田园综合体项目可行性研究报告干货策划案申请申报专用.docx

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田园综合体项目可行性研究报告干货策划案申请申报专用

生态田园综合体建设

可

行

性

研

究

报

告

XXXX节能科技工程有限公司

第一章总论………………………………………………………………1-5

1、项目提要………………………………………………………………01

2、可行性报告依据………………………………………………………03

3、主要技术指标…………………………………………………………04

第二章项目背景…………………………………………………………6-15

1、项目由来………………………………………………………………06

2、项目建设的重要性与必要性及其意义………………………………08

3、项目建设单位概况……………………………………………………10

4、项目建设区域及所在地概况…………………………………………10

第三章市场分析…………………………………………………………16-30

1、生态农业田园综合体概况……………………………………………16

2、生态农业田园综合体旅游分析………………………………………22

3、绿色食品市场分析……………………………………………………24

4、康养、养老市场分析…………………………………………………27

第四章项目总体方案设计………………………………………………31-39

1、项目建设指导思想……………………………………………………31

2、项目规划原则…………………………………………………………31

3、项目建设总体方案……………………………………………………34

4、项目建设内容…………………………………………………………35

第五章项目技术方案……………………………………………………40-47

1、技术方案原则…………………………………………………………40

2、生态环境综合治理技术………………………………………………40

3、无公害农产品技术……………………………………………………40

4、庭院生态模式建设技术………………………………………………41

5、绿化工程技术要求……………………………………………………41

6、天然氧吧的应用………………………………………………………42

7、绿色食品使用农药的准则……………………………………………42

8、无公害蔬菜质量标准…………………………………………………44

9、无公害畜禽质量标准…………………………………………………46

第六章环境保护分析……………………………………………………48-51

1、环境保护………………………………………………………………48

2、节能……………………………………………………………………50

3、安全……………………………………………………………………50

第七章风险分析…………………………………………………………52-56

1、农业发展新问题………………………………………………………52

2、现代农业发展面临的风险……………………………………………52

3、农业生态观光是化解农业风险的关键………………………………53

4、防范风险措施…………………………………………………………54

第八章组织机构与人力资源配置………………………………………57-59

1、工程项目管理…………………………………………………………57

2、组织机构………………………………………………………………57

3、人力资源………………………………………………………………58

4、员工培训………………………………………………………………58

5、管理机构和设置………………………………………………………58

6、劳动定员………………………………………………………………58

第九章国民经济评价和社会评价………………………………………60-64

1、可持续发展主导思想…………………………………………………60

2、生态旅游的潮流………………………………………………………60

3、生态观光农业是必经之路……………………………………………61

4、生态观光农业可持续发展的方向……………………………………62

5、生态效益………………………………………………………………63

6、社会效益………………………………………………………………64

第十章研究结论和建议…………………………………………………65-66

1、方案总体描述…………………………………………………………65

2、结论和建议……………………………………………………………65

附录一：

《“EnhancedPloidy”非转基因技术》……………………67-69

附录二：

以色列农业研究中心（VolcaniCenter）………………………70-74

附录三：

光伏农业是国家重点项目………………………………………75

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

生态田园综合体项目建设可行性研究报告

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：

XXXX节能科技工程有限公司

法人代表：

XX

注册资本：

贰佰万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

高新区XX路126号

成立日期：

2012年1月11日

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

a）建设地点：

XX市XX区XX镇

建设项目位于XX区城乡结合处，管辖为XX区，坐落XX镇，距XX西环高速公路南湖出口1500米，距运河景区XX1000米，紧靠XX二环路、XX城区西环路。

终年温暖湿润，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，多年平均温度12℃，常年葱绿，四季宜人。

b）建设规模：

生态田园综合体是一个以生态开发为宗旨，集种植、新能源开发、康养、旅游休闲为一体的绿色产业链条。

为确项目形成健康有序发展基础，先期投入建设用地500亩，成立农村合作社与农民联合种植经营、持续投入2000亩，总面积约为2500亩。

c）建设期限：

建设期为5年

d）建设内容：

1.第一期计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）引进以色列KAIIMA公司专利“EnhancedPloidy”非转基因技术，该技术可以成功获得多倍体种苗，并在不破坏基因完整性的同时使植物的基因组加倍，提高作物生产力，并提高土地和水分使用效率。

兴建小型现代化的育苗中心：

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建光伏农业一体化并网发电项目，以光伏绿色能源满足生态园照明、动力等需要；田园综合体能源规划整体以“光伏+”为原则，光伏+蔬菜大棚，光伏+农科园等。

（5）引进并建设以色列NETAFIM公司压力滴灌系统，应用该技术比大畦灌水节水90%，节能50%，平均增产30%。

（6）修建小型会议中心；

（7）引入国际最先进无土栽培技术——以色列VOCANI研究中心技术，兴建大棚叶菜能达到18季/年的高科技阳光大棚。

2.第二期工程计划：

（1）兴建及餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲木屋区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（3）带动周边村镇农户种植绿色农产品、以田园综合体为中心打造新型“育产销”一条龙的新型农业类型，解决农民就业、拉动地方GDP增长。

3.建立绿色产品生产基地

进行土地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4.建设农业生态休闲观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

5.建设文化休闲养生养老基地

将健康养生、高端养老与田园文化相结合，激活银色经济，带动文化旅游的便利性，增强功能性。

1.1.4资金构成

项目估算总投资50000万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用、流动资金5000万元。

固定资产投资45000万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《XX省农业于发“十二五”规划纲要》

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料；

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

50000

固定资产投资

万元

45000

流动资金

万元

5000

年均收入

万元

10000

年均营业税金及附加

万元

1500

年均营业成本

万元

7000

年均利润总额

万元

3000

年均所得税

万元

510

年均税后利润

万元

2490

投资收回期限（所得税前）

年

（含建设期10年）

投资收回期限（所得税后）

年

（含建设期15年）

年均投资利润率

%

6%

年均投资利税率

%

4%

盈亏平衡点

%

20%

1.4项目综合评价

生态田园综合体以田园旅游为先导，以国家第一产业“农业”为产品核心，用文化经济创收、体验经济创收，带动地区农业科技水平共同治富，从而拉动绿色GDP增长。

积极响应国家号召，用新能源产业和科研产业反哺新农业，用文化旅游产业形成城市支持农村，实现工业与农业、城市与农村协调发展，打造社会主义新农村。

第二章项目背景

2.1项目的由来

田园综合体是一种以农业和农村为载体的新型生态产业链条。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态田园综合体主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态田园综合体内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态田园综合体不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态田园综合体是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态田园综合体是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

XX省是我国的农业大省，在京津冀总体规划XX省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

XX省气候温和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

XX省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

XX省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

近几年随着XX经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说坝上风景区，还有XX南湖风光资源都开发出来了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

而XX市丰裕的人文文化和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态田园综合体的发展提供了广阔的发展空问。

因此我司抓住机遇决定在XX市XX区XX镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为2500亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：

“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。

都市农业生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。

都市农业生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各部分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

XXXX节能科技有限公司是一家将现代化技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司准备投资的生态田园综合体座落于XX市XX镇，山清水秀，绿树成荫。

生态田园综合体是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面移约为2500亩。

秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，生态田园综合体的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态田园综合体建成“生态农业林业示范区”，打造花园景观。

2.4项目建设区域及所在地概况

241项目建设区域概况

2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置：

XX，简称“唐”，XX省地级市，位于XX省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市。

总面积为13472平方千米。

2、自然环境：

XX市气候属暖温带半湿润季风型大陆性气候。

春季风多雨少，蒸发量大，空气干燥，多旱。

回暖快，一般年份3月下旬闻初雷。

夏季高温高湿，雨水集中，多暴雨、冰雹、雷雨、大风等灾害性天气。

秋季多晴好天气，气温变化大，降温快，风速小，空气清爽。

冬季天气比较寒冷、干燥，降水稀少，盛刮西到西北风。

全年日照2600—2900小时，年平均气温12.5℃，极端气温最高32.9℃，最低-14.8℃。

无霜期180—190天，常年降水500—700毫米，降霜日数年平均10天左右。

2.4.1.2基础设施

　2017年末城市道路总长度1841.8公里，人均城市道路面积16.56平方米。

市区集中供热面积5903万平方米，新增236万平方米。

天然气管线总里程2022公里，增加375公里，扩供用户1.22万户。

城市日供水能力111.8万立方米。

年末城市排水管道2594.8公里，城市污水处理厂日处理能力89.5万立方米，污水集中处理率达到97.6%，城市生活垃圾无害化处理率达到100%。

年末建成区绿化覆盖面积10156.0公顷，绿化覆盖率40.79%;建成区绿地面积9345.0公顷，建成区绿地率37.53%;城市公园绿地面积3150.5公顷，人均公园绿地面积15.91平方米。

2017年末主城区公交运营车辆2130部，其中新能源和清洁能源公交车1943部;公交运营线路141条，新增3条。

年末运营载客出租车7451辆。

2017年内完成银河路上跨京哈铁路桥改造工程，学院路、岳各庄110KV变电站出线隧道主体完工，首条地下综合管廊工程开工建设

2.4.1.3XX市旅游基础条件

XX市综合类旅游资源主要包括国家重点风景名胜区、4A级及以上旅游景区和国家水利4种。

自然类旅游资源主要包括国家地质公园、国家级自然保护区、国家森林公园等3种。

生态田园综合体目前处于初级发展阶段，存在市场空白。

24.1.4经济建设

全年地区生产总值7106.1亿元，比上年增长6.5%。

其中，第一产业增加值600.7亿元，增长2.2%;第二产业增加值4081.4亿元，增长4.2%;第三产业增加值2424.0亿元，增长10.9%。

三次产业增加值结构为8.557.434.1。

按常住人口计算，全年人均地区生产总值90290元（按年平均汇率折合13373美元），增长5.8%。

沿海增长极、中心城市、县域经济三大经济板块地区生产总值分别为665.9亿元、2641.9亿元、3798.3亿元，分别增长8.4%、6.8%、5.9%。

全年民营经济增加值4885.9亿元，比上年增长7.1%，占地区生产总值的比重为68.8%，比上年提高0.2%。

全年城镇新增就业15.9万人，城镇失业人员实现再就业4.8万人，农村劳动力向非农产业转移7.8万人。

年末城镇登记失业率为2.83%。

全年城市居民消费价格比上年上涨1.6%。

分类别看，衣着上涨1.2%，居住上涨0.8%，生活用品及服务上涨1.5%，教育文化和娱乐上涨0.9%，医疗保健上涨5.0%，其他用品和服务上涨37.5%，食品烟酒价格下降1.0%，交通和通信下降0.5%。

城市商品零售价格上涨1.1%。

工业生产者出厂价格上涨26.0%，其中，生产资料价格上涨27.3%，生活资料价格上涨0.6%。

全年全部财政收入733.0亿元，比上年增长20.6%，其中一般公共预算收入380.3亿元，增长7.1%。

一般公共预算支出662.6亿元，增长3.1%。

其中，教育支出增长14.6%，社会保障和就业支出增长2.3%，节能环保支出增长11.6%。

沿海增长极、中心城市、县域经济三大经济板块一般公共预算收入分别为81.8亿元、181.1亿元和117.4亿元，分别增长1.8%、6.1%和12.9%。

全年国税税收收入447.5亿元，比上年增长52.5%。

地税税收收入183.1亿元，下降8.7%。

 [2] 

全年全社会固定资产投资5365.3亿元，比上年增长6.5%，其中固定资产投资（不含农户）5305.4亿元，增长6.6%。

沿海增长极投资1277.6亿元，增长5.9%;中心城市投资1502.3亿元，增长2.0%;县域经济投资2525.5亿元，增长10.0%。

在固定资产投资中，第一产业投资291.6亿元，增长4.6%;第二产业投资2914.4亿元，增长12.7%;第三产业投资2099.4亿元，下降0.5%。

工业投资2922.9亿元，增长12.1%，其中工业技术改造投资1866.9亿元，增长12.7%，占工业投资的63.9%。

技术产业投资690.3亿元，增长20.0%;装备制造业投资904.4亿元，增长16.1%;城市基础设施投资1341.0亿元，增长8.6%。

民间投资4210.9亿元，增长14.1%，其中私营企业投资增长27.8%。

全年固定资产投资施工项目3688个，其中本年新开工项目2850个，比上年增长26.6%。

在施工项目中，总投资亿元以上项目1521个，完成投资4132.8亿元，分别增长34.0%和11.3%，其中本年新开工项目1007个，完成投资2554.4亿元，分别增长45.7%和22.2%。

全年房地产开发投资357.7亿元，比上年下降22.1%。

其中，商品住宅投资272.5亿元，下降15.4%;办公楼投资13.2亿元，增长17.5%。

 [2] 

年末拥有各类金融机构137家（