XX城市功能提升改造项目可行性研究报告Word下载.docx
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1.9资金来源 6
第2部分XX区概况 7
2.1XX区概况 7
2.2XX区经济发展概况 8
第3部分项目建设的必要性 19
3.1XX区“十一五”发展规划纲要 19
3.2区域发展空间布局 24
3.3项目的主要任务 25
3.4完善基础设施建设 26
第4部分项目建设内容及规模 27
4.1项目工程概述 27
4.2项目工程具体建设内容 27
第5部分项目建设管理方案 30
5.1建立完善的管理规章制度 30
5.2建设管理工作范围 30
5.3项目投资管理 31
5.4项目工程质量管理 32
5.5项目工程进度管理 32
5.6项目合同管理 33
5.7协调管理 33
5.8项目安全建设管理 34
5.9项目资金管理 34
第6部分 项目招标方案 35
6.1招标范围 35
6.2招标组织形式 35
6.3投标、开标、评标和中标程序 35
6.4评标委员会的人员组成和资质要求 36
6.5招标方式 37
第7部分项目建设对环境影响 38
7.1施工扬尘、噪声的影响 38
7.2环境影响的缓解措施 39
第8部分投资估算 42
8.1、投资估算依据及说明 42
8.2、投资估算标准 42
8.3、投资估算 43
第一部分旧城拆迁补偿、安置费 43
第二部分新城建设费用 45
第三部分附属工程费 47
第四部分立面改造费 47
8.4、总投资 47
第9部分资金筹措方案及使用计划 49
9.1资金筹措思路 49
9.2资金使用计划 49
第10部分项目经济效益分析 50
第11部分项目社会效益分析 51
第12部分结论及建议 52
项目概况
第1部分项目概况
1.1项目名称
XX区XX区城市功能提升改造
1.2项目性质
基础设施建设
1.3项目地址
XX区XX区
1.4项目承办单位概况
1、名称：
成都市XX建设投资有限责任公司
2、住所：
XX区天仙桥南路3号
3、法定代表人：
XX
4、注册资本：
壹亿贰仟万元（人民币）
5、实收资本：
6、公司类型：
国有独资
7、经营范围：
房地产开发、项目投资与资产管理、市政公用设施建设（以上项目国家法律法规限制和禁止项目除外）。
8、注册号：
9、公司概况：
成都市XX建设投资有限责任公司是XX区政府在加快产业发展，培育市场主体，解决经济社会发展资金瓶颈制约问题，创新城市发展投入制度和机制的背景下，根据XX区《五届第17次常务会》精神，于2007年6月1日组建的政府性投资公司。
10、公司的职能和任务
成都市XX建设投资有限责任公司承担城市运营商的职能，作为投融资平台，受区的从事城市资源的运营和政府项目的投
7
融资，以非经营性项目为主体，兼顾某些延伸经营性项目，确保XX区国有资源的保值和增值。
11、公司性质
成都市XX建设投资有限责任公司是按照《公司法》成立的XX区区属国有独资公司，具有独立法人资格，按政府监管、企业独立经营的原则实施运营，是政府和市场联系的纽带和桥梁。
12、公司规模
公司注册资金12000万元，实收资本12000万元，其中货币资本3600万元，实物资本金8400万元。
13、项目建设
（1）水井坊特色街区建设项目
水井坊活的特色街区建设项目是2009年成都市和XX区重点特色街区项目之一、该项目仅位于XX区水井坊历史文化保护片区内，滨江路高档酒店配套服务经济带和水井坊商务文化休闲旅游产业聚集区。
该 项目净用地面积12478.27平方米，总建筑面积约42988平方米，由19栋1、2、3、6层的单体建筑组成，沿河绿化面积10309平方米，总投资约3.2亿元。
项目定位为高档服饰、生活消费精品专卖店，中西特色餐饮和私人会所、高档餐饮。
2007年11月开始动工，预计2009年10月竣工。
（2）东大街小吃城搬迁建设项目
东大街小吃城搬迁建设项目是为推进东大街1号地块的金融招商，促进 东大街-成都金融商务大道建设工作而实施的搬迁建设项目。
该项目位于青石桥北街与东大街交汇处，净用地
面积2597.42平方米，设计面积17500平方米，为地了12层，地下1层的单体高层建筑，预计建设总投资约5000万元，计划2008年7月开工，2009年6月竣工。
（3）“二轴四片”项目
XX区“二轴四片”范围包括人民南路二段、东大街全线、红星路-盐市口片区全部、天府广场-陕西街片区人民商场 部分及猛追湾片区猛追湾游泳池部分。
根据区委、区政府安排，由成都市XX建设投资有限责任公司主要负责承担XX区区域内的“二轴四片”范围的路网改造、街道立面整治等项目以及部分土地整治、整理项目。
（4）“二轴四片”配套项目---省农科院片区项目
2008年3月，XX区政府已同成都市土地储备中心、省农科院签订了土地转让协议，委托成都市XX建设投资有限责任公司负责整合狮子山片区153亩土地，用于建设“二轴四片”区域内的指挥街片区、XX区拆迁居民安置房屋。
（5）新成仁路政工程，柳江片区道路市政工程，倦子树片区道路市政工程，人民南路一、二段道路改造及立面整治项目。
作为XX区交通建设十一五规划中的重要组成部分，起到
贯通XX区的对外联系和联系周边区县和区内片区的作用，以此带动沿线社会进步和经济发展，发挥先导作用。
1.5项目建设内容概要
本项目位于XX区照壁片区，其具体范围为：
东至人民南路二段，南至XX大礼堂，西至上南大街，北至川信大厦、百川大厦，可拆迁腾地38.33亩。
本项目包括旧城拆迁，现有大
楼立面改造，道路整治，以及拆迁后的商务商业楼宇建设。
1.6项目区位分析
XX区位于XX区督院街街道办事处滨江路社区，东面邻接人民南路二段，北邻红照壁街，南面临滨江西路，西接南大街，处于成都市中心城区，如图1-1所示。
图1-1本项目所在区域
目前，成都市建立在“全域成都”总体框架下的中心城区城市规划方案现已基本形成，作为中心城区建设重点的“两轴四片”
，就像一块引力无穷的磁场，将全面提升中心城区对整个大成都的吸引力与辐射力。
根据对“两轴四片”区域的初步界定，“两轴”中的人民路起于火车北站广场，南接天府大道，全长18.2
公里；
东大街起于盐市口，向东穿越攀成钢片区和沙河堡片区，
至沙河堡综合交通枢纽，全线长约8.3公里。
“四片”中的红星路-盐市口片区，东起天仙桥街、西到顺城街、南至东大街、北抵蜀都大道，面积0.83平方公里；
天府广场-陕西街片区，围绕全新的天府广场展开，东起顺城街、西至东城根街、南至红照壁、北至后子门中央公园北侧规划道路，面积0.81平方公里；
猛追湾-游乐园片区，东至一环路、南至新华大道、西至XX内环线、北至建设北路三段，面积约1平方公里；
骡马市片区，东至顺城大街、西至东城根街、南至中央公园北侧规划道路、北至八宝街，面积0.75平方公里。
本项目所处的XX区督院街街道办事处东起上东大街，西止红星路四段，南临滨江路，北抵红照壁北街、城守东大街。
辖区面积为1.03平方公里，常住人口7759户，约19029人，辖区内共设有社区居委会3个（滨江路社区、督院街社区、青石桥社区），社区党组织3个，其中有一个省级文明社区、二个市级文明社区。
辖区主要以商务中心建设为区域特征。
辖区内政治、经济、文化发达，商贸商务、旅游等资源丰富。
辖区内有四川省人大常委会、四川省人民政府等驻区省级机关18家，市级机关12家，企事业单位70余家；
有历史悠久、享誉中外的五星级宾馆—XX宾馆，四星级宾馆岷山饭店，有五星级的外资索菲特万达大饭店，以及具有国际水准的川信大厦、经营世界级品牌的美美力诚百货等一大批商务写字楼、商场；
有全市知名的成师附小、盐道街小学、盐道街中学等教育资源；
有西南最大的室内海鲜市场—青石桥海鲜市场和西南首家室内花
鸟市——新开街花鸟市场；
是集政治、经济、商业、娱乐为一体的中心商贸区。
1.7项目建设目标
建设本项目在产业布局上结合了传统产业、传统资源优势，在 “盐市口、指挥街CBD核心区”将围绕春熙路、盐市口商贸中心，扩大和提升商贸商务优势，形成XX区六大区域各自的特色优势产业，以进一步优化产业布局和城市空间布局。
1.8投资估算
XX区XX区城市功能提升改造，按照《全国市政工程投资估算指标》上、中、下册；
《四川省市政工程计价定额》；
《四川省市政工程间接费用定额》；
SGD3-2000
（一）
（二）基础设施工程预算定额；
本项目总投资约为130148.58万元，第一部分为旧城拆迁补偿费约55182.06万元，第二部分为新城建设费约66966.52万元，第三部附属工程费约3000万元。
第四部分立面改造费约5000万。
1.9资金来源
方案一、政府出资或者通过银行贷款，解决拆迁资金和环境整治资金问题；
方案二、以市场化运作方式，本着“谁投资谁受益”的原则，鼓励社会资金参与拆迁。
政府完成土地整理或者企业参与土地整理后，按照土地出
让相关政策进行公开出让，企业参与竞买，通过土地挂牌或拍卖确定项目业主进行开发建设。
XX区概况
第2部分XX区概况
2.1XX区概况
“濯锦之江，源远流长”，以闻名千古的濯锦之江冠名的XX区，地处成都市东南部，位于国务院批复成都市总体规划城市向东向南发展的重要开发建设区域。
区域面积62.12平方公里，常住人口40万人，辖13个街道办事处和2个乡，辖区内有著名的春熙路和盐市口商圈，是近代中国西部“兴商”和洋务运动的主要发祥地，被誉为川西“首善之区”。
区内平均海拔500米，其西北部地势平坦，为成都市的商贸繁华区域，东南多为浅丘，为“两高一优”农业发达的城郊，年平均气温16.2℃，年降雨量800-1000毫米。
全区常住人口40
余万人，辖13个街道办事处和2个乡，辖区内有著名的春熙路、盐市口商业区，是成都市最繁华的中心城区。
XX区自唐宋以来，便因“百业云集，市廛兴盛”而饮誉为川西“首善之区”。
1990年国务院确定XX区为“商贸繁华区”，1994年被成都市政府批准为“成都市现代商贸发展试验区”。
20余年的改革历程，XX区委、区政府坚持“商贸立区、工业强区、开放兴区、建设带区、为民富区”的战略，不断完善基础设施建设，优化产业布局，调整产业结构，扩大对外开放，经济建设和社会发展成就卓著。
“四川成都教育产业园区”、“成都XX工
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