超高层办公楼建筑设计要点3Word文件下载.docx
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4m/s
1600kg
21
7628㎡
（中区）
23-38（35层
避难层不停）
5m/s
5628㎡
（高区）
40-51
6m/s
4438㎡
消防电梯
（兼货运电梯）
3（其中一台为裙楼到地下室）
B3-51
不详
1000kg
地下车库电梯（转换电梯）
2
注：
裙房内设有2部自动扶梯
A.2.1中银大厦项目简介：
上海中银大厦是一幢高智能化的现代化办公大楼，位于浦东陆家嘴金融区，主要功
能包括敞开办公室、单元办公室、银行、银行家俱乐部及其它商业设施。
基地面积9919
平方米，总建筑面积11.72万平方米。
地上53层，地下3层，建筑高度226.1米，地
下深度16.7米。
主要外装饰材料是玻璃幕墙、花岗石。
图A.2.3.1总平面图
图A.2.3.2照片1图A.2.3.3照片2
图A.2.3.4一层平面图
图A.2.3.58～17层平面、23层～30层平面演变
表A.2.3.1.基本概况
图A.2.3.6大楼剖面图
开发商
上海浦东金融大厦有限公司
办公楼使用分类
□自主办公□小客户■大客户□混合
功能分类
□标准办公■标准办公+商业□其他
级别
□国际甲级□国内甲级□甲级
项目位置
浦东银城中路200号
所属商圈
陆家嘴
轨道交通情况
地铁2号线
占地面积
4126㎡
层数
地上53层，地下3层
建筑高度
226m
总建筑面积
11.72万㎡
建成时间
1999年
绿化率
容积率
11.8
表A.2.3.2.公共设施配置
门厅
大堂挑高26m
电梯厅
高中低区各1个
会议
位于第4层
餐饮美食
第7层，第51-52层
咖啡茶座
第51层
商务中心
超市
银行
1-4层
有无交易层
车库
地下1-3层
健康
第6层
娱乐
第51层的银行家俱乐部
表A.2.3.3.人员净密度、净高、柱网
人员净密度（方法：
以有代表性的某办公室为例，人员数/使用面积）
层高
3.9m
架空地板高度
净高
2.6m
柱网开间
6m
办公进深（自外墙算至核心筒）
最大12m
表A.2.3.4.核心筒
电梯垂直分区情况
高、中、低区
避难层设置情况
17层
电梯布置形式
“三”字型
电梯厅宽度
3m
电梯总数量
20台（包括2台消防电梯）
消防电梯数量
2台
防火楼梯
2个
卫生间
3个（2女1男）
茶水间
有
空调机房
公用管井
□风井□排烟井
消火栓
储藏
中、高区电梯井道使用情况
做为办公空间使用
表A.2.3.5.标准层平面
1400～2370㎡
单元式办公层为4-8个
7-32层为大空间办公室，33-49层为单元式办公室
表A.2.3.6.电梯
停靠层数
客用电梯（低区）
1-18
三菱
2.5m/s
6986㎡
客用电梯（中区）
19-35
6319㎡
客用电梯（高区）
36-53
4633㎡
消防电梯（兼货运电梯）
6台，高中低区各有2台直通地下车库
裙房内设有7部自动扶梯
图A.2.3.750层餐厅图A.2.3.851层电梯厅
A.2.2上海静安大中里综合物业发展项目项目简介：
本项目位于南京西路商业街区，基地东到青海路，南到威海路，西到石门一路，北到南京西路。
由静安区40号、46号地块组成，地块总面积
62870㎡，是一个综合发展项目。
包括三座酒店、两座办公楼和综合商业购物中心等，其中：
裙楼部分为大型商业中心，包括地上4层及地下2层，
并与地铁13号线联系。
地上裙楼高约
18米，为弧状曲线形态。
塔楼外观近似矩形，立面基本采用幕墙形式，体现简洁轻快之感。
图A.2.4.1模型
图A.2.4.2总平面图
图A.2.4.3T1塔楼6-20层平面图
图A.2.4.4T1塔楼22-32层平面图
图A.2.4.5T2塔楼6-20层平面图
图A.2.4.6T2塔楼22-35层平面图
图A.2.4.7T2塔楼38层平面图
图A.2.4.8T2塔楼39-44层平面图
图A.2.4.9T1办公塔楼剖面图图A.2.4.10T2办公塔楼剖面图
表A.2.5.1.基本概况
盈丰、冠丰和沛丰（上海）房地产发展有限公司
石门一路、威海路路口东北地块
南京西路
T1办公楼：
32层，T2办公楼：
51层
170m，T2办公楼：
250m
在建
表A.2.5.2.公共设施配置
T1、T2均为2个
地下3-4层
表A.2.5.3.人员净密度、净高、柱网
以有代表性的某办公室为例，人员数/使用面积）
4.2m
12m
13m-14m
表A.2.5.4.核心筒
T1办公塔楼
T2办公塔楼
分为低、高2个分区
分为低、中、高3个分区
5层、21层
5层、21层、36层
二字型
3.2m
18部
30部
2部
男女各1个，1个无障碍卫生间，1个行政人员
男女各1个，1个无障碍卫生间，1个行政人员
无
中、高区电梯井道使用情况
低区电梯井道在高区作为空调机房和卫生间使用
低区井道在中区时作为空调机房和卫生间使用，在高区时为高区电梯井道
表A.2.5.5.标准层平面
2340㎡～2400㎡
一个
可按开放式设计
表A.2.5.6.电梯（T1办公塔楼）
电梯数量
8
1、3层，6-20层
——
1、3层，22-35层
消防电梯（兼货梯）
1-35层
地下车库电梯（转换电梯）
表A.2.5.7.电梯（T2办公塔楼）
38-51层
高区转换电梯
4
1、3、38层
1-51层
A.2.3港汇广场
项目简介
港汇广场位于华山路、虹桥路侧交界处，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余
万平方米，总投资51亿人民币。
港汇广场项目由美国凯里森设计事务所设计，综合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能。
按具体使用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。
港汇中心双塔写字楼，每座高225米（51
层）总建筑面积达13.4万平方米，采用前卫的建筑风格，立面以弧面及楔合手法配合花岗石面饰及银灰色玻璃幕墙等造型材料构建，强调了双塔的挺秀、高雅及现代感。
图A.2.5.1照片
图A.2.5.2总平面图
图A.2.5.38-12，15-23层平面图
图A.2.5.426-33，35-39层平面图
图A.2.5.540-43，45-48层平面图
上海港汇房地产开发有限公司
□自主办公□小客户□大客户■混合
■标准办公□标准办公+酒店□其他
■国际甲级□国内甲级□甲级
上海市虹桥路1号
□淮海中路□人民广场□南京西路■徐家汇□陆家嘴
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