专业知识与实务考题解析一.docx
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专业知识与实务考题解析一
2019年专业知识与实务考题解析一
单选题
1、某上市企业为增值税一般纳税人，2011年3月发生下列经济事项（设定该省规定允许按原值一次扣除20%，契税税率5%）：
（1）销售货物收入2000000元，其中免税收入30000元。
（2）接受某客户的房产投资入股，房产市场价值为100万元。
（3）该企业将自有房产与另一企业交换，原值600万元，支付对方差价款200万元。
（4）获得政府相关部门批准的土地一块，缴纳土地出让金200万元。
该企业发生的第
（1）笔业务应纳的增值税所得额为（）元。
A．340000
B．334900
C．1970000
D．2000000
答案：
C
该企业增值税的应纳所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损=2000000-30000=1970000（元）。
故本题答案为C。
单选题
2、专门承保新建、扩建或改造工矿企业的机器设备或钢结构建筑物在整个安装、调试期间，由于保险责任范围内的风险造成的保险财产的物质损失和列明费用的损失的保险是（）
A．建筑工程保险
B．安装工程保险
C．企业财产保险
D．机器损坏保险
答案：
B
暂无解析
单选题
3、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是（）。
A．由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失
B．因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失
C．由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失
D．因设计错误（结构缺陷）而造成的损失
答案：
A
暂无解析
单选题
4、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。
3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
根据现有数据，林先生一家的月结余比率为（）。
A．74.14%
B．79.47%
C．81.65%
D．86.37%
答案：
A
[解析]每月结余比率=每月结余/每月收入×100%=1.95/2.63×100%=74.14%。
单选题
5、
根据上述资料，下列说法不正确的是（）。
A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元
B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1%
C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为[*]
D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额
答案：
B
根据图表数据可知，2002年9月份我国完成房地产投资等于图中9月份的统计数据4862.7亿元减去8月份的统计数据4143.7亿元，得结果为719亿元。
所以选项A的描述是正确的。
B项观察可知是错误的。
C项中5月份＝（2097.9-1467.5）＝630.4亿元，6、7月份分别为723.4亿元和645.5亿元，可判断它的描述是正确的。
D项显然是正确的，我们可以计算出截至2001年8、9月份全国的固定资产投资额的数据，两者之差就是所求结果。
单选题
6、房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
A．政策风险
B．利率风险
C．政治风险
D．变现风险
答案：
C
本题考核的是房地产投资的风险。
房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等，其中政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。
单选题
7、二、收支状况李先生的母亲每个月有600元的退休工资，全家每个月的医疗费大概要100元。
夫妇二人目前有现金和定活期存款40000元。
结婚前，李先生和太太贷款买了一套住宅，每月还款1500元，目前房贷余额还有30万元左右。
原来的老房子已出售，得到了13万元现金。
李先生打算将这笔钱投向股市和基金。
三、资产负债状况
四、李先生家庭保险状况
李先生和太太除了参加社会养老保险外，李先生自己还购买了一份大病险及附加意外险，太太购买了一份有分红功能的寿险。
五、李先生夫妇的理财目标
1．两人打算要一个孩子，需要一笔资金为孩子出生做准备；
2．希望将老房变现后的资金进行合适的投资；
3．希望为全家购买合适的保险；
4．希望5年内买一辆15万元的家庭轿车。
六、假设条件
1．假设通货膨胀率为3%，个人所得税按现行税率；
2．假设住房公积金、养老金保险、医疗保险金与失业保险金占税前收入的比例分别为8%、8%、3%、1%，允许税前扣除，个人免征额为2000元；
3．学费增长率为4%，投资回报率为8%，工资增长率为4%；
4．李先生60岁退休，李太太55岁退休。
李先生和太太每月公积金账户每月缴存金额为（）元。
A．1258.36
B．1344.44
C．1526.38
D．1615.54
答案：
B
[解析]由收支情况表可知李先生每月税前工资总额为4548.61元，则公积金每月缴存额为（4548.61+3854.17）×8%×2=1344.44（元）。
单选题
8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一层至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪项说法是错误的
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
答案：
C
[考点]建筑物区分所有权[解析]本题中的情形完全符合建筑物区分所有权的定义。
建筑物区分所有权包括各区分所有权人对专有部分的专有权、对共有部分的共有权，以及成员权。
该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，如果四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意，故A项、D项正确。
住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，此与共有不同，故C项错误。
该题美中不足的是，B选项的表述有失严谨。
按建筑物区分所有理论，专有部分为房屋自粉刷表层至内部空间，而结构楼板应属共有部分，否则楼板包括住户内的面积，也包括楼道走廊，如果一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利，那么连楼都不能上了，因为不能踏上三、四层间楼板包括其走廊的楼板。
这无疑与常识违背，并与法理不符。
单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案：
D
暂无解析
单选题
10、在建筑工程保险中，第三者责任保险实质上是一种以工程施工为经营活动，以工地为场所的（）。
A．公众责任保险
B．雇主责任保险
C．职业责任保险
D．产品责任保险
答案：
A
[解析][考点]建筑工程保险的保险责任。
在建筑工程保险中，第三者责任保险实质上是一种以工程施工为经营活动，以工地为场所的公众责任保险。
它承保建筑工程因意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任，以及事先经保险人书面同意的被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用，但是不包括任何罚款。
单选题
11、某项目在建设起点投入资金，折现率为10%，在Windows系统的Excel环境下，通过插入函数法求出净现值为150万元，则该项目的净现值为（）万元。
A．150
B．165
C．135
D．无法计算
答案：
B
[解析]项目的建设起点有资金投人的情况下，项目的真实净现值＝按插入函数法计算的净现值×（1+i）=150×（1+10%）=165（万元）。
单选题
12、考核文化支出的效益时，应采用的方法是（）。
A．成本―效益分析法
B．最低费用选择法
C．“公共劳务”收费法
D．投资产出分析法
答案：
B
最低费用选择法，是指对每个备选的财政支出方案进行经济分析时，只计算备选方案的有形成本，而不用货币计算备选方案支出的社会效益，并以成本最低为择优的标准。
该方法主要适用于军事、政治、文化、卫生等支出项目。
单选题
13、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
A．10.38%
B．11.07%
C．12.45%
D．13.62%
答案：
A
[解析]该房地产投资折现率=9%+0.23×（15%-9%）=10.38%。
单选题
14、接上题，王先生儿子的单位正准备为其投保社会养老保险，获悉按照养老保险资金的征集渠道划分，社会养老保险可以分为（）。
A．现收现付式和部分基金式
B．现收现付式和完全基金式
C．现收现付式和基金式
D．国家统筹养老保险模式、强制储蓄养老保险模式和投保资助养老保险模式
答案：
D
暂无解析
单选题
15、房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的（）以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
答案：
A
[解析]自有资金一般应占项目预算投资的30%以上。
单选题
16、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值 为（ ）万元.
A．39.51
B．49.39
C．49.96
D．62.45
答案：
C
暂无解析
单选题
17、在建设项目财务评价中，反映项目盈利能力的常用指标是（）。
A．生产能力利用率
B．资产负债率
C．内部收益率
D．流动比率
答案：
C
[解析]财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。
单选题
18、一切有利于生产力发展的方针政策都是符合人民根本利益的，改革开放有利于生产力的发展，所以改革开放是符合人民根本利益的。
以下哪种推理方式与上面的这段论述最为相似（）
A．一切行动听指挥是一支队伍能够战无不胜的纪律保证。
所以，一个企业、一个地区要发展，必须提倡令行禁止、服从大局。
B．通过对近六个月销售的健身器的跟踪调查发现，没有一台因质量问题而退货或返修。
因此，可以说这批健身器的质量是合格的。
C．如果某种产品超过了市场需求，就可能出现滞销现象。
“卓群”领带的供应量大大超过了市场需求，因此，一定会出现滞销现象。
D．凡是超越代理人权限所签的合同都是无效的。
这份房地产建设合同是超越代理人权限签订的，所以它是无效的。
E．通过对一部分实行产权明晰的企业进行调查，发现企业通过明晰产权都提高了经济效益，没有反例。
因此我们认为，凡是实行产权明晰化的企业都能提高经济效益。
答案：
D
[解析]该选项和题干都是三段论的第一格的AAA式，都是正确的推理。
A、B和E都是归纳。
C虽然可以看成是第一格的三段论，但是一个错误的推理。
单选题
19、甲公司2008年度发生的管理费用为2200万元，其中：
以现金支付退休职工退休金350万元和管理人员薪酬950万元，存货盘亏损失25万元，计提固定资产折旧570万元，无形资产摊销200万元，其余均以现金支付。
假定不考虑其他因素，甲公司2008年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为（）万元。
A．105
B．455
C．475
D．675
答案：
B
[解析]支付的其他与经营活动有关的现金=管理费用2200-管理人员薪酬950-存货盘亏损失25-计提固定资产折旧570-无形资产摊销200=455（万元）。
单选题
20、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。
该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
答案：
A
[知识点]房地产项目的盈亏平衡分析
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