商场装修手册Word格式文档下载.docx

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目的是希望租户熟悉**新城**广场的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考，并直至全部过程完成。

希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商管公司人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

商管公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。

2****新城**广场介绍

****新城**广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地***万平方米，总建筑面积**万平方米。

其中商业广场约**万平方米（*含金街），有地下*层，地上单体结构建筑购物中心，并有*幢写字楼。

商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。

以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；

采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。

3建筑的结构及外貌

任何装修施工均不应影响建筑的结构及外貌。

所有装修设计图纸及相关资料必须经由租户提交商管公司审阅及批准。

为维护业主利益，商管公司有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。

租户须将有关的装修图纸及相关资料交商管公司审核，以确保有关工程不违反《装修手册》及其它的管理规则。

4政府部门许可

即使租户在装修前已将装修图纸及相关资料交商管公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关规定及条例。

如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其装修图纸及相关资料或按要求进行修改。

5各类押金与费用

装修前，租户必须缴交装修押金及相关费用，作为不损坏物业设施、公共区域及按照已批核装修图纸进行装修施工的保证金。

租户亦须同时提交审批装修图纸及相关资料。

6咨询

如租户对装修事宜有任何疑问，请与商管公司联络，商管公司将尽力予以协助。

联系方式如下：

营运部：

工程部：

物业部：

7定义与解释

在本《装修手册》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

a）“****”：

b）“公共区域”：

**新城**广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用

c）“开发公司”：

**新城**房地产发展有限公司

d）“商管公司”：

**新城**商业管理有限公司

e）“竣工现状”：

**新城**广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施

f）“租赁区域”：

根据租赁合同条款约定的经营场地

8建议

为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本物业《管理手册》的要求；

否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。

一、设备介绍与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

租户如因装修需要增加或更改结构，则须由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。

在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

∙地上1～5层：

4.0KN/m2

∙地下层货运通道：

10KN/m2

租户地面装修材料最大允许重量为1.2KN/m2

1.2机电设备及装修材料

1.2.1电气系统

∙租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

∙按设计标准，开发公司将提供三相5线380V的电源。

如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

∙开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量按照出租面积100w/m2计算，餐饮商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理,配电箱内张贴系统图。

∙开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。

租户单位铺内的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防规范。

∙各租户单位的配电箱安装高度必须在1.5M以上，并使用国标配电箱；

配电箱内的总开关容量不得大于****供给的开关容量并使用带有漏电保护的开关；

∙涉及租户单位正常营业时，24小时不间断供电设备的电源，必须使用单独回路，并做好标识，不得与其他设备共用一回路，必要时可使用UPS。

∙租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到开发公司和商管公司的安装要求和**市现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

∙严禁租户单位擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司书面批准后方能增容；

∙建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。

∙照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

∙各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。

各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。

插座回路必须具备漏电保护功能。

∙室内布线必须采用金属管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。

管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。

三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

∙供电导线须选用阻燃电缆（导线上应有标注“ZR”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配,导线必须经当地消防检测部门检测合格。

∙分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。

插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。

∙厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持1米以上距离，且配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度1.2-1.5米之间。

∙厨房涉水区域墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板。

∙餐饮租户单位内需24小时持续供电设备如：

冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独控制。

1.2.3弱电系统

∙**广场在商户铺内预留两根超五类网线、一根通讯运营商光纤；

两根网线用于后期收银POS机的数据统一集成管理，商户需自行延长两根超五类网线接至POS机附近备用，方便数据接入。

∙通讯运营商光纤为运营商单独铺设，商户如需开通电话、网络服务，由商户自行联系运营商缴费开通。

商户需从运营商光纤接入处，提前预埋两根超五类网线至需要网络或电话的地方，如服务台、收银台、弱电间等。

∙对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。

如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

∙开发公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

∙商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。

∙对于安装电视/有线电视信号输出装置的服务，租户须向当地有线电视经营单位提出申请，业主配合在各层弱电机房内提供接口位置，其一切接驳工程和相关费用，由租户自行承担。

1.2.4弱电系统施工标准

∙弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用镀锌钢管或KBG、JDG钢管。

∙所有线缆安装时，必须用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。

∙所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好。

所有线缆在钢管里不能有接头。

严禁蛛网式布线。

∙预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。

∙各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

∙弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；

不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；

∙在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

1.2.5空调系统

∙开发公司为租赁区域提供空调末端设备。

∙任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由租户承担。

∙租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。

∙一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是350w/m2。

∙另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持购物中心运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

∙租户单位在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管检修空间（500MM*500MM）。

1.2.6通风设备施工标准

∙租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

∙租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口,屋面要设置接油盘。

∙厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性。

∙排油烟系统管道井预留到位，租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经**市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。

∙厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理；

管道末端需制作（1.5M*1.5M）L型接油盘及废油污吸收材料。

（配个示意图）

∙水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

∙餐饮租户单位将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，需提供设备相关资料至商管公司审核。

∙风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。

∙餐饮租户须根据当地消防及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。

1.2.7给排水系统

∙对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。

具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。

∙餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。

单元水表将由商管公司提供，并负责安装。

∙所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。

给水管路到