台湾省2017年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容模拟试题.docx

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台湾省2017年管理与法规：

土地利用总体规划包括的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场价格是以价值为基础，通过。

A：

政府定价确定

B：

评估师估价确定

C：

成本核算形成

D：

市场供求关系形成

E：

土地

2、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：

286．03

B：

301．87

C：

351．88

D：

355．33

E：

时间因素

3、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

A：

中心地提供的商品和服务称为中心地职能

B：

中心地职能以商业、服务业为主

C：

中心地职能包括社会、文化方面的内容

D：

中心地职能包括制造业活动

E：

时间因素

4、土地增值税以为征税对象。

A：

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：

转让非国有土地使用权取得的增值额

E：

土地

5、农用地分等是在层次上展开。

A：

国家、省、县三个

B：

国家

C：

省

D：

县

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

6、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：

交通地理区位

B：

经济地理区位

C：

自然地理区位

D：

商业地理区位

E：

时间因素

7、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：

估价的范围

B：

估价的目的

C：

估价的对象

D：

估价的时点

E：

时间因素

8、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：

房屋破损

B：

社会公益事业需要

C：

企业破产

D：

土地使用权转移

E：

时间因素

9、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复

B．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查

10、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

11、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据

B．课征方法

C．是否涉及外国政府利益

D．税收负担能否转嫁

12、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】

A：

统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：

统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：

统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：

统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：

土地

13、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

14、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

15、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

16、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

A：

免于缴纳

B：

0．6万元

C：

0．75万元

D：

1．2万元

E：

土地

17、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．农业部

18、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：

住宅用地

B：

道路用地

C：

公共服务设施用地

D：

绿化用地

E：

土地

19、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合

D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

20、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

A：

在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B：

在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C：

凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D：

需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

E：

35％～50％

21、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】

A：

2000

B：

2500

C：

2667

D：

3333

E：

时间因素

22、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：

三角形

B：

梯形

C：

平行四边形

D：

矩形

E：

时间因素

23、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。

A．1/3

B．1/2

C．1/4

D．1/5

24、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

基准地价系数修正法

E：

时间因素

25、下列行为可免征土地增值税的是（）。

A．以房地产抵偿债务

B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构

C．转让原自用住房

D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：

未封闭的阳台、挑廊

C：

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D：

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

2、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：

农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅

B：

农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：

农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准

D：

农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：

农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

3、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

4、交通运输用地包括。

A：

街巷

B：

管道运输用地

C：

公共用地

D：

公路用地

E：

河流水面

5、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是__（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

6、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。

A：

市场交易数量少

B：

土地的价值较大

C：

人们参与交易的概率低

D：

人们普遍关注

E：

国家严格控制

7、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

A：

基本农田

B：

园地30公顷

C：

草地40公顷

D：

非耕地75公顷

E：

基本农田以外的耕地35公顷

8、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

9、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

A：

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B：

用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C：

采用两种以上的方法进行评估

D：

估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E：

搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

10、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争

B．市场供求

C．市场价值

D．市场价格

11、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】

A：

商品房销售收入

B：

商品房出租的租金收入

C：

商品房售后服务收入

D：

配套设施销售收入

E：

小区物业服务收入

12、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。

A．财务

B．待摊

C．预提

D．管理

E．销售

13、下列不属于砖红壤特点的包括。

A：

一般分布在低山、丘陵和阶地上

B：

铁、铝残留在土中，颜色发白

C：

肥力差，呈酸性至强酸性

D：

土层深厚，质地粘重，肥力强

E：

呈酸性至强酸性

14、__也可称作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

15、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：

农产品运输费用

B：

社会平均利润率

C：

农业生产成本

D：

农产品市场价格

E：

土地

16、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性

17、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

18、根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

19、国有建设用地供应的基本条件包括。

A：

符合规划

B：

符合国家的土地供应政策

C：

符合建设用地标准和集约利用的要求

D：

新增建设用地符合农用地转用和征收条件

E：

划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

20、”九五”期