XX大厦物业承接查验报告写字楼.docx
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XX大厦物业承接查验报告写字楼
某某大厦承接查验报告（写字楼）
北京市某某物业管理有限公司
2019年7月
一、承接查验方案4..
二、项目整体交付标准2..1..
三、查验规范及依据2..8..
四、资料验收情况3...1..
五、现场查验重点问题3..2..
六、现场查验问题汇总3..8..
七、建议7..0...
八、维保单位联系方式7..6..
引言
xx大厦是一个集办公、会议、展示与商务配套等多功能于一体的综合型绿色
环保大厦，曲线的外墙及中空式挑高设计现代前卫，并已获得绿色3星认证。
xx
大厦位于xx,毗邻xx,是由xx集团和xx集团共同投资建设的商业写字楼项目，是两集团倾力打造的高端商业写字楼，项目总建筑面积约70000平方米，高度
95米，共18部直梯、4部扶梯，配有BIM建筑模型管控系统，和VAV可变风量空调系统配合四管制风机盘管，为客户提供舒适可靠的商务办公保障，在xx商圈是具有影响力的地标性建筑。
根据甲方工作计划，xx厦3月底完成竣工备案。
xx物业3月中旬进场熟悉现场，并按照甲方xx物业接管查验要求，4月8日正式启动xx大厦四方查验计划，6月15日完成整个大厦的承接查验工作。
考虑到夹层、18层目前正在施工过程中，本次验收为现状验收现状交接，目前共计验收各专业工程档案资料82
盒约18424余页，查验各专业工程问题8000多项，整理各类设备台账约16443台。
具体情况参见下表：
一、资料收集（盒）
建设
土建
强电
弱电
空调
给排水
消防
电梯
热力
幕墙
钢结构
共计
1
12
4
4
3
3
1
1
6
6
7
48
二、查验问题汇总（项）
土建
强电
弱电
空调
给排水
电梯
消防检
电气检
共计
73
114
121
123
29
9
67
24
560
三、设备台账整理（台）
土建
强电
弱电
空调
给排水
消防
幕墙
诱导风机
共计
786
574
996
219
119
6488
1930
246
11358
1.承接查验方案
1.1.大厦工程情况
本项目为地上建筑，地下部分在奥南地下公共空间项范围内，地下部分B1、
82、B3层已建成，预留机电条件为地上建筑服务。
该项目具体状况如下：
（1）室外工程：
完成机动车、广场、步行道路面及地下室顶板上的透水铺设；
完成地下室顶板薄种植、厚种植绿化；完成污水管线、雨水管线、庭院照明管线
等。
（2）建筑主体结构工程：
完成建筑墙体、楼板、屋面、门窗、玻璃工程；完
成楼梯、坡道、电梯、自动扶梯、卫生间、栏杆、护栏工程。
（3）室外装修工程：
完成玻璃幕墙系统；外饰面装饰工程。
（4）室内装饰工程：
完成楼地面、内墙、顶棚装饰工程。
（5）建筑给水排水及采暖工程：
地上建筑物内该分部工程完成干管及支管的
布设，完成该项目涉及的消火栓系统和自动喷水系统；给水、排水、中水、采暖
完成市政接驳。
（6）建筑电气工程：
完成室外电力线路引入，完成变配电室系统和自发电系
统，完成地上供电垂直干线系统，完成电缆井和设备机房内的配电，完成地下建
筑内配电系统，完成该项目涉及的消防供电系统（应急照明、疏散指示），完成
防雷接接地干线系统。
（7）智能建筑工程：
完成建筑设备监控系统；完成火灾报警及消防联动系统；
预留巡更系统；完成防雷接地主系统；完成手机信号覆盖系统；完成无线对讲系
统；完成门禁、UPS系统、BIM、大堂闸机系统；完成能源、信息发布系统；卫
生间紧急求救系统。
（8）通风与空调工程：
完成制冷（热）系统、送排风系统、排烟系统、屋面
设备的安装，地上部分及夹层完成系统的管线安装及柴油发电机组的安装。
1.2.承接查验方案
前期查验准备
1.2.1.需建设单位提供承接查验资料三日后方可正式开始查验工作
（一）建筑工程技术资料
1、地质勘察报告。
2、工程招、投、定标书。
3、工程施工合同及开、竣工报告。
4、施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、
强弱电、智能化系统及设备安装等）。
5、图纸会审记录。
6、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）。
7、隐蔽工程验收签证。
8、沉降观察记录。
9、竣工验收证明书。
10、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）。
11、新材料、构配件的鉴定合格证书。
12、砂浆、混凝土试块试验报告。
13、竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、
智能系统、设备安装、总评道路、雨污排放等附属工程及隐蔽线等）。
14、其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）。
15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告、水电、空调、卫生洁具、电梯
等设备检验合格证书。
16、供水试压报告。
17、机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
18、设备试压、试运行合格报告。
19、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。
（二）设备资料-供电系统
1、供电系统设备购买、安装合同。
2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料。
3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。
4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定
电压、电流、频率等）。
5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、
技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）。
6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术
参数、说明书、产品合格证等）。
7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证。
8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、
检测报告、产品合格证、强检资料等）。
9、灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10、配套装置、仪表、电度表资料（检测记录、测试报告、原始数据记录、
强检资料等）。
11、绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。
（三）设备资料-给排水系统
12、给排水系统设备购买、安装合同。
13、给排水系统设备制造、安装、维护单位资料。
14、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址。
4、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）。
15、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料）。
16、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记
录。
17、主要材料和制品的合格证或验收记录。
18、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检
资料等）。
19、水、暖、卫生器具检验合格证书原件。
10、生活用水水质检验报告、二次供水水箱合格证复印件。
20、排污许可证复印件。
21、其他相关资料。
（四）设备资料-消防系统
22、消防设备购买、安装合同。
23、消防设备制造、安装、维护单位资料。
3、消防设备所有者及用户的名称和地址。
4、消防广播、消火栓等设备参数。
5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、
随机配件清单、主要配件资料）。
6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验记录。
7、消防系统主要材料和制品的合格证及试验记录。
8、消防验收合格证。
9、其他资料。
（五）设备资料-弱电系统
1、弱电系统备购买、安装合同。
2、弱电系统制造、安装、维护单位资料。
3、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）。
4、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品
合格证、随机配件清单、主要配件资料）。
5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家
许可使用证明。
6、有线电视及电话协议。
7、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。
8、其他相关资料。
（六）设备资料-电梯系统
1、电梯系统设备购买安装合同复印件。
2、电梯制造、安装单位、维护单位资料。
3、电梯产权所有者及用户的名称和地址。
4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、
层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件。
5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品
合格证、随机配件清单、主要配件资料）原件。
6、设备安装调试记录原件。
7、电梯设备检验记录、运行许可证原件。
8、国家特种设备档案复印件。
（七）设备资料-空调系统
9、空调系统设备购买、安装合同复印件。
10、空调系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件。
11、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料等）原件。
4、空调主机、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件
12、水、暖、卫生器具、压力容器检验合格证书原件。
13、其他相关资料。
（八）项目建设资料
1、房地产开发企业证照。
2、房地产开发项目批准文件。
3、建筑红线图。
4、建设用地规划许可证。
5、建设工程施工许可证。
6、建设工程规划许可证。
7、规划总平面图。
8、建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）。
9、各分项工程设计方案。
10、建设工程规划验收合格证（综合验收合格证）。
11、建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）。
12、消防工程验收合格证（审核意见书）。
13、工程竣工验收备案表（质检备案表）。
14、公共安全技术防范工程设施使用证。
15、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告。
16、供水、供气协议书。
17、供用电合同、燃气验收合格证。
18、同意供电通知。
19、申请门牌审批表。
20、白蚁防治合同书。
21、有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证。
22、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《建筑工程质量保修协议
书》。
23、公共设施、设备清单、其它相关资料。
1.2.2.人员准备
1、成立查验小组：
强电小组、土建小组、空调小组、给排水小组、消防小
组、弱电小组。
2、物业承接查验小组人员构成。
（23人）
奥体文化商务园10B项目xx大厦项目设备设施承接查验组织架构（工程专
业）。
组长：
xx
1.2.3.查验实施阶段工作安排
■）时间包括20个工作日自收到完整的承接查验资料起三个工作日后，工作排期表:
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