新建x工业区粮油及农产品现货联系交易中心项目可行性研究报告Word格式.docx

新建x工业区粮油及农产品现货联系交易中心项目可行性研究报告Word格式.docx

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电子信箱：

主管部门：

XXXX工业区管委会

申报日期：

目录

8.3财务分析及主要指标计算59

8.4项目风险分析61

附表

3-3建（构）筑物投资估算表

4-1总投资估算表

4-2项目资本金使用计划与资金筹措表

8-3固定资产折旧费估算表

8-4无形资产和其他资产摊销估算表

8-5总成本费用估算表

8-6利润与利润分配表

8-7项目投资现金流量表

7-12经济评价指标汇总表

附件

1、

项目承办单位营业执照副本及组织机构代码证

2、

项目法人自有资金证明和保证落实文件

3、

项目法人近三年财务报表

附图

1、厂址区域位置示意图

2、厂区总平面布置图

项目摘要

一、项目名称

二、项目承担单位

承担单位：

法定地址：

省×

市工业园区

法定代表人：

三、项目建设地点

XX市XX工业区

四、《资金申请报告》编制依据

1、国家六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知；

（国经贸运行（2001）189号）；

2、《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》（2002年）；

3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

4、国家有关法律、法规、规范；

5、XX市XX工业区国民经济统计资料及相关资料；

6、×

有限公司的相关资料及财务资料。

五、项目概况

1、项目建设的必要性

我国的大宗商品交易市场是在现货市场充分发展的基础上产生的，具有价格发现功能和降低交易成本的功用。

大宗商品交易市场不仅通过提供商流、物流、信息流等综合服务进一步提升、拓展现货市场，同时有利于现代多层次市场的建设。

大宗农产品电子交易作为一种新型的现货交易模式，已发展进入无形市场和有形市场相结合的崭新阶段。

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，其交易数额日趋扩大、交易方式日益灵活、交易成本日益降低。

本交易中心的建设，将为社会发展带来巨大贡献，市场潜力和发展前景十分广阔。

2、项目建设指导思想

依托XX港作为全国油脂加工基地的优越地理优势和充沛的粮油物流条件，拟以大豆油、豆粕交易为切入点建设专业的大宗农产品电子交易平台，确立与期货交易差异化的市场竞争优势，以在国际市场激烈竞争中占据主动地位，同时帮助大豆产业链上的广大中小企业提升行业竞争力。

3、项目建设方案

本项目占地150亩，建（构）筑物面积42.1万平方米，建设内容主要为电子订单交易中心、拍卖交易中心、招标交易中心、网上现货挂牌交易中心、仓储中心、物流中心以及停车场、宾馆等服务设施。

项目完成后，形成年营业额42亿元左右，年利润总额5.68亿元的规模。

4、项目总投资、资金筹措及预期效益

项目总投资183022.47万元，其中建设投资180177.576万元，铺底流动资金2844.90万元。

资金企业全部自筹。

项目建成后，以15年运营期计算，预计年均营运额384816.56万元，年均利润总额为55084.74万元，税后财务内部收益率为40.05%，税后静态投资回收期（含建设期）5.56年。

5、项目建设地点、建设期

本项目建于XX市XX工业区。

项目建设期2年，建设投产期2年。

第一章项目的意义和必要性

1.1项目建设背景

随着改革开放的不断深入，XX市经济得到了快速、健康、协调的发展。

XX市拥有北方最大的港口XX港，它是我国沿海主枢纽港和综合运输体系的重要枢纽，是京津冀现代化综合交通网络的重要节点和对外贸易的主要口岸，是华北、西北地区能源物资和原材料运输的主要中转港，是北方地区的集装箱干线港和发展现代物流的重要港口。

同时，XX市还紧邻国家政治、文化、经济的中心城市——北京，便利的交通环境，绝佳的中国政治经济中心腹地的地理位置，使得在此地建立粮油及农产品现货联系交易中心提供了非常广阔的发展前景。

依托XX港作为全国油脂加工基地的优越地理优势，和充沛的粮油物流条件，拟以大豆油、豆粕交易为切入点建设专业的大宗农产品电子交易平台，确立与期货交易差异化的市场竞争优势，以在国际市场激烈竞争中占据主动地位，同时帮助大豆产业链上的广大中小企业提升行业竞争力。

1.2项目建设的必要性

1、交易中心给社会发展带来巨大贡献

大宗农产品电子交易作为一种新型的现货交易模式,虽然在我国的发展时间较短,但发展速度非常快。

目前，国内各类大宗农产品电子交易市场已达到200多家，交易品种涉及化工、金属以及农产品。

我国大宗商品交易市场发展进入无形市场和有形市场相结合的崭新阶段。

例如：

广西糖网食糖批发市场有限责任公司（以下简称广西糖网）成立于2003年5月，广西糖网始终坚持发展现货的市场定位，采用国内最先进的电子商务平台来开展食糖销售、物流及信息服务，同时积极建设物流配送体系，整合社会仓储、运输、金融、质检等各种服务资源，创建了独具特色的“电子商务＋物流配送”的食糖流通模式，建立完善的风险发现机制和控制机制，连续几年实现交易和交收事故率为零。

2007年，广西糖网完成网上交易量5452万吨，同比增长17％；

现货交易量303万吨，同比增长135％，占全国同类市场总额的77％，现货交易额达114亿元，在全国同类市场中遥遥领先。

秉承着“主动、满意、价值”的服务理念，广西糖网推出“一站式客户服务、个性化客户服务”的客服模式，并打造“一个中心，九大区域”的客服体系，先后在全国设立四个分公司、五个客服中心，客户总数达到2000多家，覆盖全国20多个省、市、自治区。

此外，在全国食糖主要产销区设立异地配送仓点140多个，基本实现了“网上交易，就近提货”，成为国内糖业领域货物配送量最大的食糖交易和物流中心，充分体现了广西糖网作为“全国食糖产销桥梁”的服务功能，广西糖网的食糖“柳州价”已成为全国食糖现货交易中的指导价以及国内食糖业决策的重要参考依据。

广西糖网的新面貌、广西糖网在糖业资源配置方面发挥的基础性作用，使其成为国内同类市场的领先者，获得了各级行业主管部门及柳州市、自治区和国家有关部门的充分肯定和高度评价：

2007年10月时任国务院副总理曾培炎考察广西糖网，对广西糖网大力发展“电子商务+现代物流”的现代流通模式取得的成绩予以充分肯定，鼓励企业进一步加快发展现代流通模式，提高服务业比重和水平，做强做大企业。

广西糖网这几年通过运用电子商务和现代物流，积极探索发展现代流通模式，成为了一家现代化的食糖批发交易市场，并取得了骄人的成绩，为食糖市场资源合理配置发挥了积极作用，广西糖网的成功经验和模式值得学习和推广。

2007年12月广西糖网获得国家人事部、商务部授予的“全国商务系统先进集体”荣誉称号。

2、建立现粮油货联系交易中心是提高XX市油脂加工基地竞争力的需要

目前国内市场粮油的流通领域、流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品价格参差不一，直接影响供需企业的生产成本和产品竞争能力。

发展现货联系交易中心能统一全国粮油产品销售价格，稳定相关产品的生产成本，高效率地向消费者提供价廉物美的产品，使企业生产达到良性循环，相关产品达到良性竞争，为企业带来更多的利润空间。

3、粮油产品具备电子化交易的基本条件

一是价格波动大，不易把握。

影响粮、油产品价格的因素较多，主要有种植面积、产量、进口数量、国家政策、利率变化、国家宏观经济状况等，其价格经常暴涨暴跌，使得对粮、油价格把握难度加大，其价格波动特点，满足订单式电子化交易的基本条件要求。

二是有统一的行业质量标准。

粮、油等产品有统一的质量标准，交易时易于被行业认可。

三是运输便利。

粮、油类产品便于统一包装，易于运输。

4、大宗农产品电子交易在现代社会经济中有重要地位及作用

一是为买卖双方提供资金在线结算服务，避免了企业的“三角债”问题；

二是现货仓单的标准化，杜绝了“假冒伪劣”商品市场严格按照国家标准划分商品等级；

三是完善的物流体系，满足不同交易商的物流需求大宗农产品电子交易的物流是自身行业独创的一种模式；

四是大宗农产品电子交易行业的形成，对我国现货贸易流通的发展起到了不可替代的作用。

大宗农产品电子交易根据我国现货市场具体情况采用独特的B2B商业交易模式，是一种网上和网下相结合，现实和虚拟相结合，传统经济与新经济相结合的双赢交易模式，充分解决了信息来源、客户源、在线结算、物流等电子商务的瓶颈问题。

1.3项目建设可产生的作用

1、本项目建设有利于优化当地资源配置，调整经济结构，实现可持续发展，可根据社会和用户的需要，将原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效地流动全过程进行系统功能的集成，并使运输、仓储、整理、加工、配送等环节有机结合、高效运作，从而克服传统的货物流通效率低下、资源浪费严重的弊端，使社会资源得到合理配置。

2、本项目的建设将加快XX市现代商业物流发展步伐，提高商业企业物流发展水平，形成当地新的经济增长点。

项目建成并投入运营后，当地工商企业逐步将原材料采购、运输、仓储和产成品加工、整理、配送等物流服务业务有效分离出来，物流业将形成当地新的经济增长点。

3、本项目的建设可以为工商企业提供优质服务，促进当地工商企业的发展。

项目建成后，原材料、产成品、半成品将更多地按生产商、销售商的需要直接配送，将物流企业与大型生产企业、商业企业融为一体，更好地满足客户对运输时间、服务质量的要求，可为当地工商企业提供“准时供货”、“柔性供货”方式，准确、及时地为企业提供服务，在缩短物流时间、提高物流效率的同时，可以节约流通成本，从而大大降低工商企业的运营成本，促进当地工商企业的进一步发展。

4、本项目的建设可以改善当地投资环境，促进当地经济发展。

外资进入中国投资办企业，多数不愿意自己搞物流，想在当地找到服务精良的物流企业。

如摩托罗拉在XX办厂，要求物流企业必须保证在24小时之内将货物送达全国任何地方。

没有现代物流系统，这样的要求是不可能做到的。

本项目的建设可以改善当地的投资环境，对当地经济发展提供支撑。

5、本项目的建设还将有利于带动相关行业的发展和城市的建设步伐。

主要表现在：

（1）发展物流可以为现有工商企业节约固定资产和流动资金投入，降低流动费用和管理费用，提高流通效率，为工商企业发展提供支持；

（2）发展物流有利于规范市场经济秩序。

由于采购、加工、销售的信息化管理，在供应链的有效控制下，各个程序透明有序，可把住流通环节的各个关口，杜绝假冒劣质进入正常的流通环节，规范市场经济秩序；

（3）发展物流可以促进新兴产业的形成，形成新的经济增长点，增加更多的就业机会；

（4）发展现代物流是优化城市资源、完善城市功能的需要，可重新调整城市布局，使之更加合理，扩大城市经济规模，强化城市的影响力。

同时，有利于缓解城市交通拥堵问题，以集约的物流配送货车替代非专业、分散的配送车辆；

（5）作为新兴的服务业，还可以创造新的市场需求，从而带动交通运输、产品加工配送、仓储、餐饮、服务等行业的发展，形成以产品流通为龙头的运输、加工、配送产业，加快当地城市化发展进程。

1.4市场分析

1.4.1市场供需分析

现代物流运作强调物流服务企业要向它的上游和下游寻求服务对象，并同它们建立起战略伙伴协作关系，形成跨行业的、优势互补的联合与协作，增加供应链的竞争力。

因此，作为提供物流服务的企业，要同它的上游（比如制造业企业）和下