18春川大网院《房地产经营管理》第一二次作业答案文档格式.docx
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5.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
下列哪种说法不正确？
A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批
B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批
C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批
D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督
6.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？
A.27.1%
B.5.4%
C.17.1%
D.15.4%
7.我国房地产融资的主要方式不包括（）。
A.银行贷款融资
B.国际融资
C.股票融资
D.房地产债券融资
8.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？
A.成本管理
B.质量管理
C.人事管理
D.进度管理
9.房地产营销中的价格策略不包括（）。
A.高价策略
B.随机策略
C.低价策略
D.实价策略
10.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（）。
A.标的物位置的可变性
B.房地分离的特性
C.房地产交易标的价值金额大、专业性强
D.房地产交易标的供给的充足性
二、多项选择题。
本大题共10个小题，每小题4.0分，共40.0分。
在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。
1.房地产开发与经营的特点是什么？
A.房地产开发与经营难度较大
B.房地产开发与经营风险较大
C.房地产开发与经营政策性强
D.房地产开发与经营所需资金量小
E.房地产开发与经营风险较小
2.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）。
A.专项经营
B.综合经营
C.集团经营
D.独家经营
E.跨国经营等
3.企业的微观环境包括（）。
A.供给者
B.生产者
C.顾客
D.竞争者
E.社会公众
4.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）。
A.投资前期
B.投资机会选择期
C.投资期
D.建设期
E.生产或营销期
5.房地产企业产生垄断的的原因有（）。
A.关键资源由一家企业拥有
B.政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C.就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D.现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E.房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
6.房地产项目定位的原则包括（）。
A.符合城市规划的原则
B.协调发展的原则
C.符合市场需求的原则
D.效益最大化的原则
E.与企业发展战略相一致的原则
7.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）。
A.出让
B.划拨
C.受让
D.转让
E.捐赠
8.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.拆迁补偿费
D.地上附着物及青苗补偿费
E.其他费用
9.出让土地使用权的基本类型包括（）。
A.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.划拨
10.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）。
A.预计损益表
B.预计资产负债表
C.预计现金流量表
D.预计企业上市计划
E.预计资金来源与运用表
三、判断题。
本大题共15个小题，每小题2.0分，共30.0分。
1.
房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。
2.
土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。
3.
市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
4.
风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
5.
风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。
如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。
反之，选择数学期望值最小的方案。
6.
房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
7.
土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
8.
商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
9.
土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
10.
房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。
11.
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
12.
国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。
13.
房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。
14.
房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
15.
房地产开发项目管理中的三大管理核心：
成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。
1.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）。
A.单项开发和综合开发
B.地产经营和房产经营
C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
2.完全竞争型市场的特点（）。
A.市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格
B.市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同
C.一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分
D.一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件
3.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）。
A.MC>
MR
B.MR>
MC
C.MC=MR
D.MC与MR没有关系
4.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。
赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。
因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）。
A.-1/6美元
B.-1美元
C.1美元
D.1/6美元
5.房地产企业是依法设立，以（）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
A.赢利
B.追求房屋质量
C.兴建住房
D.国家利益
6.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.目标
7.军产土地归口于（）管理。
A.当地政府
B.中国人民解放军总后勤部
C.中国共产党中央军事委员会
D.中国人民解放军总政治部
8.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（）。
A.地方政府
B.中央政府
C.城市居民
D.农民
9.定性分析方法包括（）。
A.归纳分析法
B.演绎分析法
C.聚类分析
D.比较分析法
10.房地产项目风险分析方法不包括（）。
A.盈亏平衡分析
B.项目安全率
C.财务分析
D.概率分析
11.房地产债券按发行主体分类，可以分为（）。
A.实物债券
B.凭证式债券
C.记账式债券
D.国际债券
12.项目工程质量管理的主要途径不包括（）。
A.加强人员培训
B.审核有关技术文件、报告或报表
C.现场质量检验
D.现场质量监督
13.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（）。
A.对产品信息的需求高
B.对产品顾客化的要求高
C.采购的批量大小很重要
D.产品门类众多是几本特征
14.房地产交易的管理机构不包括（）。
A.质监部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房地产管理部门
15.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（）。
A.利益关系
B.行政关系
C.上下级关系
D.没有关系
1.简述房地产开发与经营的程序和内容（）。
A.投资机会选择
B.项目定位
C.前期工作
D.建设阶段
E.租售阶段
2.影响企业生产经营的宏观环境包括（）。
A.经济因素
B.政治因素
C.人口因素
E.政策法规
3.房地产企业产生垄断的的原因有（）。
4.房地产融资的特点是（）。
A.融资规模大
B.偿还期较长
C.资金缺乏流动性
D.融资次数频繁
E.高风险高收益
5.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）。
A.房地产抵押贷款
B.政府财政资金
C.售后回租
D.预售资金
E.其他筹资方式
6.项目工程质量控制常用方法有（）。
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