十三期拍卖师考试题及答案Word格式文档下载.docx
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20、公开原则反映了拍卖的________、________是最具透明度的买卖方式。
二、选择题：
（将你认为正确的答案填写在括号内，有多项正确答案的，全对才得分，每题2分，共30分）
1、保留价确定的原则是：
（
）
A、遵循价值规律原则；
B、委托人依法处置原则；
C、偏低原则；
2、委托人的权利有：
A、可以委托他人代本人竞买；
B、有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密；
C、在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。
3、破产财产优先拨款付破产费用后，按照下列顺序清偿：
A、破产企业所欠税款，破产债权，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；
B、破产债权，破产企业所欠税款，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；
C、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用，破产企业所欠税款，破产债权。
4、动产拍卖与不动产拍卖的区别：
A、二者的适应对象不同；
B、二者的拍卖标的不同；
C、二者的成交标志不同；
5、拍卖委托的前提条件是：
A、委托人具有委托拍卖的动机；
B、委托人拥有委托拍卖的标的；
C、委托拍卖的标的必须是委托人具有所有权或处分权的物品或财产权利。
6、房地产法的基本原则包括；
A、房地产权利人的合法权益原则；
B、国有土地有偿、有期限使用原则；
C、扶植发展居民住宅建设的原则
7、法定的破产企业财产拍卖的委托人是；
A、人民法院；
B、清算组；
C、债权人会议
8、拍卖委托的前提条件是：
C、委托标的必须是委托人具有所有权或处分权的物品或财产权利。
9、房地产法的基本原则包括；
C、扶植发展居民住宅建设的原则。
10、公物处置实行公开拍卖的意义在于；
A、有利于满足公众的多方需求；
B、有利于反腐倡廉，加强廉政建设；
C、有利于国有资产的保值增值。
11、艺术品拍卖的效应主要包括；
A、社会效应；
B、文化效应；
C、投资效应；
12、“不能清偿到期债务”是指：
A、债务人的履行期限已届满；
B、债务人明显缺乏清偿债务的能力；
C、债务人已资不抵债。
13、法定的破产企业财产拍卖的委托人是；
14、依法确认为无主物的财产。
A、Properties
whose
disposal
right
is
limited
or
in
dispute.
B、Propertier
expropriated
by
the
administrative
law
enforcement
organs
judicial
organs.
C、Propertier
which
are
comfirmed
laws
as
ownerless.
15、后面有人出价99000元。
A、￥9900
middle
of
room.
B、￥9900
front
C、￥9900
back
三、名词解释（每题2分，共10分）
1、诉讼时效
2、拍卖法律关系
3、著作权
4、国有土地使用权出让
5、拍卖委托合同
四、简述题（每题4分，共16分）
1、房地产拍卖的特征是什么？
2、无形资产的类别是如何划分的？
3、《民事诉讼法》的基本原则是什么？
4、国有土地使用权拍卖的含义是什么？
它有几种类型？
五、论述题（每题12分，共24分）
1、如何进行房地产估价？
确定房地产拍卖底价的主要依据是什么？
2、作为一名优秀的拍卖师应当具有哪些行为能力？
参考答案
一、填空题
1、买卖法
民商法
2、特定标的
3、publicity
justice
4、民事权利义务
民事法律地位
5、无形财产
6、审美特性
文化特征
7、确有记录
补缴有关费用
8、announcement
9、土地所有权人
转让或出租
10、资产保值
11、所有权
使用权
12、中国拍卖行业协会监制的拍卖师铭牌
13、委托人
拍卖人
14、权利义务
15、全国统一考试
注册登记
16、中国拍卖行业协会
17、鉴定水平
评估能力
18、价格走向
市场供求
19、委托人
买卖人
行政管理机关
20、开放性形式
公众参与性
二、选择题
1、AC
2、BC
3、C
4、BC
5、ABC
6、ABC
7、B
8、ABC
9、ABC
10、AB
11、BC
12、AB
13、B
14、C
15、C
三、名词解释
1、诉讼时效是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院诉讼程序强制义务人员履行义务的权利。
2、拍卖法律关系指由于法律的调整，而在拍卖当事人之间所形成的特殊的法律关系。
3、著作权也称版权，是指著作权所有者依法对文学、艺术和科学作品享有的各项专有权利。
4、国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一年年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
5、拍卖委托合同指拍卖人接受委托人的委托，以自己的名义为委托人的利益实施一定行为，并从委托人处获得报酬的协议。
四、简述题
1、
①房地产拍卖量多、价值高：
②房地产拍卖法律性、政策性强：
③房地产拍卖繁琐、复杂、时间长：
④房地产拍卖结束后、后续工作多：
2、无形资产按其类别内容进行划分，可以分为四类：
①知识产权类型无形资产：
②权利类型无形资产：
③关系类型无形资产：
④企业形象类型无形资产：
3、
①当事人诉讼权利平等原则：
②调解原则：
③辩论原则：
④处分原则：
⑤人民检查院对民事审判活动实行法律监督原则：
⑥支持起诉原则：
4、国有土地使用权拍卖是指以拍卖的方式达成国有土地使用权交易。
包括两大类：
第一类是在政府供应土地过程中，市、县人民政府土地行政主管部门以拍卖方式出让、租贷国有土地使用权：
第二类是土地市场中，以出让或租贷方式取得出让或承租土地使用权的土地使用者，依法以委托拍卖方式转让土地使用权：
五、论述题
1、房地产评估具体工作如下：
（1）房地产评估机构及对估价师的资格进行确认：
（2）提出估价目睥：
（3）与评估机构签订委托评估协议，提供评估所需的资料：
（4）与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料：
（5）评估师出具评估报告。
房地产拍卖底价确定的主要依据为：
（1）拍卖标的房地产估价报告：
（2）对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析：
（3）拍卖行的经验：
2、拍卖师的行为能力是指拍卖师在拍卖活动中所表现出的组织能力、表达能力、控制能力以及反应能力。
（一）拍卖师的组织能力
拍卖师应该具有丰富的社会阅历和工作经验，有安排与组织社会活动的魄力和方法，有较强的号召力。
（二）拍卖师的表达能力
拍卖师应是语言大师，应有出色的口才及表达能力。
拍卖师应根据现场的情况及竞买人的反应，用语言引导每一位竞买人攀登竞价的阶梯，不放过任何加价的机会。
①表达清晰、准确。
②语言丰富、生动。
③报价快速、准确。
④能用英语表达。
（三）拍卖师的控制能力
拍卖师的控制能力包括控制自己和控制会场气氛两方面的能力。
（四）拍卖师的应变能力
拍卖会有时可能会有突发事件发生，拍卖师要本着《拍卖法》和本公司《拍卖规则》的精神，以不影响拍卖会继续进行为原则，快速、妥善地处理，平息任何事端，维持会场秩序。
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