三里屯项目介绍.ppt

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,三里屯SOHO,招商部：

王虎13261149682,三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。

整个项目占地约5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。

三里屯SOHO裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。

高层（五层及以上）用作写字楼和公寓;地下二层至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。

招商部：

王虎13261149682,第一部分北京三里屯区域,07年三家重磅级开发商投下巨资08年的三里屯炙手可热,二、“新三里屯”群雄并起，将成为北京08年商业的最亮点,太古广场：

香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使用。

项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。

世贸集团项目：

香港世茂30亿进入三里屯，将建世界顶级品牌商业、超五星级酒店。

三里屯SOHO：

SOHO中国投资50多亿元，项目包含商业、写字楼和高档公寓，连同紧邻规划中的五星级酒店将成为此区域规模最大的城市综合体。

区域其他项目：

首开幸福广场、中国红街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百货、雅秀、3.3等。

第一部分北京三里屯区域,二期两栋超五星级酒店,招商部：

王虎13261149682,三里屯区域未来定位：

北京最国际化的时尚消费休闲区,三、“未来的三里屯”是香港的铜锣湾？

还是日本的六本木周边？

三里屯对北京意味着什么？

三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。

三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。

三里屯的独特气质：

三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。

潘石屹：

北京的三里屯香港的铜锣湾我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。

我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来。

三里屯对北京意味着什么？

三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。

三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。

招商部：

王虎13261149682,第一部分北京三里屯区域,一、“老三里屯”的曾经风光白天的安静，夜晚的喧闹,酒吧街：

不足300米，分布70多个酒吧，“男孩女孩”、“逗号”、“为人民服务”、“一坐一忘”等大使馆：

70多个国家的大使馆，加拿大、澳大利亚、法国、比利时、德国三里屯文化：

受酒吧街的影响和辐射，在整个三里屯地区吸引了庞大的休闲、娱乐、消费人流，形成了独特的商业文化。

印象三里屯：

北京时尚文化和夜生活的代名词,招商部王虎13261149682,第二部分北京三里屯SOHO项目,功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目,体量巨无霸：

体量大，业态丰富，相比相邻的单纯商业项目，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体，更容易在短期聚集大量人流。

商业形态差异化：

SOHO商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。

SOHO潮流号召力：

SOHO文化符号鲜明，SOHO倡导的都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、白领追捧。

张欣SOHO中国有限公司总裁：

我们把三里屯SOHO设想成为北京中产阶级提供繁忙会晤的场所，写字楼里活跃的都是年轻有活力的企业，公寓里也住着崇尚现代生活方式，享受城市中心便利生活的人们。

项目认知：

招商部：

王虎13261149682,第二部分北京三里屯SOHO项目,一、三里屯SOHO项目商业,业态：

三里屯SOHO将成为三里屯地区变革后的新亮点，集商业、餐饮、娱乐休闲为一体量大。

概况：

商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街经过精心的绿化后完美地贯穿于整个项目。

招商部：

王虎13261149682,第二部分北京三里屯SOHO项目,一、三里屯SOHO项目商业特点：

位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。

在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。

在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。

在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。

不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。

这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。

招商部：

王虎13261149682,第二部分北京三里屯SOHO项目,二、三里屯SOHO项目写字楼与公寓：

公寓：

全家居服务式公寓,写字楼：

个性化时尚办公空间,共4栋塔楼，坐落在项目用地的南侧,共5栋塔楼，坐落在项目用地的北侧,招商部：

王虎13261149682,第二部分北京三里屯SOHO项目,二、三里屯SOHO立面设计独特、极具冲击力,立面特点：

高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。

设计说明：

九个塔楼共两种立面设计,一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态；一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。

招商部：

王虎13261149682,第三部分北京三里屯SOHO项目,一、项目概况,三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。

二、相关数据,整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：

465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。

商业：

12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：

10.2万平米（共5栋）；公寓：

11.5万平米（共4栋）；建筑高度：

97米建筑层数：

33层，其中，地上：

29层；地下：

4层。

写字楼标准层面积：

1480平米；1162平米；2000平米（两个核心筒）。

公寓面积（平米）：

一居：

90-110；两居：

150左右；三居：

200-250；顶层公寓（平层）：

共10套，每套400层高：

公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：

B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。

装修：

公寓及写字楼均为精装修。

车位：

地下二至四层，共三层，地面65辆，地下停2175辆，总共2240辆。

三里屯,SOHO,对面,太古广场,三里屯在京城无人不晓，在国际上闻名遐尔。

这片位于朝阳区东二、三环的2.9平方公里土地，驻集了77家领事馆、510个企事业单位、北京工人体育场、涉外宾馆饭店、外交人员公寓、外国驻华商社及三里屯酒吧街成为中西文化的交汇点、文化艺术人士的联络处、白领人士忙里偷闲的消遣乐土，这里华洋共处，络绎不绝，为中外人士熟悉的北京时尚生活文化社区。