常宁项目可行性研究报告范文Word文档下载推荐.docx

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第十三章常宁项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

常宁某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

实干成就实力，趋势扩大优势。

随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。

只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。

正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积53333.60平方米（折合约80.00亩），净用地面积52773.60平方米（红线范围折合约79.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

常宁，隶属湖南省，是由衡阳市代管的县级市。

位于湖南省南部、湘江中游南岸，东隔舂陵水与耒阳市为界，南与郴州市桂阳县相连，西与永州市祁阳县接壤，北濒湘江与祁东县、衡南县二县相望。

截至2016年底，常宁下辖14个镇、4个乡、3个街道。

境内地势南高北低，大致呈两级阶梯形分布，属亚热带季风性湿润气候。

地处北纬26°

07'

至26°

36'

，东经112°

至112°

41'

之间。

面积2046.6平方千米。

2017年总人口101万人。

常宁为中国油茶之乡、杉木楠竹之乡、公交免费城市、全国第二批商务综合行政执法试点县级城市、全国第三批资源枯竭城市。

2016年，常宁实现地区生产总值296.67亿元，按可比价格计算增长7.8%，低衡阳市平均水平0.1个百分点。

其中：

第一产业完成51.98亿元，增长3.4%；

第二产业完成114.11亿元，增长5.9%；

第三产业完成130.58亿元，增长11.5%。

一、二、三产业对常宁市经济增长贡献率分别为7.6%、30.4%、62%，分别拉动地区生产总值增长0.6、2.4、4.9个百分点。

按常住人口计算，人均地区生产总值35619元，增长6.7%。

常宁三次产业比为17.5：

38.5：

44。

与2015年相比，二产业占比下降1.9个百分点，三产业占比提高1.9个百分点，第三产业成为我市经济发展的支撑行业。

占经济总量比重达为44%，对地区生产总值贡献率达62%，直接拉动地区生产总值增长4.9个百分点。

新增“四上”企业33个，其中：

规模工业企业14个，资质建筑业、房地产企业6个，限上贸易企业11个，规模服务业企业2个。

常宁城镇居民人均可支配收入为27491元，增长8.6%；

农村居民人均可支配收入为14080元，增长9.9%。

城乡居民收入差距进一步缩小，收入比为195.2：

100，较2015年缩小了2.4个百分点。

居民人均文教娱乐服务支出2226元，居民文教娱乐服务支出占家庭消费支出比重为16%，较2015年提高了1.5个百分点。

人均住房使用面积62.7平方米。

常宁完成固定资产投资179.00亿元，增长15.9%，环比上月提高0.9个百分点，低衡阳市平均水平0.3个百分点。

其中，房地产完成投资5.58亿元，增长28.14%，商品房销售面积21.01万平方米，增长43.4%。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积53333.60平方米（折合约80.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积52773.60平方米（红线范围折合约79.16亩）；

本期工程项目建筑物基底占地面积37632.84平方米；

项目规划总建筑面积53887.10平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积53887.10平方米；

绿化面积3620.27平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积10045.93平方米；

土地综合利用面积52773.60平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

xxx行业；

根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3299.37万元/公顷>

1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>

0.80，建筑系数71.31%>

30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<

20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<

7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；

环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

夯实数据基础。

加快建设覆盖工业产品全生命周期资源消耗、能源消耗、污染物及温室气体排放、人体健康影响等要素的生态影响基础数据库。

推动建设包括绿色材料库、设备资源库、绿色工艺库、零件信息库等在内的绿色生产基础数据库和产值数据库。

支持钢铁、有色、造纸、印染、电子信息等重点行业建设行业绿色制造生产过程物质流和能量流数据库。

建立绿色产品可追溯信息系统，提高绿色产品物流信息化和供应链协同水平。

研究制定数据标准和采集方法，完善数据计量、信息收集、监测分析保障体系，开发企业生产数据与数据库公共服务平台对接的软件系统。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资24202.49万元，其中：

固定资产投资17411.86万元，占项目总投资的71.94%；

流动资金6790.63万元，占项目总投资的28.06%。

2、在固定资产投资中，建设投资17350.91万元，占项目总投资的71.69%；

建设期固定资产借款利息60.95万元，占项目总投资的0.25%。

3、本期工程项目建设投资17350.91万元，其中：

工程建设费用15718.98万元，占项目总投资的64.95%，包括：

建筑工程投资6606.95万元，占项目总投资的27.30%；

设备购置费8848.96万元，占项目总投资的36.56%；

安装工程费263.07万元，占项目总投资的1.09%。

工程建设其他费用1375.51万元，占项目总投资的5.68%（其中：

土地使用权费960.00万元，占项目总投资的3.97%）；

预备费256.42万元，占项目总投资的1.06%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=17350.91+60.95+6790.63=24202.49（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资24202.49万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）17782.74万元，占项目总投资的73.47%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3982.09万元，占项目总投资的16.45%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款1982.09万元，占项目总投资的8.19%；

本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的8.26%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2437.66万元，占项目总投资的10.07%（其中：

申请国家专项资金1392.95万元，占项目总投资的5.76%；

其他融资1044.71万元，占项目总投资的4.32%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入52235.58万元，总成本费用43081.95万元，税金及附加275.43万元，年利税总额11591.32万元，其中：

年利润总额8878.20万元，税后净利润6658.65万元，纳税总额4932.67万元，其中：

增值税2437.69万元，税金及附加275.43万元，年缴纳企业所得税2219.55万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率36.68%，投资利税率47.89%，全部投资回报率27.51%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值16754.15万元，总投资收益率37.52%，资本金净利润率49.93%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.80年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.45年（含建设期）；

用生产能力利用率表现的盈亏平衡点48.97%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量27.84吨标准煤/年，项目总节能率18.63%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入52235.58万元，占地产出收益率9898.10万元/公顷；

达纲年纳税总额4932.67万元，占地税收产出率934.69万元/公顷；

项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；

此外，项目达纲年为社会提供522.36个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收4932.67万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；

有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位522.36个，达纲年纳税总额4932.67万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建