家具租赁行业概况.docx

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家具租赁行业概况

家居租赁行业概况

一、家居租赁的根本概况

随着家居租赁公司的兴起，租赁耐用消费品成为都市“乐活族〞的新时尚。

业内专家评价，租赁行业的开展将是拉动内需的有效手段，有利于破解当前制造业库存积压的困局。

现在市场中流行的家居租赁现象，租房、租车、租书、租设备早已不是什么新鲜事，如今租家具也火了起来。

租赁业，是一个既古老又现代的行业。

说它“古老〞，因为它作为一种所有权与使用权相别离的资产投资和经营方式，已经存在了几千年。

说它“现代〞，因为它在上世纪50年代创造了租赁物购置选择权与付款义务权相别离的融资租赁交易形式。

二、家居租赁业的市场经营模式

我国此前也有一些零散的电器租赁公司，但规模普遍较小，出租的家电大多老旧。

而新兴起的一些家居租赁公司却不同，他们把目标瞄准群众需要的家居市场。

现有的家居租赁公司经营模式是这样的：

以团购低折扣买进各种家具、家电等家用产品，再转手高价租出去，赚取其中的差价及效劳费。

租出去的产品回收后，还可以请厂家翻修，然后放到二、三级城市或者农村市场，以二手货的形式折价卖掉，公司等于赚两次钱。

同时，又能帮生产制造商解放过剩的产能，开辟另一条销售渠道，又为租户节省一笔家具折旧费用。

家居产品的黏性很高，可以源源不断的挖掘其产品价值。

有些家居租赁公司乐意与置业公司或房屋中介公司合作，除了提供家居出租意外还配套提供出租房屋软装设计效劳。

假设与房屋业主直接合作还会根据业主的经济情况及家居喜好来制定不同的方案及优惠政策。

租的时间越长，租金就越廉价。

三、北京家居租赁业的市场状况

在北京等大城市生活的白领大多生活不太稳定。

租来的房子里面往往家电等配置又过于简陋，这让白领觉得无法满足自己的生活需求。

但如果购置新的家居又很浪费，所以商家就抓住了这一市场。

租赁店内的用品全是半年或是一年起租，押金为电器总值的50%。

根据查找资料发现，北京市虽有零星的家居租赁店存在，但大多还是与房屋经纪公司直接合作的，对个人的业务比拟少。

而北京新兴起的家居租赁店也寥寥无几，所以，北京的家居租赁业仍然蕴藏着很大的商机。

中央党校研究室副主任周天勇认为：

“租赁业是兴旺国家商品流通的主渠道之一，特别是在刺激投资需求、推动信用消费上，发挥着独特的作用。

至今美国的租赁业所创造的价值占GDP的30%左右，面对当前的经济形势，中国租赁业的探索与开展，对启动内需来说是一把‘新钥匙’，对‘产能过剩’来说多了一个‘流通渠道。

〞

中国民营经济研究会会长保育钧表示，在家电出口不畅，行业库存高企的背景下，租赁的出现对刺激内需和消化企业库存有积极作用。

租赁形式在厂家和消费者之间搭桥，有利于树立“以租代买〞新消费观，租赁业开展适逢其时。

现代租赁业在兴旺国家被誉为“朝阳产业〞，它既是与银行信贷、证券并驾齐驱的三大金融工具之一，又是商品流通的主要渠道，在国民经济和市场体系中扮演了重要角色。

我国目前正处于内需缺乏、市场不畅、生产过剩、积压严重的供求状况下，原有的销售渠道已远远不能适应市场流通的需要，营销方式的改革已到了刻不容缓的地步，但如何在家具业开展租赁业，也需一个磨合标准的过程。

但是现在经济比拟紧俏的时候，兴起了租赁业，势必会对家具的买卖造成影响，一局部消费者会因为资金一时紧张，而选择租赁，放弃购置。

买卖和租赁如何能驾驭好市场行情，就要看两者的协调力和市场需求情况了。

四、家居租赁的利与弊

租家具的优点

1.缓解经济压力。

比方在市场中买一套沙发，需要几千元到几万元，而租用一套的话是几百元，可以缓解一时的经济压力，对周转资金有一定的好处。

现在有好多人在急用又没有钱的时候就选择租一套家具，等资金回笼了，可以再买。

2.防止过时。

可以经常更新家具样式，比自己购置更经济实惠。

两年后，新鲜感过去，家具也用旧了，就还给公司再租一套，又是全新的。

租家具的弊端

1.易产生纠纷。

既然是租就有归还之日，届时如何界定租赁商品是正常损耗还是功能损害？

假设要赔付，应该怎样赔？

在损害赔偿方面标准不完备，有可能因此产生纠纷。

2.押金令人犹豫。

譬如说一台市场价7500元的某国产名牌液晶42英寸彩电一年租金仅为1700元，但要提前交定价为4800元的押金，消费者心里自然不平衡。

五、案例借鉴

邦家：

家居租赁业闯入者

沙发、餐桌、衣柜、床头柜、海信液晶电视、科龙空调、海尔洗衣机等囊括了一室一厅应有的全部家具，价值8万元，只需4万元租金，就送货上门使用两年，你会动心吗？

　　2021年12月12日，广州市海珠区南州路156号，国内第一家大型家居租赁商场正式开业。

在总面积达14000平米的营业大厅里，布满了家具、家电、灯饰、健身器材、儿童玩具、花木、汽车等九大类产品。

跟普通的家居大卖场不同的是，店内所有的商品统统只租不卖。

开业当天，人潮汹涌，交通堵塞，甚至惊动了交警维持秩序。

　　作为这家商场的主人，广东邦家租赁效劳公司CEO蒋洪伟非常满意这样的效果。

为了让“用连锁经营的理念做租赁，把家具租给千家万户〞的“邦家〞理念席卷羊城，他可以说是不计本钱。

中央党校研究室亦专门发布了国内首个租赁消费业调研报告。

邦家是其主要考察对象。

风险投资也闻风而来，深创投、瑞银、复星集团等十几家机构毫不掩饰对邦家租赁的强烈兴趣，纷纷表示看好邦家的经营理念、市场潜力及团队。

在邦家的官方网站上，公司的规划是在2年内在国内一线城市开设15家直营旗舰店,5年内开设50家直营连锁旗舰店及50家中心店,并挂牌上市。

简单而言，邦家的模式是这样的：

以团购低折扣买进各种家具、家电等家用产品，再转手高价租出去，赚取其中的差价及效劳费。

租出去的产品回收后，还可以请厂家翻修，然后放到二、三级城市或者农村市场，以二手货的形式折价卖掉，邦家等于赚两次钱。

同时，又能帮生产制造商解放过剩的产能，开辟另一条销售渠道，又为租户节省一笔家具折旧费用，听起来，确实是个相当不错的生意。

“通常家私的利润比拟高，2-3折就可以拿货，但家电品牌机，根本上是6-7折。

〞张咏解释说。

“家居租赁市场的空间大，增长速度快，3-5年会在全国逐渐培育引导起来。

〞上海复星集团战略投资部副总裁刘根东很看好邦家的市场前景。

邦家把目标消费群体分为私人与集团二类，前者包括新婚、新装、新居的白领人士等，后者包括星级酒店、新装中小企业等，分别提供单品、套餐等租赁形式。

邦家目前主要实行会员制。

在邦家推出的租赁套餐里，除了缴纳租金，按照不同的套餐，还要先缴会员费。

例如8万块的套餐，会员费近2万块。

邦家共推出2万、5万、10万、20万、50万等不同金额的租赁套餐，吸引客户成为会员，金额越高，折扣越高。

蒋洪伟声称，开业第一天，已有3000万的会员费收入。

“酒店、企业、个人客户都有，光订车就订了几百台。

〞

据悉，邦家首期启动资金3亿元，由广州兆晋实业投资、香港美满投资公司共同投入。

但同外界对邦家的印象不同，据介绍，邦家的法人代表并非蒋洪伟，而是大股东香港美满投资公司的代表刘晓东（音）。

不过，即便背后有香港美满这样神秘股东的支持，邦家还是离不开银行等金融机构。

因为厂家不是从邦家直接获得货款，而凭借银行开具的承兑汇票领取。

具体流程是：

租赁公司先向银行支付一定的保证金，然后由银行向生产厂家开出承兑汇票，厂家就给租赁公司发货，等产品租出去之后，租金和押金进入银行账户，在3-6个月的承兑期到期后，再支付给厂家。

“这个时间差，可以做其他事情，资金可以盘活，有很多用处。

〞张咏指出。

“有融资试点才能有银行的担保。

〞他说。

目前，邦家正在申请融资租赁的试点单位，张咏介绍，已经向商务部门上报了一些文件，但何时能得到批准，张咏称，“他们已经受理了，也给了我们一些口头答复，还没有正式的文件。

〞

目前，全国仅有27家融资试点单位。

“这是很多租赁公司梦寐以求的东西，如果没有资质，是没有权利开展业务的〞。

但融资租赁试点单位条件对企业的资产规模、股东、信用等方面要求非常严格，刚刚开业的邦家想获得资质，恐非易事。

邦家目前在做的家具租赁，还只能是实物租赁，跟国内外租赁业的主流形式---融资租赁有本质区别。

融资租赁可以转移产权。

对很多中小企业而言，这是很重要的表外融资渠道，在美国是仅次于银行信贷的第二大金融工具。

“我们在开业前原来设想是家庭客户，但没想到家庭客户还没有集团客户多，这是我们没想到的，我们也在调整，增加酒店家私的品类。

〞张咏说。

“估计家庭客户启动比拟慢，而且现在是金融危机，大家钱袋捂得比拟死。

〞

撬动市场恐怕还需要价格优势。

目前，邦家的一室一厅产品8万套餐（五）淡泊系列，租期2年，租金4万多元，其中，会员费就要缴17000多元。

这样看来，邦家“大租场〞似乎并不具价格优势。

“一般租的起的人都能买得起。

这个账得好好算，顾客不吃亏，邦家也要有钱赚。

〞上述投资结构人士笑言。

美国家具租赁巨人Aaron的杀手锏是租客变相拥有90天免费试用；6个月租期以上客户，如果续约，那么续约商品在租约期满后属客户所有；客户可随时退回租赁商品，不另加收等，这些才是极富吸引力的租赁条件，显然美国的前辈是刚刚诞生的邦家需要好好学习的典范。

下面红色字体为赠送的个人总结模板，不需要的朋友下载后可以编辑删除！

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xx年电气工程师个人年终总结模板

根据防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作要求，我班针对现阶段平安生产工作的特点和重点，为进一步加强落实平安工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的（两防）实施细那么。

把预防人身、电网、设备事故作为重点平安工作来抓，检查贯彻落实南方电网平安生产“三大规定〞情况，检查（两防）执行情况，及时发现和解决存在的问题，提高防人身事故和防电气误操作事故的处理能力，从源头上预防和阻止事故的发生，使平安管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备〞平安生产目标收到一定的效果。

通过前段的检查和整改工作，现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下

一、在防止人身事故方面（重点防范高处坠落事故）

在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高空坠落事故。

我班通过对每周的平安会议和工作负责人对现场高处作业管理的检查，使得平安防范思想、工作、监督到位;使平安工作责任、措施及整改落实，从而平安工作得到保证。

1、作业前的准备工作和控制措施工作。

包括高空作业现场查勘，使工作人员对该任务的危险点（平安措施卡）有清晰、准确、全面的认识，采取相应的控制和平安措施，并正确派选适宜胜任的工作负责人和工作班成员。

2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、平安考前须知及该作业的危险点。

作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提醒和纠正作业中的不平安行为，使平安措施不折不扣地落实和执行到位。

3、认真落实高处作业人员的平安保护措施。

配备可靠的（按规定期限内检验合格的）平安工器具，如平安带（绳）、升降板、脚扣、竹（木）梯等，并能够正确使用此类工器具。

4、在高空作业的工作全过程中，强调工作人员自始至终确保自身平安行为：

△定期对登高工具和平安工器具（平安带、平安绳、脚扣、升降板、竹木梯子等）进行试验，试验或外观检查不及格的立即报废，严禁留作备用。

△必须系好平安带（绳），平安带（绳）必须栓在上方牢固的构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查平安带（绳）是否栓牢。

△上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施平安性和可靠性，使用脚扣时，平安带必须系圈在杆上;上下杆时，必须使用防堕落装置或有具体防止堕落的平安措施，以防失去保护。

平安带必须栓在的构件上，不得随意解除。

△高处作业在转移作业位置时，手扶的构件必须牢固，不得失去保护。

需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮助保持平衡时，必须使用水平平安绳。

在无任何保护的情况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走的行为。

△高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备，禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递物件时，必须用绳索吊送，严禁抛掷。

△严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。

5、认真执行“两票〞制度，防止误触电、感应电伤人的高空堕落事故。

二、在防电气误操作方面

在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音记录。

使全体工作人员对防误操作的认识，意识到预防人身、电网、设备平安事故的重要性。

（1）认真组织查找在平安生产管理上存在的薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制〞和防电气误操作事故等方面存在的问题，制定和落实有效的整改和防范措施。

（2）加强平安管理，在执行规程、规定和制度上决不模糊。

严格执行“两票三制〞，严格按照平安操作规程办事。

（3）通过每周的平安活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误〞工作深入人心。

（4）作业前的准备工作和控制措施工作。

认真正确填写操作工程和程序，不漏项。

（5）操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。

（6）拉、合刀闸（跌落式熔断器）时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。

（7）开关检修时，应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关（刀闸）前，应检查开关是否正常并做相关防护措施，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。

1.杂志中上色遇到的疑问：

为什么我们的美编在绘制杂志中一些插图时选用灰暗的色调，而不是用艳丽的色彩?

很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色，但是在生活中没有一个孩子会主动去选择艳丽到夸张的衣服，插图也一样。

中国的传统的水墨画就是一个很好的例子，国画中用色很少，用的最多的就是“墨色〞，国画中“墨〞与“色〞是相通，而墨分五色（其实不止），表现中即有墨的浓淡层次，又有色的联想感受，从而到达无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。

当然杂志的插图也不能像马路一样一直是一个色调，明快的色彩也是必不可少的。

总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富的色彩，只要能充分表达文字的内容就可以。

即使是单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。

孩子同样能丛这些画面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。

这也是插图要给人留一些想象空间的原因。

美学大师朱光潜说过：

“美术作品之所以美，不是只是在表现的一局部，尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大局部，这就是所谓的无言之美。

〞

什么样的故事应该配什么样的色彩呢?

抒情类的文字配合传统的中国画或梦幻的画面或颜色明度比照属于弱比照的就能产生很好的照应效果，将读者吸引到安静的故事中去。

奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和与颜色相配的绘画风格（如;写实风格和版画效果）能加强奇幻神秘的气氛。

幽默荒谬类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快，纯度比照强烈的风格就能和文字相得益彰。

2.插图的形式和技法太多了，到底那种更好，或是杂志的美术编辑究竟该用什么样的插图来传达文章的深层内容?

在看到一篇文章时，理解文章的内容，并明白作者想告诉读者的是什么?

也许是告诉你一个生活态度或一个学习方法，也许是一个人生哲理……找到文章的中心思想，用孩子的视角思考，再配出贴近孩子生活世界的插图。

如果一个插图只是表现文章中的一段文字和一个场景，那要想用图来打动读者，那是很难的。

好插图除了能用视觉语言来衬托文字的缺乏之处外，还能和文字一起在读者的脑中升华。

插图在兼顾了以上的这些要求后，出现的画面就是出色的传达了文字的深层内容了。

3.在版式流程中编辑在遇到插图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整?

在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中，有些版面不和-谐或插图和文字的同时产生阅读障碍的问题发生。

a.图和文字的组合让阅读有了困难，也就是在文字下面的图的色彩或纹理影响文字的清晰度。

出现这种问题需要调整插图，插图的纹理太重的减少纹理或做模糊处理，底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。

如果在做了这些努力后，仍然有阅读的困难，干脆去掉文字下面的背景插图。

（8）配电站停电时，必须检查确认进线柜电缆头不带电（检查带电显示器）才能合上进线柜接地刀闸，配电站送电时，应先检查进线柜地刀是否拉开，防止带地刀送电。

没有地刀的进线柜，严禁私自解锁，防止误入带电间隔。