标准化厂房建设项目建议书Word文档格式.docx

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3.3市场需求分析 14

3.4运营策略 14

第4章项目场址与建设条件 16

4.1项目场址 16

4.2建设条件 16

第5章建设规模及建设方案 22

5.1规划原则 22

5.2建设规模 22

5.3建筑设计 22

5.4结构设计说明 29

5.5给排水设计说明 32

5.6电气设计 34

第6章节能措施 39

6.1设计依据 39

6.2能耗状况 40

6.3节能措施 40

第7章环境影响评价 43

7.1设计依据 43

7.2设计原则 43

7.3项目建设期环境保护措施 44

7.4项目运营期间环境保护措施 45

第8章劳动安全及消防 47

8.1劳动安全卫生 47

8.2消防 48

第9章项目实施进度计划 53

9.1项目实施期 53

9.2项目实施管理 53

第10章招投标 55

10.1招标依据 55

10.2招标范围及组织形式 55

第11章投资估算与资金筹措 57

11.1投资估算 57

11.2资金筹措 59

第12章效益分析 62

12.1经济效益 62

12.2社会效益分析 63

12.3环境效益 64

第13章 风险分析 66

13.1风险分析 66

13.2市场风险对策 67

第14章结论与建议 69

14.1结论 69

14.2建议 69

XX实业发展有限公司标准化厂房建设项目建议书

第1章总论

1.1项目名称及建设单位

1.1.1项目名称

XX实业发展有限公司标准化厂房建设项目

1.1.2建设单位名称

XX实业发展有限公司

1.1.3法人代表李永安

1.1.4建设地点

抚州国家高新技术产业开发区内

1.1.5项目性质新建

1.2项目概况

1.2.1项目实施期限

12个月

1.2.2项目建设规模和内容

项目地块总面积为31541平方米，该工程预计用地面积20

亩，总建筑面积为14573㎡，其中拟建3栋标准化厂房（面积为

14510平方米），配套用房63平方米。

建筑占地面积4643㎡。

详见表1.1：

项目主要建设内容及技术指标表。

1.2.3总投资及资金筹措

（1）项目总投资：

本项目总投资为2300.45万元。

（2）资金来源：

由建设单位自筹2300.45万元。

1.2.4主要技术经济指标

表1.1：

项目主要建设内容及技术指标表

1.3编制依据及范围

1.3.1编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国房地产管理法》；

3、《城市规划管理技术规定》；

4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。

5、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与

参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；

6、国家颁发的有关建筑、电气、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

7、国家其他有关政策、法律、法规，及相关技术规范、标准。

8、建设单位提供的进行可行性研究报告工作的有关基础资料。

1.3.2编制范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设标准化厂房研究分析，我们对该项目建设的背景及必要性、标准化厂房性质与建设的可行性、节能、环境影响、建设规划设计方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述该项目建设的背景和必要性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，为建设该项目的决策提供可靠的依据。

1.4结论

抚州市大力实施人才回归战略，返乡创业成为风尚，但由于资金不足，建厂房成为创业者一大难题。

针对这一状况，XX实业发展有限公司投资兴建标准化厂房项目。

此举不但为中小微企业减少了成本、降低了门槛，而且有效促进了土地集约利用，优化了集聚区产业结构，对地区经济发展、返乡创业具有较强的带

动和示范作用。

因而是适时的、可行的。

项目符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。

工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。

第2章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

随着抚州市经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为抚州市项目投资依托和新的经济增长点的抚州国际高新技术产业开发区也取得了长足发展和显著成就。

园区不仅成为了抚州市最具活力的地区之一，更成为抚州区域经济发展强有力的推动器。

随着抚州国际高新技术产业开发区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。

为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，XX实业发展有限公司在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在抚州国家高新技术产业开发区建立标准化厂房工业园。

建立标准化厂房工业园区是抚州市经济社会发展的客观要求，有利于拉动抚州国家高新技术产业开发区以及附近区域的经济增长，有效推进抚州市城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进抚州市“科

教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进抚州市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

2.2项目建设的意义及必要性

1.建立标准化厂房，是实现全民创业的基点；

标准化厂房是全民创业的孵化基地。

中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。

因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。

来承租厂房的都是中小投资者。

他们在这里进行最初的发展。

等发展到一定程度，还可以再征地建自己的厂房。

2.建立标准化厂房将增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济发展；

标准化厂房是外来投资的承接平台。

外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。

因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。

因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。

有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。

标准化厂房建设将为外来投资企业解决一次性投入过大，基

础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。

3.建立标准化厂房，是实现资源配置的有效途径；

建设标准化厂房，可以集约用地。

近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。

如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中一个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。

而标准化厂房是集约用地的一好办法。

在我国各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层“加”高到二层、三层，比起以往企业“各立门户”的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了1倍以上，被认为是“向天借地”、集约发展的基本模式。

标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；

改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓展城市发展空间，增大城市面积，推进城市化进程；

可有效加快城镇化、扩大城乡就业。

该项目的建设有利于加快抚州市经济可持续发展；

有利于调整抚州市的生产力布局，发展开放型城市经济；

从而优化抚州市产业结构，提高城市化水平。

第3章市场分析及预测

3.1区域经济状况

2015年，全市固定资产投资1099.67亿元，比上年增长

17.1%。

民间投资791.91亿元，增长15.0%，比上年加快4.2个百分点，占全市投资的72.0%，与上年基本持平。

工业投资618.63亿元，增长14.2%，比上年加快1.5个百分点，其中，制造业投资544.73亿元，增长12.7%，加快5.3个百分点。

房地产开发

投资110亿元，增长11.2%，比上年下降10.3个百分点；

商品

房销售面积356.49万平方米，增长21.1%，加快24.1个百分点；

商品房销售额164.51亿元，增长25.7%，加快19.1个百分点。

工业生产转型升级。

2015年，全市规模以上工业增加值

364.23亿元，按可比价格计算，比上年增长8.6%。

电子信息、生物医药、食品加工、机电汽车四大产业分别完成主营业务收入

36.6亿元、66亿元、113.7亿元、273.7亿元，增长35.7%、8.7%、

9.9%和15.1%

在经济持续不断增长，产业政策不断完善的前提下，本项目具有良好的市场空间。

3.2目标市场分析

3.2.1项目作用

标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项

目提供生产经营场所的发展平台。

推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；

有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；

有利于培育产业集群，建设现金制造业基地；

有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。

本项目主要围绕抚州国家高新技术产业开发区标准厂房开发，采取标准工业厂房的招租生产为主，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。

3.2.2标准厂房出租分析

1、中小企业用地已受政策限制。

中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种标准厂房，有的做仓库，有的设车间等等。

2、租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途

径。

企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约40-50%左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的1/3左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。

本项目在酝酿过程中，做了大量的调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；

对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；

对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。

3.3