河北省主要项目建设用地控制指标（2012版）正式稿Word格式文档下载.doc

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河北省工业项目建设用地控制指标

1.工业用地控制指标解释

（1）单位投资所需土地面积：

项目用地范围内单位投资额所需要的土地面积，即投资强度的倒数。

计算公式：

单位投资所需土地面积=项目总用地面积÷

项目固定资产总投资

其中：

项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

全省城市划分为七个类别，工业项目按照其行业类型和城市类别，用地控制指标不得超过表1、表2中单位投资所需土地面积规定数值。

（2）容积率：

项目用地范围内总建筑面积（包括地下建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率=总建筑面积÷

总用地面积

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

工业项目按照其行业类型和城市类别，容积率不得低于表3中相应的指标值。

（3）行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷

项目总用地面积×

100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

（4）建筑系数：

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷

工业项目的建筑系数一般不得低于30%（工业流程或生产安全上有特殊要求的除外）。

（5）绿地率：

绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷

100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。

工业企业内部一般不得安排绿地。

但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

2.工业用地控制指标应用说明

工业用地共有五个控制指标：

单位投资所需土地面积、容积率、行政办公及生活服务设施用地所占比重、建筑系数、绿地率。

工业建设项目必须同时满足这五个指标的要求。

（1）单位投资所需土地面积

第一步：

确定项目区所属城镇集约类别。

从表4“河北省城镇集约类分类表”表格中查出项目区对应的城镇集约类别。

第二歩：

确定该项目所处园区等级。

明确项目是位于国家级开发区（园区）、省级开发区（园区）还是在国家、省级开发区（园区）之外独立选址。

第三歩：

确定该项目所属行业。

查阅“国民经济行业分类”确定项目所属行业。

第四步：

确定该项目单位投资所需土地面积。

国家、省级开发区（园区）内的项目用地对应表1，国家、省级开发区（园区）之外独立选址的项目用地对应表2。

项目单位投资所需土地面积不得超过相应表格中各指标规定数值。

（2）容积率

确定项目所属行业。

确定该项目容积率。

查阅表3，该项目容积率不得低于对应表格中指标规定数值。

（3）行政办公及生活服务设施用地所占比重

项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%。

（4）建筑系数

项目建筑系数一般不得低于30%（工业流程或生产安全上有特殊要求的除外）。

（5）绿地率

32

3.工业项目建设用地控制指标

表1工业项目用地指标表（园区）

地

区

分

类

园

等

级

行

业

一类

二类

三类

四类

五类

六类

七类

第一、二、三、四等

第五、六等

第七、八等

第九、十等

第十一、十二等

第十三、十四等

第十五等

国家级

省级

平方米/万元

亩/千万元

13

农副食品加工业

2.67

4.00

3.33

5.00

14

食品制造业

15

饮料制造业

16

烟草加工业

17

纺织业

18

纺织服装鞋帽制造业

19

皮革、毛皮、羽绒及其制品业

20

木材加工及竹、藤、棕、草制品业

21

家具制造业

22

造纸及纸制品业

23

印刷业、记录媒介的复制

24

文教体育用品制造业

25

石油加工、炼焦及核燃料加工业

续表1

26

化学原料及化学制品制造业

27

医药制造业

2.57

3.86

3.22

4.83

28

化学纤维制造业

29

橡胶制品业

30

塑料制品业

31

非金属矿物制品业

黑色金属冶炼及压延加工业