[水煮经管] 中国酒店行业融资策略建议Word格式文档下载.docx

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1、银行信贷。

银行信贷要求自有资本投资25%以上，向银行借贷75%。

开发商可以使用土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权和未来酒店收益等等资产作为抵押或质押。

但是这种融资方式对于中小投资者来向难度较大，原因在于：

（1）银行金融机构的运作机制约束中小企业融资，放贷比较谨慎;

（2）我国金融机构内部清理整顿，使得银行收缩信贷规模;

（3）缺乏与中小企业相适应的金融机构。

2、债券融资。

债券发行费用低，且利息率一般低于股票股息率，债券的利息列入费用项目，可抵减所得税，同时，有的债券可以提前收回，使企业保持较灵活的资金结构。

3、租赁融资。

租赁融资的筹资环节少，所需手续简单，省了许多繁琐的审批手续，尤其是筹资费用低是显著优势。

酒店项目可以进行：

土地租赁、资产租赁、房屋租赁、设备租赁等。

4、股票融资。

发现股票筹集的资金属于企业的资本金，没有到期日，不必偿还本金，可为企业提供长期稳定的资金来源。

但是因为企业上市门槛太高，大多数中小企业无法通过这种方式解决急需的资金。

5、产权融资。

开发商主要考虑产权融资途径是发展产权酒店。

这种融资方式曾是投资者们最钟爱的投资方式之一，也是众多开发商最佳融资渠道之一，但是由于相关法律的确实，导致发生了诸多法律纠纷。

产权酒店的概念是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司，同意出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

6、商业信用融资。

弱酒店未来经营有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建设，可以通过垫资方式进行。

7、私募资本融资。

开发商以股权有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。

8、信托融资。

新的《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间。

开发是商可以把即将开发的酒店项目打包，通过信托凭证，向社会集资。

9、政策支持性融资。

国家政策支持包括：

旅游国债项目;

扶贫基金支持;

生态保护项目;

文物保护项目;

世界旅游组织规划支持;

国家及省市旅游产业结构调整基金;

国家重点扶持行业的行业性酒店。

这种融资方式对开发商性质要求较为严格，必须是符合国家规定资历的开发商和开发项目，方可进行政策性资金融资。