上海保利维拉家园智能化系统技术方案.docx

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上海保利维拉家园智能化系统技术方案

保利维拉家园

智能化系统

技

术

标

1项目总体概述

1.1项目简介

“保利维拉家园”由上海贤丰房地产开发有限责任公司开发建设，档次定位高档，作为这样一处较高档次居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。

因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的深化设计。

我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。

保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。

共六栋楼，8个单元。

1#楼28户，2#14户，3#14户，4#14户，5#14户，6#32户，共116户。

1.2编制依据及标准

上海贤丰房地产开发有限责任公司关于“保利维拉家园”智能化工程招标文件及发包图纸、技术要求。

《智能建筑设计标准》

《智能建筑工程质量验收规范》

《建筑物防雷设计规范》

《建筑智能建筑工程质量验收规范》

《智能建筑施工及验收规范》

《智能建筑评估标准》

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》

《防盗报警中心控制台》

《安全防范工程工序与要求》

《民用闭路监控电视系统工程技术规范》

《安全防范系统验收规则》

《防盗报警控制器通用技术条件》

《安全防范报警系统设备安全要求和试验方法》

《民用建筑电线电缆防火设计规程》

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

《防静电工程技术规范》

《中华人民共和国保密指南》

上海技防办的各项指标要求。

1.3系统工程范围

保利维拉家园智能化各子系统功能范围如下：

✧周界防越报警系统

✧闭路电视监控系统

✧楼宇访客对讲系统

✧家居安防报警系统

✧电子巡更管理系统

✧家居综合布线系统

✧三表远程抄表系统

✧建筑设备监控系统

✧背景音乐及应急广播系统

✧一卡通管理系统（含门禁管理、车辆管理、电梯控制）

✧公共信息发布系统

✧物业信息管理系统

✧中心控制机房系统

1.4设计原则

1．安全性

首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。

而要提高住宅的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，减少人为因素的影响。

2．舒适方便

住在高档社区的业主们大多数人希望社区能够提供便捷的环境。

要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在住宅的智能化上下很大的工夫。

3．经济性

保利维拉家园是高档综合性社区，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；如果我们的住宅在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。

1.5保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明

根据保利维拉家园是作为高档次的社区，潜在的业主主要是知识层次、社会各层次的人员，因此保利维拉家园在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。

我们根据甲方招标文件和图纸进行相应的深化，我们在小区智能化有着大量的成熟经验，在个子系统中会详细描述深化后的方案。

安全防范各子系统之间注重联动控制，使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理系统，实现安保工作的质量整体提高。

下面针对各个子系统具体进行描述。

2各子系统描述

2.1周界防越报警系统

2.1.1概述

社区周界防越报警系统，就是在社区的非出入通道的周边区域设置各种探测装置（建议在围墙或栅栏的顶部设置电子围栏金属线），形成一道电子围墙进行监视和管理，当有人闯入或穿越这些周边区域时探测装置即被触发，安保管理中心立即发出声光提示，报警打印机即时打印报警部位、时间等信息，周界电子模板发亮显示具体报警部位（防区），值班人员即刻通知流动保安出动进行处理，可有效地防止非法入侵。

我们根据保利维拉家园的周界具体形状，我们对周界报警系统进行如下规划：

对于一般性围墙或围栏的，可在围墙或围栏的顶端设置周界报警系统。

正常做法是：

在围墙（栏）顶外侧安置电子围栏金属线（6线制），在围墙（栏）上构筑一道有形的警戒线；当有人从社区外向内翻墙时，将必然要触动这些警戒线，报警系统将知道有警情发生而立即传输报警到安保管理中心，周界电子模板和电子地图显示出具体报警部位。

在保利维拉家园四周围墙设置六线制带脉冲高压的电子围栏，在小区的西面景观河道处，有一观景走道。

由于是经常出入所以此处不设置电子围栏。

根据实际情况，和业主需求。

此处设置一对红外对射。

配合监控来进行安全防范。

在小区夜晚能见度较低的周界，设置8只干探照灯，对入侵者进行告警吓退，并提供给联动摄像机更好的照明。

2.1.2行业标准及规范

本设计方案依据如下的行业协议/规范/标准：

《上海市安防工程用高压电子脉冲式探测器基本技术要求》[沪公技防（2008）0013号]

《脉冲电子围栏及其安装和安全运行》的通知

《防盗报警控制器通用技术条件》

《被动红外入侵探测器》

2.1.3系统组成及原理

电子安全围栏周界报警系统由能量控制器（主机）、带脉冲高压的电子围栏、报警信号的传输和显示等三部分组成（图1）。

主机产生脉冲高压供给电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号；电子围栏附件包括：

受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等。

2.1.3.1防区划分

由于保利维拉家园的周界范围区域不是较长，为使保安人员能准确定位，电子围栏报警系统将前端划分为8个防区，共产生8组报警信号，对应8段电子围栏。

2.1.3.2报警管理中心

周界的所有报警信号接入管理中心大型报警控制主机，由管理中心的安保工作人员对周界报警进行统一的管理。

报警主机能够按时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的情况进行记录。

通过和管理计算机的数据库软件接口，还可以实现数据共享、远程调看。

✧报警专用实时打印机

✧声音报警提示

2.1.3.3系统主要功能

✧利用本报警系统可做到对社区周界的24小时的不间断监控；

✧利用本报警系统能自动实时报警（报警响应时间不大于2秒），并通过LED周界电子模板和电子地图指示报警位置；

✧本系统能自动记录并打印纸带备份警情；

✧系统记录可事后查询；

✧报警可编程不同防区并划分成不同分区；

✧不同报警防区可编程不同类型防区；

✧不同报警防区可编程联动不同反应；

2.1.4系统选型与配置

2.1.4.1双防区电子围栏报警主机跃天4号-1

真正的6线制3回路

并具有根根带电功能

双防区脉冲主机具有两个完全独立的脉冲发生单元

脉冲峰值:

单线对地≤5kv

相邻两线≤10kv

前端围栏选用合金导线，具有威慑功能。

通信方式：

内置总线通信模块。

报警状态：

断路/短路触发模式、二组触点输出，可方便连接其他设备。

具有联动功能，两路大功率继电器输出，专为警笛或灯光联动使用

供给电源：

AC18V或DC18V，安全可靠

操作界面：

主机面板清晰易懂，具有LED灯显示，操作简易。

外壳材质：

具有防水、抗紫外线功能，可保证全天候工作。

使用环境：

温度-30℃～+70℃，相对湿度小于95％。

外壳材质：

ABS室外防水箱。

脉冲主机技术性能:

工作电压:

DC18VAC18V

工作电流:

报警时<300MA

警戒时<200MA

电源功耗:

≤10W

脉冲电压峰值:

单线对地≤5kv

相邻两线≤10kv

脉冲电流峰值：

≤10A（脉冲电压持续0.3ms以上时电流＜300mA）

脉冲输出最大能量:

≤5.0J

脉冲最大电量:

≤2.5mc

脉冲持续时间:

≤0.1S

脉冲间隔时间:

≥1S

欠压报警:

〈DC12V

触发报警时间：

小于3秒

外型尺寸：

345*220*90mm

2.1.4.2周界终端控制机YT-2-D-1

是一台周界报警终端管理机，一般在值班室使用。

它采用总线制传输。

内有一个总线输入接口，可与电脑连接,能储存更多的报警信息。

系统报警主机的管理功能：

接收报警防区的编码信号，并对信息进行有效处理，并将处理后的信号提供至系统工作站，同时输出联动信号至报警模拟屏。

对系统进行定时巡检测，以确保系统的正常运行。

如工作站故障，系统仍能正常运作。

系统工作的报警存储功能：

对报警信息进行管理，包括系统的布撤防状态的查询和报警信息的历史查询，并可输出打印。

信息管理的内容包含报警发生的区域（通过防区识别）和发生的时间。

系统一旦接收到信号，即时响应报警，并蜂鸣提示，对应报警区域的电子地图。

报警信息的保存时间大于30天。

2.1.4.3报警联动

该系统配置在产生报警的同时输出报警联动信号，联动辅助灯光，协助安保人员进行处警，并对非法入侵者产生威慑作用。

2.1.5前端探测器安装

水平相邻的围栏之间距离应为150mm±10mm。

安装在封闭屏障上端时，最上一根围栏与封闭屏障顶端的间距不小于850mm，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距为120mm±20mm；安装在地面上时，最上一根围栏与地面的间距不小于1800mm，最下一根围栏与地面的间距为120mm±20mm

围栏的固定支撑竿以45°±5°向外倾斜安装，或垂直安装于围墙顶部。

2.1.6系统接地方式

采用安保中心一点接地方式。

2.1.7系统技术指标

1．报警响应时间≤2秒；

2．报警时电视监控系统可切换到相关关联画面，便于安保人员及时直观的了解现场；

3．具有和区域110报警中心联网功能（该功能需由甲方向区域报警中心申请并接入联网）

2.2闭路电视监控系统

2.2.1概述

闭路电视监控系统也称为CCTV（closecircuittelevision），闭路电视监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可缺少的视觉延伸，监视点主要设在社区的主次出入口，主要活动区域等重要部位，对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监录，从而掌握整个社区内的安全动态信息。

配置24小时工作的录像系统，图像记录必须可靠，录像资料中必须具有时间、日期、摄像机编号。

系统组成

整个系统由前端摄像、传输、控制、显示和记录等部分组成。

A：

摄像

本系统在社区出入口、室外道路转角、地下车库采用低照度日夜型彩色/黑白日夜转换摄像机共59台，镜头选用腾龙以适应现场光线的变化，通过摄像机与被观察目标的距离与视场要求来选用镜头的焦距。

在监控机房放置一台半球摄像机，公共区域绿化广场选用一体化球机3台。

摄像机共设置63台。

电梯轿厢暂不考虑。

B：

控制

闭路电视中央控制室在控制机房内，配置4台16路数码录像机可实现多画面控制、显示图像并实时记录等功能。

C：

显示

由4台17＂显视器用于硬盘数码录像机控制显示。

D：

记录

利用4台数码硬盘录像机用来录制多画面图像，以避免主要图像信息丢失，达到有效、实时、便捷的保安监控目的。

系统图像全部作日期、时间、编号叠加，以使监控图像必须具备人物、时间、环境三要素。

E：

视频切换

配置一台64路8出的视频矩阵来控制整个屏幕墙并通过键盘切换。

2.2.2系统主要设备性能指标说明

2.2.2.1摄像机

（1）彩色一体化半球摄像机

主要技术性能说明：

✧型号：

  SID-45CP

✧焦距；  2.8-8.2mm F1.2-360（自动光圈）  

✧最大口径比率；    1.2  光圈值  

✧视角 对角：

105.8"-27.0" 水平：

78.2"-21.6"  垂直：

55.8"-16.2" 

✧电视制式：

  PAL  扫描系统  2 1隔行扫描系统 

✧映像传感器：

  1/3"ITCCD 

✧有效像素 ：

扫描频率（H/V） 15.625kHz/50.0Hz  

✧视频输出：

1.0V（p-p）/75Ω  

✧ 分辨率≥540线（彩色）/570线（黑白）

✧自动增益控制：

AGC +50dB最大  

（2）固定彩转黑摄像机

主要技术性能说明：

✧型号：

SDC-415PADN

SDC-415系列是一款高清晰度摄像机，采用SonysuperHADCCD。

昼夜24小时监控，最低照度可达0.002Lux,强大的SSNR（三星超级抗干扰）技术，使画面更清晰。

外观简洁，时尚，安装方便，应用范围广。

主要特点

540TV线的高清晰度分辨率

SDC-415结合了三星先进的光学技术和WINIII芯片。

其彩色图像的分辨率可以达到540TV线，即使在低照度条件下也可以拍摄出清晰，亮丽的图像。

消除画面噪点，节省DVR空间

✧    1/3"47万像素SuperHADColorCCD

✧   高清晰分辨率彩色540TVL/黑白570TVL

✧    SSNR  清除噪点，阴影拖尾，节省硬盘空间 

✧    低照度:

彩色0.3lux@F1.2,感光度模式0.002LUX@F1.2

✧   白平衡ATW/AWC/MANUAL（可选）

（3）室外一体化球形摄像机

主要技术性能说明：

✧型号：

  SPD-2300P

SPD-2300P是一款可捕获高清晰影像的23倍光学变焦PTZ高速智能球摄像机。

它可捕获高于540TV线的生动彩色影像，并且具备日夜切换功能，在夜间可切换570TV线的高分辨率黑白图像。

✧ 1/4”SuperHADInterline彩色CCD

✧ 高分辨：

彩色540TV线/黑白570TV线

✧ 强大的23X倍光学变焦（f=3.84-88.4mm）和10倍数字变焦

✧ 可设置的128个预设位置/支持6个分组监视

✧ 日夜转换ICR（红外线过滤）功能

✧ 内置SSNR功能：

消除图像噪点和拖尾。

✧ 最低照度：

彩色0.7LUX＠F1.6　

✧黑白模式0.1LUX＠F1.6    

✧0.005LUX@F1.6（sens-up）

✧ 支持4个隐私区域遮挡和数字翻转

（4）视频矩阵

主要技术性能说明：

✧型号：

 V64264C8英特

技术特点：

　　输入（8-1023）、输出（2-128）配置灵活

✧菜单综合设置,中英文菜单显示可选择

✧系统时间、日期、运行状态、摄像机标题屏幕显示

✧控制恒速或变速云台/控制电动镜头

✧报警输出可编程 报警状态输出

✧RS-485通讯RS-422通讯RS-232通讯

2.2.2.2数字硬盘录象机

✧多路实时图像监控：

讯辉数字监控系统单机最多可接16路摄像头，实现多路音视频实时监控。

系统的监视画面清晰、流畅。

✧监控、录像、回放可同时进行。

✧方便快捷的检索回放。

✧清晰的回放效果：

讯辉数字监控系统采用高清晰的视频压缩技术，录像最大帧率为25帧/秒，总帧率达到16路400帧，保证画面回放清晰流畅，杜绝图像马赛克、边缘锯齿等现象。

✧动态检测和报警联动。

传感报警是指由传感器触发报警，此类报警方式接口可接入已有的报警系统。

✧网络/远程监控（点播）。

✧直接实现云镜控制。

✧安全的多级用户管理。

2.2.3系统同步及防干扰措施

1．系统中所有摄像机均为集中供电（24V交流），并采用电源同步方式，确保图像切换时画面无抖动。

2．为增加抗干扰性能，所用电缆采用高密度优质屏蔽线。

系统的接地采用联合接地方式，接地电阻≤1欧姆。

2.2.4摄像机安装要求

1、摄像机安装前应按下列要求进行检查：

✧将摄像机逐个通电进行检测和粗调，在摄像机处于正常工作状态后，方可安装；

✧检查云台的水平、垂直转动角度，并根据设计要求定准云台转动起点方向；

✧检查摄像机在防护套内紧固情况；

✧检查摄像机座与支架或云台的安装尺寸。

2．在搬动、架设摄像机过程中，不得打开镜头盖。

3．在高压带电设备附近架设摄像机时，应根据带电设备的要求，确定安全距离。

4．摄像装置的安装应牢靠、稳固。

5．从摄像机引出的电缆宜留有1m的余量，不得影响摄像机的转动。

6．摄像机的电缆和电源线均应固定，并不得用插头承受电缆的自重。

7．先对摄像机进行初步安装，经通电试看、细调，检查各项功能，观察监视区域的覆盖范围和图象质量，符合要求后方可固定。

2.3可视对讲系统

2.3.1系统概述

访客可视对讲系统是在社区出入口，各单元门的1层入口和地下1层入口安装可视门口机，以实现访客与住户可视对讲。

住户可通过室内分机和普通话机开启单元门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。

它是现代楼宇住宅智能化管理系统中一个很重要的组成部分，主要针对智能化住宅楼的住宅管理特点进行综合功能规划，如内部电话通讯、住户报警、住户数据库等，把单纯访客开门提升到综合管理层面上，对住宅安全管理、方便住户起到积极的作用。

2.3.2系统设计

系统具体要求

保利维拉家园项目有6栋8个单元共112户组成，8栋单元楼内全部7寸彩色液晶室内分机，在每单元地下层的各安装1台非可视室内分机，以方便1楼业主的使用；其它住户配置带信息发布模块的7寸彩色液晶室内分机。

在地下层和一层单元门同时设置可视对讲及门禁机。

针对保利维拉家园智能化系统项目需要，整个系统实现呼叫、对讲、监视、开锁、联网等功能。

结合社区实际情况，整个社区配访客服务管理系统中心管理模块软件1套，通过装有综合管理系统的媒体计算机实现对整个社区实行集中统一管理。

在电梯内我们为此设置了电梯楼层控制系统，业主通过在电梯内刷卡到达自己所在楼层。

访客通过单元门或地下室对讲联系到主人进入单元内到达电梯，这时业主给一个信号给电梯，客人通过按电梯按钮到达该层，且只能到达该层。

系统主要设备

根据要求，系统采用彩色可视对讲系统，选用设备主要有：

✧在单元入口处安装可视单元主机。

✧单元楼部分用户端装多功能可视分机：

7寸彩色可视分机

✧社区出入口安装出入口围墙机。

✧监控中心放置管理中心主机。

保安员可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况。

用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与单元主机、公共主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产起到积极作用。

2.3.3系统功能

（1）访客呼叫功能，访客按下单元门牌号码，便可呼叫单元住户对讲通话、开锁。

（2）监视功能，静态时，按监视键，室内分机监视器上显示门口主机摄取的图像。

（3）开锁功能，门口主机呼叫室内分机时，分机可用开锁键开锁；访客可通过门口主机的键盘输入密码开锁或用门禁刷卡开锁等方式。

（4）紧急呼叫功能，住户按下室内可视电话机的“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室的管理机的控制屏会显示该住户的座数、楼层及单元并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲机便能与该住户通话，以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理。

系统扩充功能

（1）信息发布功能，管理中心机具备将信息发布到某一户室内话机和所有住户室内分机上的功能。

（2）室内分机之间相互呼叫功能。

（3）梯控功能，访客呼叫住户，当业主按下开锁键后，电梯收到信号后自动下到公共层接访客，并且电梯自动授权访客只能到达开锁业主所在楼层。

（4）备电应急功能，对讲系统带有备用应急电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。

2.3.4系统主要设备说明

彩色门禁门口主机（型号：

EC12LDGK）

功能描述：

1.可视对讲、呼叫室内分机、呼叫管理中心、密码和门禁卡开锁等基本功能。

2.呼叫管理中心。

3.门锁120秒延时报警功能。

产品特点：

✧工作电压：

30V

✧静态电流：

10mA，工作电流：

185mA

✧夜晚红外自动补光

✧室外嵌入式安装

7寸室内分机（型号：

C100WHG）

功能描述：

✧可视对讲、监视、呼叫管理中心、开锁等基本功能。

✧信息读取和电梯控制等功能。

✧

内线对讲功能，当室内有多台分机时，实现与其它分机对讲。

✧紧急报警功能。

◆产品特点：

✧工作电压：

30V

✧静态电流：

10mA，工作电流：

140mA

✧室内壁挂安装

非可视分机（型号：

A9WHG）

功能描述

✧

可与主机、管理中心，实现呼叫、对讲、开锁等功能，

产品特点

✧外观尺寸:

91*141*34

✧壁挂式安装

2.4家庭安全报警系统

2.4.1系统概述

保利维拉家园作为一个完善高档的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

家庭住宅报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。

前端探测器可分为门磁、窗磁、煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。

当有人非法入侵时将会触发相应的探测器，家庭报警主机会立即将报警信号传送至社区管理中心或用户指定的电话上，以便保安人员迅速处警；同时社区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。

根据甲方的要求，此次六栋楼一、二层及顶层配置门磁、窗磁、红外幕帘、紧急按钮，每户配置一台家庭报警主机。

共48户。

在其它楼层每户装两个紧急报警按钮。

2.4.2系统设计依据

GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》

GB10408.1-2000《入侵探测器第一部分：

通用要求》

GB/T1652-96《防盗报警中心控制台》

GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》

GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》

JGJ/T16—92《民用建筑弱电系统电气设计规范》

《上海市社会公共安全技术防范管理方法》[上海市人民政府令第93号]

上海市公安局技术防范办公室关于[本市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求（试行）]

[89]公（治）字第22号：

关于改善和提高居民住宅整体安全防范能力的通知

建造[1991]486号关于在住宅建筑设计中加强安全防范措施的暂行规定

上海市公安局有关技防的规定

2.4.3系统主要设备性能指标说明

（1）家庭报警主机跃天2号A

主要技术性能说明：

✧具有8路有线探测器输入防区，有线防区又有各种功能。

设有延时报警防区及即时报警防区和24小时警戒的紧急报警防区，又可将几个固定防区作为居家设防防区。

除报警防区外，其余防区有编程功能。

用户可根据所需进行全布防或居家布防功能。

✧具有居家任意布、撤防功能并可把每个防区的布、撤防信号传至终控室已备查询。

✧本机的布、撤防信号能及时送往小区值班机，并由小区主值班机存储，可查询。

✧数据采用双向传输技术，每次报警均有应答信号，如接收不到应答信号，本机就连发信号三次，提高了报警的可靠性。

✧能对主值班机的巡查信号作出应答，保证线路正常。

✧本机具有防拆报警功能及低压提示功能。

报警时有声光指示及继电器触电输出功能。

✧用户操作按钮有各种提示音。

一般报警和紧急报警有不同报警声。

✧可采用集中供电，也可向有线红外探头供电。

✧具有脱开总线测试功能。

✧本机有线通道采用常闭触电，并能带上尾电阻使线路短路、开路均能报警。

✧本机具有一组挟持码。

（2）终端控制机：

跃天2号D

主要特点：

✧与各家庭主机采用总线连接。

主机上有4路总线输入口，每个输入口可带256台家庭主机根据需要能把输入口扩展成8个，可给需2000台家庭主机以上的小区使用。

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