凤凰城项目营销策划总案Word格式文档下载.docx

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凤凰路与凤台路交叉口

5、开发业绩：

郑州商品大世界

6、售楼部地址：

郑汴路商品大世界，检察院对面

7、电话：

65199226519977

8、物业管理：

0.32元/平方米.月

9、公交线路：

208、85、601、27、77、87

10、园林绿化景观：

简单绿化

11、占地面积：

45571平方米

12、建筑设计风格：

无特色。

13、建筑面积：

92160平方米。

其中一期54660平方米，二期14500平方米，板式小高层23000平方米。

14、五证情况：

全

15、绿化率：

32.3%

16、获奖情况：

不详。

17、楼盘形态：

8栋多层，6栋连排别墅，两栋板式小高层。

凤凰城5#楼销售情况一览表

一单元

二单元

三单元

四单元

五单元

东

中

西

74

50.52

33.07

101.17

92.88

97.88

101.07

一层

二层

三层

D

#

四层

五层

六层

七层

凤凰城7#楼销售情况一览表

东一单元

东二单元

东三单元

面积：

159.697㎡（其中七层为140.997㎡）

凤凰城9#楼销售情况一览表

任部长

凤凰城11#楼销售情况一览表

159.667㎡（其中七层为123.33㎡）

凤凰城13#楼销售情况一览表

凤凰城15#楼销售情况一览表

77.98㎡

41.04㎡

33.88㎡

127.99㎡

150.78

130.36

一期现房可售资源总计37套。

总面积5178平方米。

其中：

160平方米23套，将近3680平方米，比例为71.1%。

127平米9套，将近1143平方米，比例为22.1%。

160平米分布：

6层11套，5层9套，4层1套，3层2套，

127平米分布：

7层1套，5层1套，4层4套，3层2套，2层1套。

由此可见：

余房销售重点在于，160平米的销售，尤其是高楼层。

另有3000平米地下室，可做仓储空间使用。

楼号

层数

5#

7、9、11、13#

15#

1、2单元

3、4、5单元

1、2、3、4

1单元

2、3、4单元

1566

1585

1528

1599

1540

1628

1592

1718

1758

1748

1818

1768

1886

1917

1926

1927

1898

1888

1878

1858

单位：

元/建筑平方米

户型

A

B

C

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

户型类型

一室一卫

复式

两室两厅

单位面积

29.57㎡

44.79

㎡

89.58㎡

81.72㎡

95.23㎡

137.59㎡

161.66㎡

86.52

154.62

44.79㎡

30.59

41.17

套数

40

32

8

3

1

56

14

20

16

4

5

所占比例

13.89%

11.11%

2.7%

1.04%

0.14%

0.35%

19.44%

4.86%

6.94%

5.56%

1.38%

1.73%

面积（㎡）

1182.8

1433.28

716.64

245.16

285.69

137.59

161.66

4789.68

2164.68

591.4

358.32

148.95

179.16

89.58

1646.8

1223.6

面积比例

7.36%

8.92%

4.46%

1.52%

1.77%

0.86%

1%

29.8%

13.5%

3.68%

2.23%

0.92%

1.11%

0.55%

10.25%

7.6%

坐落

3#楼第一部分、南—北

1—4单元

3#楼第二部分、东北—西南

5单元

3#第三部分、东—西6—12单元

3#第四部分、东南—西北13—15单元

2#楼、东—西1—5单元

建筑层面积2——5层

594.88㎡

176.95㎡

1211.28㎡

371.8㎡

717.6㎡

单元数

四个单元

两个单元

七个单元

三个单元

五个单元

楼栋面积

3332.72㎡

830.1㎡

6954.36㎡

2084.05㎡

2870.4㎡

楼栋案值

凤凰城二期开发288套住宅房源，规划建筑面积14500㎡，实际建筑面积16071㎡（估算值），绿化率32.3%，建筑密度27.8%，容积率2.0。

（商铺除外）

同样户型分类情况

两室一厅

商铺

总套数

197

62

29

38

户型配比

60.4%

19%

8.9%

11.7%

各部分面积

7122.63

5320.53

3628.47

2545.78

面积配比

38.2%

28.5%

19.4%

13.6%

各部分案值

案值比例

1.户型配比上一室一卫所占比例较重，推广侧重点应该放在一室一卫上

2.两室两厅86.52㎡在单项户型配比中所占比例为19.44%，是所有户型中最多，

3.金额配比上商铺所占比例较重，由于商铺和住宅是两种不同建筑形式，因此可以分开来推广。

元/㎡

2#楼

3#——1组

3#——2组

3#——3组

3#——4组

楼层均价

1——5单元

1——4单元

6——12单元

13——15单元

1698

1798

1755

1788

1808

1787.25

1848

1812

1796

1842.4

1778

1786

1828

1819.6

无

1672

1706

1723.5

1578

1576

1622

1618

1598

露台

各栋楼均价

1780.5

1720

1724

1780.1

1784

总均价