完整版完整的外墙合同.docx

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完整版完整的外墙合同

合同编号：

“同邦·国际城”

外墙外保温及涂料工程施工合同

发包人：

重庆同邦房地产开发有限公司

承包人：

发包人：

重庆同邦房地产开发有限公司（以下简称：

甲方）

承包人：

（以下简称：

乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，结合工程具体实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人将重庆“同邦·国际城”7#楼外墙外保温及涂料工程委托给承包人施工，为明确双方权利义务，双方经友好协商，签订本合同。

第一条：

工程概况

工程名称：

重庆“同邦·国际城”工程项目外墙外保温及外墙涂料（7#楼栋）

工程地点：

重庆市南川区金佛大道2号地块

工程内容：

外墙无机保温砂浆保温层及外墙涂料工程

承包方式：

人、材、机及税费等全包干

建设单位：

重庆同邦房地产开发有限公司

施工单位：

第二条：

合同工期

一、工期要求：

开工时间：

预计7#楼自2012年2月10日开工，具体开工时间以甲方书面通知为准，每栋工期60日历天。

二、自乙方进场工程施工之日起计算，除遇不可抗力因素外，工期一律不调整。

三、奖惩措施：

提前完工，甲方奖励乙方5000元人民币/天；工期滞后，罚款5000元人民币/天，甲方从乙方工程款中扣除。

第三条：

合同单价及工程内容

一、合同单价

1、本工程单栋外墙保温与外墙漆面面积暂定18000平方米，最终结算面积，以乙方实际施工面积为标准结算。

2、本工程采用含税综合包干单价的方式计价，包括人工费、材料费、辅助材料费、施工机械费（包括电动吊篮费）、管理费、利润、税金、施工水电费用（包括从甲方指定水电接口之后发生的一切费用及夜间施工照明费用）、赶工费、测量费、各种施工措施费、工程资料费、各种检测验收费、材料搬运费（包括场内外垂直及水平运输费、二次搬运费）、总承包协调配合费、临时设施费、安全文明施工费、成品保护费及乙方完成本合同内容并移交甲方使用前应收取的一切其他费用。

本合同单价包括施工期间风险因素，在该合同约定楼栋工程项目施工期间，除设计要求变更外，单价一律不作调整。

序号

名称及范围

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

品牌

生产

厂家

备注

1

建筑无机保温砂浆外墙外保温

依施工面积

57

3cm厚

2

外墙弹性乳胶漆

（综合）

依施工面积

35

甲方指定品牌

甲方指定厂家

3

非保温墙面外墙抹灰（综合）

依施工面积

24

3、本工程单栋合同价款暂定：

万元。

（大写：

）

二、承包内容

本合同约定的工程内容暂定主要包括重庆“同邦·国际城”工程项目外墙外保温及外墙涂料工程（7#楼栋），施工过程中如乙方未按要求施工，甲方有权要求乙方停工整改。

如乙方不按甲方要求进行整改，除承担违约责任外，甲方有权终止合同。

承包的具体工作内容如下：

1、按甲方提供的施工图设计说明及要求、设计交底及图纸会审纪要、技术变更通知单及技术核定（洽商）单等施工依据，完成外墙抹灰、保温及涂料施工。

2、砖混结构处需采用钢丝网搭接，以防结构处开裂、渗水。

砖混结构处，非保温墙面外墙抹灰，外墙局部找平这些部位所需的材料为：

钢网（φ0.8以上）、水泥（国标32.5Mpa以上）、河沙（粗砂）。

抹灰层厚度、平整度符合施工图设计及规范验收要求。

人工、材料及辅材、机械均由乙方承担。

2、外墙无机保温砂浆外保温系统：

包括墙面基层处理（甲方提供的外墙基层为砖体、砼结构面，乙方工作内容包括必要局部基层找平抹灰和不同材料结构处外墙挂钢丝网）、界面砂浆、无机保温砂浆保温层（30mm厚）、抗裂砂浆抹面层（含耐碱网格布）等。

抗裂防护层验收及保温施工整体验收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外运出场。

人工、材料及辅材、机械均由乙方承担。

3、外墙涂料（防水抗裂腻子、高级弹性漆）施工相关的工程内容，包括：

基层清理、线条开槽、腻子的批刷打磨、涂料的涂刷（两遍）。

所有内容及施工部位以施工图、图纸会审及技术（洽商）变更为依据。

施工质量及外观效果必须符合施工图设计及规范验收要求。

涂料施工整体验收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外运出场。

人工、材料及辅材、机械均由乙方承担。

4、其他施工内容

1）基层残留钢筋乙方自行进行清理，或同总承包单位协商处理。

甲方不承担由此发生的任何费用；

2）墙、楼面交接处抹灰及涂料施工收口乙方自行同总承包单位协商处理好，甲方不承担由此发生的任何费用；

3）乙方与甲方其他分包单位协同配合、保持合作，以整个项目施工良好进行为原则。

甲方需参与协调各方关系，但不承担其他任何费用。

5、其它由乙方承担的费用：

施工用电动吊篮费、管理费、施工水电费用、赶工费、测量费、各种施工措施费、工程资料费、各种检测验收费、材料搬运费（包括场内外垂直及水平运输费、二次搬运费）、总承包协调配合费、临时设施费、施工过程中保证工程质量所需的技术措施费用、安全文明施工费、成品保护费以及与之相关的一切税费，材料检测费用，负责外墙保温、涂饰工程（包括消防验收）验收并承担其相关费用等。

6、施工工人的吃、住、行均由施工单位自行解决。

第四条：

工程质量标准及验收

一、外墙建筑无机保温砂浆保温工程的施工应达到相关质量标准DBJ50-103-2010《无机保温砂浆建筑保温系统应用技术规程》，执行现行建筑节能验收规范。

二、弹性（平涂）外墙乳胶漆符合并按照国家相关标准进行施工。

产品符合《JG/T172-2005弹性建筑涂料》标准

三、腻子层产品质量符合JG/T157-2004标准。

四、符合建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-2003）。

五、颜色符合双方签字确认的样板色。

六、工程质量必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

七、工程质量必须满足其它工程所在地地方规定、标准。

八、本工程在正式施工前，乙方必须在现场做大样。

待甲方、监理感观验收合格后，才能大面积施工。

经甲方或监理工程师检查发现，乙方未作样板或样板不合格，或未按样板标准施工的，乙方必须无条件整改至合格，并向甲方支付1000元/次的违约金，逐次加倍，由此造成的损失由乙方承担。

如果施工大样三次验收不合格，甲方有权单方面终止合同，乙方在大样期间及签订合同期间的发生的全部费用概由乙方自行承担。

乙方退场后，甲方退还乙方已缴纳的履约保证金。

九、乙方承包的工程内容除满足相关规范、标准外，还必须满足工程职能部门对其分部工程验收合格及不影响总工程项目竣工验收合格，并提供其相关合格验收资料。

第五条：

工程量的确认及工程款的支付

一、本合同工程不付工程预付款和备料款，由乙方全额垫资；

二、工程量的确认

1、根据施工图纸、设计变更、函件及经甲方、监理方现场验收合格，并以甲乙双方及监理单位现场共同收方的乙方实际施工的工程量（展开面积）为计算依据。

2.乙方应于工程竣工验收前，依据实际施工量向甲方提交《工程量计算书》。

3.甲方应在收到乙方《工程量计算书》及签字齐全的现场收方数据后的10个工作日内做出结算审核。

如甲方在收到乙方《工程量计算书》及签字齐全的现场收方数据后10个工作日内未做出结算审核的，视同甲方对乙方报送的《工程量计算书》予以认可。

三、工程款支付

1、每栋单体楼的保温、涂料工程完成并经甲方和监理单位及政府相关部门验收合格后，甲方于5个工作日内审核完成，并在审核完成后10个工作日内支付60%工程款；

2、本工程保温、涂料工程竣工专项验收合格后，办理有关验收手续，乙方向甲方提交完善的技术资料，技术资料经甲方、监理单位审核合格并结算办理完成后15个工作日内，甲方支付至结算总价的95%给乙方；

3、 甲方向乙方提供甲方公司的工程款申请表，乙方按照该表进行相关的资金审批流程；

4、甲方扣留总造价的5%作为质量保修金。

保修期满、无质量问题或处理完成已出现的质量问题后10个工作日内甲方（或其委托履行质保管理的他方）给乙方办理质量保修金结算（保修金不计利息。

保修期二周年,自工程全部完工验收合格的次日起算），结算后7个工作日内甲方支付余款。

如甲方不能按上述约定时间内按时支付款项，则按所欠款的总金额每日按银行同期贷款利息支付乙方赔偿金；

5、乙方申请工程款时，应提供正规建安税票。

否则，甲方将按应付款额7%留置税金后予以支付，待乙方提供全额税票后，再予以补付。

6、本合同工程款支付方式为：

转帐支票或电汇。

第六条：

工程管理

一、施工资质要求及人员配置

1、乙方必须具有符合国家及建设主管部门要求的与本工程相适应的专业承包资质资格及施工能力，必须具备外墙保温施工三级资质及以上；

2、乙方必须具有履行本工程所必需的设备和专业技术等能力；由乙方组织专业的外墙外保温与外墙涂料施工队伍，并拟派出二级及以上的项目经理作为现场技术人员，以保证工程质量。

3、乙方必须由合同签定人为本工程代表，工程代表必须每天亲临现场，对承包工程的安全、质量和进度进行管理；若乙方签订合同者有两人，至少一人必须作为工程代表，履行每日的工程现场协调、管理义务。

甲方有权进行考勤，乙方现场代表不到场的，按1000元人民币/天罚款，在工程款中扣除。

4、乙方工程代表必须参加每周二下午四点的监理例会，以及甲方通知参加的进度协调会议及其他工程相关会议。

乙方工程代表未到场的，按500元人民币/天（第一次）罚款，在工程款中扣除。

罚款逐次加倍。

二、现场施工管理

1、工程开工前，乙方必须按合同约定的保温、涂料做法及质量标准在现场独立进行样板施工。

样板经甲方和监理验收合格后方可正式展开按样板施工，甲方及监理按样板验收。

2、乙方必须按照甲方及监理单位的要求进行具体工程部位的施工操作；

三、材料管理

1、乙方对材料质量负责，须报送各种规格材料样板及相应的产品性能资料经监理审核、确定。

本工程所用的材料须采用有相应资质和生产能力的厂家生产的产品，每批次材料必须附有出厂合格证明和检测报告单。

如一方对材料有异议，应进行检验。

2、本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。

3、乙方采购的材料须经甲方、监理验收确认，符合合同、设计、样板及有关标准要求后方可使用。

如乙方采购的材料与合同、设计、样板及有关标准要求不符时，乙方应在甲方要求的时间内运出现场，重新采购符合要求的材料，并承担费用及延误工期责任。

4、施工材料具体规定如下：

1）外墙外保温无机保温砂浆：

符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范；施工厚度为30mm以上；

2）外墙弹性乳胶漆：

符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范；使用邱氏“钻丽”水性弹性外墙乳胶漆或欧龙泰W4001乳胶漆，两者任选其一；

3）非保温部位用水泥：

国标32.5Mpa及以上；

4）非保温部位用河砂：

必须为粗砂；

5）砖混结构处钢挂网：

钢丝直径必须是φ0.8以上；

6）其他辅材及添加剂：

符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范。

四、施工水电管理

1、由甲方提供水电接口，乙方承担接口以后所需费用及工程用水、电费及管线费用。

水、电费由乙方直接支付给甲方（挂表计量）。

水（电）费=【水（电）表使用后指数－水（电）表初始指数】×实际缴费单价

2、乙方在施工水电使用中必须符合安全用电、用水规范要求，听从甲方及总承包单位水电工程师安排。

五、监理和监理职权

1、本工程由重庆佳兴建筑监理工程有限公司实施工程监理。

2、甲方及乙方同意并接受本项目地产公司与监理单位所定立的合同中对监理单位的授权。

第七条、甲乙双方的责任和义务

一、甲方责任和义务

1、开工前3天，甲方和总包单位应向乙方进行现场场地移交，消除施工的障碍物。

如果在进行外墙外保温或涂料施工的同时，现场