优品合同大型高端商业广场租赁经营协议书.docx
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优品合同大型高端商业广场租赁经营协议书
【优品合同】大型高端商业广场租赁【Lease】经营协议书
本合同由下列各方于20GG年GG月GG日在中国PC市签署：
甲方（出租方）：
NB商业广场管理有限公司（开发商）
经营地点：
GG省GG市GG区GG大道GG号
联系人：
ZBH
联系电话：
156GGGGGGGG
乙方（承租方）：
SD置业发展有限公司
经营地点：
GG省GG市GG区GG大道GG号
联系人：
LXY
联系电话：
132GGGGGGGG
鉴于：
1、乙方母公司SD集团拟在PC市投资成立一家外商投资商业企业（下称“外商投资公司”），主要从事建材超市零售及其他相关业务；
2、甲方有权根据《关于同意NB购物超市建设项目的批复》的意见，在PC市FD区开发建造并经营管理商业广场（下称“商业广场”，商业广场所在场地简称为“商业广场场地”），该商业广场北至AA、南至BB、东至CC、西至DD，该商业广场项目包括“超市、精品步行街项目”；甲方合法拥有建材超市所在地块（下称“该地块”）的国有土地使用权及其上建筑物（下称“该建筑物”）的所有权；
3、甲、乙双方已20GG年GG月GG日签署了《租赁【Lease】预订协议》（下称“租赁【Lease】预订协议”），约定甲方在该建筑物的第一层（下称“租赁【Lease】房屋”）建成后将租赁【Lease】房屋及相关场地（下称“租赁【Lease】场地”）一并出租给外商投资公司开设建材超市（下称“建材超市”）及进行相关经营。
甲、乙双方经友好协商，就有关租赁【Lease】事宜达成一致，签订本协议。
一、定义
1、“乙方的关联企业”指乙方的最终控股者直接或间接控制的任何企业；
2、“物业管理公司”系指由甲方自行委托对整个商业广场范围（租赁【Lease】房屋内部及乙方专用停车位除外）进行管理并提供物业服务的物业公司；
3、“中国”指中华人民共和国；
4、“租赁【Lease】房屋”指该建筑物的第一层，包括房屋主体结构以及甲方提供的装修和设施、设备。
租赁【Lease】房屋的平面图见附件二。
5、“租赁【Lease】场地”指本合同附件一红线范围内的场地。
6、“租赁【Lease】物业”指租赁【Lease】房屋与租赁【Lease】场地的总称，系本合同项下的租赁【Lease】标的物。
租赁【Lease】物业的总平面图见附件一。
7、“计租面积”指租赁【Lease】物业中甲、乙双方约定计算租金的部分的建筑面积。
租赁【Lease】物业的最终计租面积以***市具有甲级资质的房地产测绘机构实际测量确定的数据为准。
8、“外商投资公司”指乙方母公司SD集团即将在PC市投资成立的一家外商投资商业企业，主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。
9、“建材超市”指外商投资公司在租赁【Lease】物业内开设的建材、装饰材料商场。
10、“移交日”指甲方将租赁【Lease】物业最终移交给乙方，双方共同签署《最终移交确认书》（见本合同附录一）的日期。
11、“租金起付日”指租赁【Lease】预订协议第4.1.2条约定的日期。
12、“使用用途”指将租赁【Lease】物业用于开设建材超市，主要经营装饰装潢、建材、家电、家具、家居用品以及相关配套项目。
但转租部分的用途依照本合同第G条确定。
二、释义
在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不应视为任何条款的组成部分，也不应影响对任何条款的解释。
三、租赁【Lease】物业的概况
1、甲方确认，该地块的面积为GGGG平方米，土地用途为可用于商业，国有土地使用权证书编号为GGGG；该建筑物的建筑面积约为3万平方米，共三层，均为商业建筑。
2、租赁【Lease】物业的计租面积为GGGGG平方米。
3、甲方提供的装修及设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。
除非双方另有约定，附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租赁【Lease】物业时的验收依据。
租赁【Lease】期间附件四列明的装修和/或设施、设备状况如有增减或者毁损、灭失，双方应根据实际情况对附件四予以变更。
附件四列明的装修及设施、设备作为租赁【Lease】物业的组成部分，其租赁【Lease】费用已包含于第六条约定的租金之中，乙方无需再行支付。
4、收货区由甲方按照租赁【Lease】预订协议的相关约定负责建造，面积为GGGG平方米（具体位置见附件G）。
5、钢平台的相关约定见租赁【Lease】预订协议，具体位置见附件G。
进出通道及出入口：
甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口，并在整个租赁【Lease】期内不间断地持续保持租赁【Lease】物业的进出通道和出入口畅通无阻，保证乙方及其转承租方和顾客可以不受干扰且不受阻碍地自由出入租赁【Lease】物业。
甲方未经征得乙方的书面同意，不得擅自改变租赁【Lease】物业的进出通道和出入口。
6、场地：
租赁【Lease】期间，乙方有权不受干扰地独占使用租赁【Lease】场地，甲方未经乙方的书面同意，不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁【Lease】场地的任何部分。
7、广告位：
甲方同意在商业广场范围内的建筑物外立面的醒目位置为乙方提供四个醒目的固定广告位（下称“固定广告位”，具体位置见本合同附件G广告位位置图）供乙方免费使用。
乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。
甲方同意在商业广场范围内的相关公共区域指示系统内免费设置乙方建材超市的指引信息。
甲、乙双方约定，除了本合同附件G列明的固定广告位之外，乙方还有权在租赁【Lease】物业的南立面免费悬挂横幅、条幅，但不得遮挡非乙方使用的广告位。
商业广场其他广告位由甲方统一管理、使用、收益，乙方如需使用，应与甲方或物业管理公司协商后有偿使用。
与乙方使用的广告发布有关的户外广告审批手续、安装、更换、清理、维护、保养、照明用电费由乙方负责。
8、停车位：
甲方保证自建材超市开业之日起在商业广场范围内持续合法地配套设置约1,300个地面固定机动车停车位，其中在租赁【Lease】物业所在建筑物旁边20个地面固定机动车停车位（应注明“SD专用”，具体位置见附件一）专供乙方及其转承租方和顾客免费使用，除上述免费固定停车位外，关于其他停车位的免费和/或优惠使用方案如下：
在租赁【Lease】期限内，甲方每天向乙方另行提供500小时免费停车时间（地下停车位仅在地面停车位不能满足上述免费停车时间时使用）；除上述专用停车位及免费停车时间外，乙方（包括其转承租方和顾客）使用商业广场停车位时应根据物业管理公司制定并公布的规定缴纳停车管理费。
四、租赁【Lease】用途
1、甲方同意，租赁【Lease】物业可用作本合同第1.11条规定的使用用途。
租赁【Lease】物业内转租部分的用途依照本合同第G条确定。
2、乙方承诺在租赁【Lease】期限内，未经征得甲方的书面同意，不擅自改变租赁【Lease】物业的使用用途。
3、甲、乙双方约定，乙方建材超市应当使用“SD”品牌统一对外经营，但如包括乙方在内的中国大陆地区的整体业务（不等同于100%的业务）被收购的，则可改用收购方及其关联企业的品牌统一对外经营。
五、租赁【Lease】期限
1、租赁【Lease】物业的租赁【Lease】期限为二十年，自建材超市开业日起算。
2、租赁【Lease】期满后如甲方决定继续将租赁【Lease】物业出租的，乙方在同等条件下享有优先续租的权利，如乙方选择续租，则应在租赁【Lease】期满前6个月向甲方发出书面的续租通知。
续租期限应不少于10年。
除租金、物业管理费以及甲、乙双方协商一致进行调整的内容外，续租合同的其他内容应与本合同一致。
六、租金及支付期限、方式
1、租金标准
租金标准：
自建材超市开业日起满12个月为第1个租赁【Lease】年度，以后每满12个月为1个租赁【Lease】年度。
甲、乙双方约定，除室外收货区外计租面积的其他部分第1年的日租金标准为RMB1.117元/平方米·日；如计租面积中室外收货区的面积不超过四百平方米（400m2）的，则该部分室外收货区的第1年的日租金标准为RMB1.117元/平方米·日（不足四百平方米的，按照四百平方米计算），如室外收货区的面积超过四百平方米（400m2）的，则超出部分的面积的第1年的日租金标准为RMB0.6元/平方米·日。
租赁【Lease】物业各部分的租金标准在前4年保持不变。
自第5年到20年开始递增，具体递增方式为：
从第5年到第15年，递增比例为每2年递增百分之三（3%），即：
第5至第6年在第4年租金标准的基础上增加百分之三（3%），第7至第8年在第6年租金标准的基础上增加百分之三（3%），依此类推；从第16年到第20年，租金标准递增比例为每年递增百分之三（3%），即第16年租金标准在第15年租金标准基础上增加百分之三（3%），依此类推。
2、租金支付表：
序号
租赁【Lease】年度
室外收货区
超过400平方米以上
部分面积的租金标准
其他部分
租金标准
1
第一年
0.600
1.117
2
第二年
0.600
1.117
3
第三年
0.600
1.117
4
第四年
0.600
1.117
5
第五年
0.618
1.151
6
第六年
0.618
1.151
7
第七年
0.637
1.185
8
第八年
0.637
1.185
9
第九年
0.656
1.221
10
第十年
0.656
1.221
11
第十一年
0.675
1.257
12
第十二年
0.675
1.257
13
第十三年
0.696
1.295
14
第十四年
0.696
1.295
15
第十五年
0.716
1.334
16
第十六年
0.738
1.374
17
第十七年
0.760
1.415
18
第十八年
0.783
1.457
19
第十九年
0.806
1.501
20
第二十年
0.831
1.546
3、租金支付：
甲、乙双方约定，乙方按季度在每个日历季度第一个月的第15日前一次性付清本日历季度的租金，即乙方应在每年度的1月15日、4月15日、7月15日和10月15日之前付清本日历季度租金。
乙方建材超市开业日到该季度结束日期间的租金，乙方应在支付下一季度租金时一并支付。
4、租金应以支票、银行汇款、划帐或者其他合理方式，付至下列银行帐户，或甲方以书面形式通知乙方的其他银行帐户：
开户银行：
GGGGGGGGGG
帐户名称：
GGGGGGGGGG
帐户号码：
GGGGGGGGGG
5、甲方应在收到乙方租金后/1日内依法开具相等金额的正式租金发票给乙方，否则乙方有权暂停支付下一季度租金直至甲方依约提供了发票。
6、租赁【Lease】期间乙方除了支付租金和公用事业费以及法定或甲、乙双方约定的应付费用外，没有义务再行向甲方支付任何其它费用。
七、公用事业
1、乙方在租用租赁【Lease】物业期间，因使用水、电、电话和其他公用事业等发生的实际费用，全部由乙方自行承担。
甲方应为乙方办理水、电等公用事业费的分户交费手续以确保乙方能够以乙方自己的名义直接向公用事业提供单位支付公用事业费。
在甲方办理完毕前述手续后，乙方应立即自行与相应的公用事业部门签订供应合同，并按供应合同约定向公用事业部门缴纳公用事业费。
在乙方签订前述供应合同前，乙方应按当地公用事业政府主管部门批准或确认的标准向甲方或物业管理公司支付各项公用事业费，甲方或物业管理公司不得就此另行向乙方收取其他费用，届时乙方应在收到甲方或物业管理公司付款通知后的五（5）日内支付上述公用事业费。
2、在本合同有效期间如任何一项公用事业中断，甲方应协助乙方与公用事业部门进行协调解决。
八、其他税费
1、除非甲、乙双方另有约定，因本合同发生的、以及与本合同有关
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