###县城市综合智慧停车场建设项目可行性研究报告（财务评价分析版）Word格式文档下载.docx

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5.1项目建设规模及内容 26

5.2项目总平面布置方案 26

5.3建筑专业 27

5.4结构设计 29

5.7通风设计 34

第六章城市智慧停车管理系统 36

6.1系统介绍 36

6.2政策支持 36

6.3建设目标 36

6.4系统特色 37

6.5系统建设意义 37

6.6系统整体方案 39

6.8系统构成 41

6.9信息传输 46

6.10信息处理 47

6.11信息发布 48

6.12硬件构成 50

6.13应用优势 51

6.14商业模式 52

第七章消防措施及安全措施 53

7.1设计依据 53

7.2防火设计 53

7.3消防设计 55

7.4消防水源 56

7.5消防措施 57

7.6劳动安全 57

第八章环境保护及节能节水 59

8.1环境保护 59

第九章机构设置及建设管理 64

9.1项目组织机构 64

9.2项目建设程序 64

9.3建设管理 64

第十章工程招投标 66

10.1招标概述 66

10.2项目招投标 66

第十一章项目进度安排 69

11.1建设工期 69

11.2项目实施进度安排 69

第十二章投资估算及资金筹措 71

12.1投资估算 71

12.2资金筹措 74

第十三章财务评价 75

13.1 W说明 75

13.2则务评价依据 75

12.3营业收入计算 76

12.4经营成本估算 77

12.5财务盈利能力分析 78

12.6不确定性分析 78

12.7财务评价结论 79

第十三章社会效益分析 80

13.1经济效益 80

13.2社会效益 80

第十四章社会稳定风险评价 82

14.3社会条件 83

14.4风险识别 84

14.5风险估计 87

14.6风险防范和化解措施 90

14.7风险等级 91

14.8分析结论 92

第十五章结论及建议 93

15.1研究结论 93

15.2 建议 94

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

***县城市综合智慧停车场建设项目

1.1.2项目建设性质

新建+改造提升

1.1.3项目建设地点

（1） 新建部分

拟建立体车库项目选址于***县***街道北部，东北角紧临***大道，西侧临***街（延长线），南侧临一条城市支路（规划）。

（2） 改造提升部分

拟改造提升部分停车场分别位于***县环城南路、***县环城西路、***县***街、***县永南大街、***县西街、北城河路、大营，共涉及50处，907个停车位。

1.1.4承办单位

***省***产业发展投资集团有限公司

1.1.5项目实施周期

2020年03月至2020年08月为项目前期准备时间，2020年09月至2021年。

8月为建设施工期，施工期为12个月。

1.1.6可研编制单位

1.1.5项目提出的理由

当今，随着我国科技水平和人民生活水平的快速提升，智慧交通行

业得到了快速发展。

随着我国汽车数量的高速上升，智慧交通变得越来越

1

重要了。

智慧停车系统作为智慧交通的一部分，具有非常重要的作用。

随着“互联网+停车”的发展，智慧停车通过对停车大数据的掌握，依托其高频、刚需的优势，实现停车智慧化、管理可视化和运营高效化，能够为车主提供电子支付、车位查询、车位预订、车位导航、周边信息推送等价值体验。

并运用互联网技术和大数据、云计算打造的智慧停车凭借诸多优势，成为快速解决这项难题的一项可行性方案，会对整个城市停车以及出行带来改变。

（1） 改造提升现有停车场的理由

拟改造提升的停车位分布在***县城区50多处，由于缺乏统一规划管理，造成现有停车位利用率不高，为了从根本上解决***县城区静态交通设施滞后的问题，充分盘活现有的交通设施资源，引入城市智慧停车系统,***县人民政府决定由***省***产业发展投资集团有限公司统一管理城区所有临时停车位。

（2） 新建立体停车库的理由

改革开放以后，我国的汽车工业开始起步。

随着我国经济快速发展和持续对外开放，世界知名汽车制造商纷纷进入中国设立合资或独资企业，汽车已快速进入中国家庭，使得我国城市机动车数量逐年大幅增加，急剧增加的汽车拥有量和日益短缺的土地资源之间的矛盾催生了立体停车库行业的发展，尤其2013年以来我国立体停车库建设项目数量更是快速提升。

我国立体停车设备行业相对于欧洲、日本、韩国家而言起步较晚。

在这20年中，前期发展缓慢，直到1996年，全国立体停车场停车设备每年的销售、安装量不足1。

。

个泊位，到2014年，全国新增立体停车场4万个，新增车库数量约28.5万个，累计停车位数量达176万个。

2020年，中国汽车保有量将破3亿辆，立体停车场将有广阔的市场前景。

目前国内国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化，“停车难”已成为城市发展的一个公共性难题。

尤其是在***县这样一个靠近省会城市的县城，随着经济的发展，人民群众生活水平提高的很快，汽车保有量正速度急速扩大，土地资源更加缺乏，停车难更加突出。

建设立体停车库是顺应家庭汽车时代需求、解决城市停车难、回应人民群众期待的重大举措；

是完善***县城市设施、规范车辆管理、优化城市环境的具体途径，是逐步取消占道停车、解决交通拥堵问题的重要手段,是合理使用城市土地资源、科学利用地下地上空间资源的有效方法，是应对当前经济下行压力、加大有效投资、拉动经济增长的可行之策。

为此，对***县现有道路停车场进行改造提升和新建立体车库，有利于解决政府公务用车及政府公务人员私家车的停放问题，改善办公环境，提高工作效率；

有利于满足广大人民群众日益增长的生活需要，有利于广大居民安居乐业。

开发建设本项目是构建和谐社会的重要举措，意义十分深远。

1.2项目编制的依据

（1） 《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（2） 《产业结构调整指导目录》（2015年本）；

（3） 国家发展改革委住房城乡建设部关于印发《党政机关办公用房建设标准的通知》发改投资[2014]2674号；

（4） 《关于加强城市停车设施建设的指导意见》发改基础〔2015〕1788号；

（5） 《***县城市总体规划》；

（6） 《***县国民经济和社会发展第十三个五年规划》；

（7） 《***县城乡规划管理委员会2019年第一次会议纪要》；

（8） ***县发展和改革局***县住房和城乡建设局***县交通运输管理局关于印发《***县关于进一步完善机动车停放服务收费管理实施办法》的通知；

（9） 国家发改委《投资项目可行性研究指南》；

（10） 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）»

（2006年）;

（11） 中国建设工程造价管理协会标准《建设项目投资估算编审规范》（CECA/GC1-2007）;

（12） 其它我国现行有关设计规范、设计标准等；

（13） 建设单位提供的有关基础资料。

1.3研究范围及编制原则

1.3.1研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、总平面布置及建设方案、环境保护、消防安全及节能、机构设置与人员编制、项目实施计划和进度表、工程招标投标、投资估算与资金筹措、社会效益与经济等方面进行综合分析，重点研究项目建设的人必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目建设的决策和建设提出准确的论证。

1.3.2编制原则

（1） 符合***县城市规划要求。

（2） 符合国家有关节约用地、节能、节水、环境保护和消防安全的要求。

（3） 实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。

（4） 对业务技术用房功能布局、交通、消防、给排水、供电、人防、智能化、环保及室外工程等方面进行综合考虑。

1.4建设规模和建设内容

1.4.1建设规模

（1） 新建立体停车库

本项目拟对***县***现有的地面式临时停车场进行改造，新建一栋占地4157.98m2,建设面积11471.20nf的立体停车库。

（2） 改造提升部分停车位

改造提升部分停车场分别位于城区50处，共有907个停车位。

1.4.2建设内容

（1） 新建一栋停车楼，建筑层数为4层，含5屋顶停车，共设计停车数量372个。

（2） 新建停车楼室外连接道路，与周围市政道路相连，同时兼顾立体车库的消防通道。

1.4.3建设条件

（1） 已完成选址工作并取得***县住房和城乡规划建设局的规划许可书和选址意见书。

（2） 环境评审已通过县环保境保护局评审。

（3） 已办理土地使用证。

（4） 施工期间用水、电均能满足，交通便捷。

1.5项目效果和社会效益分析

1.5.1经济效益分析

本项目建成及改造提升后，新增加上改造提升的停车位共计1279个（其中，新增立体车库增加372个，改造提升现有停车位907个），新增停在车位中的211个车位用于满足***县***公务办公人员及外来车辆

的临时停放使用，余下部分用于***小区、***小区、***小区、***小区、***小区居民停车及外来车辆的临时停放使用。

改造提升后的停车位引入城市智慧系统，将继续更好地服务***县城区的临时停车。

1.5.2社会效益分析

本项目的建设将从根本上解决了***县***停车功能设施不完善、不配套的问题，从而保证日常工作的顺利开展，使***县***基础设施满足国家党政机关办公用房建设标准的相关标准要求，并为***县***硬件设施建设打下坚实基础。

通过政府引导，推进多元化投资、多渠道建设、规范经营的市场化运作方式，加强疏导管理等措施使***县***停车难的问题得以解决，也为全县解决停车难问题树立样板，严格落实停车位配建要求，实现“停车必入位”和“一车一位”的目标落实，进一步完善***县***和周边小区的停车位的配套和改进，为市民创造便捷、畅通、安全的交通环境。

本项目运营后，可使周边区域消除因停车难、停车乱带来的社会危害,有利于提高***县***的整体形象，调动公务人员的积极性，进一步提高政府工作质量和效率。

同时项目的建设可带动相关产业的发展，社会效益显著。

1.6项目总投资及资金筹措

1.6.1项目总投资

项目总投资为15046.32万元，其中：

建筑安装工程4425.74万元,工程建设其它费用9591.22万元（含土地费用，停车位产权评估费用），预备费441.36万元，建设期银行利息588.00万元（详见投资估算表）。

1.6.2资金筹措

项目总投资为15046.32万元，资金筹措方式为：

（1） 申请上级补助

（2） 剩余部分由建设单位自筹解决。

1.7主要技术经济指标

项目综合经济技术指标表

序号

指标名称

单位

合计

备注

一

规划技术指标

2.1

项目用地面积

m2

4157.98

2.2

总建筑面积

11471.20

2.3

项目占地面积

2729.99

2.4

新建停车位

个

372

2.5