南风，冬季为北风。

最高气温34℃，最低气温零下30℃，年平均气温8.6℃。

年降雨量为683-750毫米，无霜期150-160天，最大冻土深度110厘米。

2、地质地貌

（1）地质

腾鳌地区在大地构造上位于华北断块的燕山窿起、辽东窿起及渤海凹陷。

本地区出露的地层主要有鞍山群城子坦组。

新生界本区主要有晚更新统和全新统，主要为一套残坡积、冲洪积、湖积、海积等不同成因的松散沉积物，主要分布在本区的河谷及沿海低洼地区。

（2）地形地貌

腾鳌境内绝大部分为平原区，地貌由东向西逐渐倾斜，最高海拔135.2米，最低海拔

为3.5米。

镇域内东部为低山丘陵地带，适合林、果业的发展；

中部和西部为冲积平原，适宜于大田耕种。

（3）土壤

东部低山丘陵区为砂土、棕壤土和河淤土，平原区土壤系冲积而成发育为草甸土。

2、水文资料

（1）过境河流

腾鳌镇现有小型水库一座，杨柳河流经该区域。

地表水径流深为125.3毫米，多年平均径流量为885万立方米，P=85%的年径流量为460万立方米。

地下水含水层厚度5—28米，埋深1—9米，可开采模数为0.06万立方米/天·

平方公里，全镇地下水年可开采量为

规划区域占地面积为374公顷，居住用地大部分为二类居住用地。

1、现状居住用地28.83公顷，占现状建设总用地的26.77%。

规划范围内2009年镇区总户数5843户，共1.87万人，平均每户3.2人。

规划区域内现状居住区基本分为三类：

基础设施不全，多为老式的陈旧的平房居住区；

基础设施基本齐全、环境一般，建筑陈旧的多层居住区；

2005年以后成片建设、拥有良好居住环境的现代居住区。

从地域分布来看，目前规划区域内的居住区主要分布于现状的北部、东西一街以南的部分地块居住环境及住房建筑质量较好，二类居住用地居多。

而东西二街南侧仍然是居住用地与工业区用地混杂，平房、自建房及简易楼房尚存很多，居住环境及住房建筑质量均较差，三、四类居住用地居多，且配套设施缺乏，改善居住条件和居住环境的任务十分迫切。

2、现状公共设施用地极少，规划区域内现状公共设施用地为2.75公顷，占现状建设总用地的2.55％。

人均公共设施用地1.47㎡。

现状公共设施用地主要分布在规划区域的北部，与城市发展的需求相比，服务整个中心城区的城市公共设施总量不足，种类及布局急需完善升级。

（1）医疗设施

中心城区现状共有医院1个，即腾鳌医院，占地面积4810平方米，建筑面积3194

平方米，职工人数130人，床位为100床，每日用水量3-5吨，污水量3-5吨，内设26个科室。

为国营医院，效益一般，人员较多。

医院北侧路面红线宽度22m，路缘石宽度

32m。

各村有社区诊所，50户一个。

镇区卫生所20所左右。

（2）教育设施

规划区域内现有初中两所、小学一所。

整体规模较小，沿用传统的教学模式，相应的教育配套设施不够完善，办学条件有待改善。

本区内现有中心小学一座。

位于规划区域北侧东西一街南侧地块。

占地面积19719.08㎡

=1.97公顷。

小学06年建设，为框架结构，7度烈度。

30班，1473个学生，取暖面积

5500㎡。

34

规划区域内现有初中两座。

位于规划区域西侧，东西街以北、南北二路以西地块上。

占地面积共50726.18㎡=5.07公顷。

（3）商业金融设施

商业服务主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面，普遍规模较小。

主要沿规划区域北部已建回迁小区东部街道。

本地段唯一的腾鳌便民服务中心位于规划区域的东北角，与小区外围商业结合布置。

占地面积612.03㎡。

3、现状工业用地24.67公顷，占现状建设用地的22.90%。

现状工业企业分布：

一是辽河生物饲料厂，沿杨柳河西侧分布。

二是鞍山弘鑫钢结构制造厂，分布在地块的西侧。

三是水泥厂和耐火材料厂分布在现状冲沟的两侧。

四是个人砖厂位于地段的东侧。

五是铸业厂位于地段的东南角。

4、现状道路广场用地面积为49.48公顷，占现状建设用地的45.94％。

本地段目前已建道路为东西二街一部分、东西五街及南北二路。

只有东西二街一部分路面形成了机动车道与非机动车道。

5、现状市政公用设施用地为1.98公顷，占现状建设用地的5.26%。

本地段现状市政公用设施为东、西侧各一处变电所及杨柳河西侧的废品收购站等用地。

三、现状市政公用设施

1、给水工程

腾鳌镇区给水由鞍山市自来水公司西郊水厂供水， 水厂设计供水能力为10000m3/d，现状供水量4800m3/d，占地6000m2，厂内设有清水池一座，容积为1000m3，有水泵二台（一台备用），型号为8SH-13，扬程41.3m，出厂压力2.4-2.6MP。

规划区域现有配水厂日供水25.18万m3，占地12.58万㎡。

农田用水均使用水井抽上来的地下水。

水源结构：

腾鳌新城境内主要由两部分组成，即公共供水系统和自备供水系统。

四、现状存在的主要问题

居住区环境质量需进一步提升。

居住建筑开发规模小，整体布局不合理，配套设施缺乏，应统一规划，集中建设。

居住配套设施急需加强。

腾鳌现状居住配套设施均不完善，尤其是绿地及体育活动场所缺乏，已有公共设施多数

规模偏小、布局分散，等级标