我国绿色住宅小区建设存在的问题及对策探讨.docx

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我国绿色住宅小区建设存在的问题及对策探讨

我国绿色住宅小区建设存在的问题及对策探讨

摘要：

实践和发展证明，中国人居环境发展面临着两个问题：

一是经济与社会发展、城市化加速而带来的不断增加的需求（就业、住房、交通、基础设施等）；二是支撑人居环境发展进程的资源极其有限，且浪费、污染严重（土地、资源、能源、生态等）。

我们正处在中国人居环境发展的关键时期，面临着对长期发展模式选择的十字路口。

形势要求建筑界应积极参与到综合“绿色工程”中，充当重要角色。

关键词：

住区规划；绿色住宅小区；人居环境；节能

Abstract:

WeareatacriticalperiodforChinahabitatenvironmentdevelopment,facedwiththecrossroadsofchoiceforlong-termdevelopmentmode.Thesituationcallsfortheconstructionindustryshouldactivelyparticipateinthecomprehensive"GreenProject",toplayanimportantrole.Keywords:

settlementplanning;greenresidentialarea;livingenvironment;energy-saving

中图分类号：

TU241.8文献标识码：

A文章编号：

2095-2104（2012）03-00

1什么是绿色住宅小区？

绿色住宅小区作为绿色建筑体系的重要组成部分，是一类复杂的、多因素、多层次的“社会―经济―自然”复合生态系统，是以生态自然与人文系统的良性循环为基本原则，以可持续发展为目标，建立在自然资源与文化资源最和谐关系的基础上，运用生态系统的生物共生和物质多级传递、循环再生原理，结合系统工程方法和多学科现代科技成就，根据地域环境和资源自然与人文状况，强调优化整合住区的功能结构，在时间上具备动态适应性，经济上以最小的投入换来最大的效益，技术上以绿色适宜性技术为支撑，在使用中能够自我组织、自我调整、自我维持，同时具有满足全面生活需求、高效、和谐、自养自净、无废无污、节能节地、文脉延续等特性，实现生态、经济和社会效益相结合，可持续发展的人类聚居环境的一种新型住区。

2我国绿色住宅小区建设存在的问题

2.1对“绿色住宅小区”丰富的内涵缺乏足够的认识

绿色住宅小区是一个很时髦的话题。

有些开发商不遗余力地在住宅小区种树、种草，扩大绿化面积、提高绿化率，有的小区提出了“立体绿化”的概念。

这一切无疑改善了小区的环境，提高了小区的品质。

但是，我们发现，部分住宅小区有意或无意地把概念简单化，只在“绿”字上下功夫，认为绿色小区就是“小区有绿地”、“绿化率高”。

其实，绿色住宅小区的概念内涵还包括着对人居与自然的生态平衡、对各种自然资源的节约和充分利用。

“绿色住宅小区”具有明晰的内涵，它蕴含着一种新的居住文化，一种新的生活方式和人类与环境的依存关系。

根据国际绿色建筑协会的定义，绿色建筑小区的评定包括能源、水、声、光、热、绿化、环境、绿色建材及废弃物处理等九大系统。

在设计中要充分考虑这九大系统的各个方面，合理安排组织住宅建筑与其他相关因素的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。

绿色住宅小区强调人居与自然的高度和谐，实现持续高效地利用一切资源，追求最小的生态冲突和最佳的资源利用，满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标，形成社会、经济、自然三者可持续发展。

2.2盲目跟风，淡化地域特色

随着改革开放的深入，建筑界的创作思维日趋活跃，水平也明显提高，这与加强了国际建筑界，尤其是与西方建筑界的交流分不开的。

目前，为求建设速度和环境效果的速成，在设计中以洋为贵，以洋为高，到处是不伦不类的“洋”住宅，尤其是盲目地崇尚国外建筑风格，诸如“欧陆风格”、“法兰西风情”、“东南亚风情”，甚至于加利佛尼亚、加勒比海、普罗旺斯风情，还有近年来新兴的日本和韩国风格。

在这些林林总总的风格中最欠缺的是最应该重视的中国传统民居风格。

这就造成很多住宅小区千人一面、缺乏地方特色和个性。

“绿色住宅小区”讲究的是因地制宜，由于历史文化背景、风俗习惯和思想观念等方面的差异，由于国情的不同，国际上一些有关“绿色住宅小区”的标准在我国往往并不适合。

如果照搬套用而不问其所以然，就会贻笑大方，阻塞了创新之路。

每个城市都应有其独到的历史文化传统和建筑形式。

我国南北、东西差异较大，历史文化底蕴都很丰富。

各国的建筑作品是与其本土文化分不开的，如果我们一味跟着西方建筑的潮流走，拾人牙慧，那么我们的作品只能停留在一个低层次的创作上。

住宅小区的个性十分重要，无论是居住区的建筑造型还是景观的空间布置，都不能千篇一律。

即使是同一开发商开发的小区也应该表现不同的特色，不应原样“克隆”，更不宜大量照搬西方风格。

如何设计出具有现代化的、具有地域性的住宅，应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，把现代居住理念和地方文化特色有效地结合，突出体现出地方文化内涵，这是住宅建筑创新的发展方向。

2.3设计没有针对性，片面追求豪华配置

由于经济效益的驱使，使得大部分房地产开发商宁愿开发所谓高档住宅区，甚至是别墅区。

同时，在住宅建筑的材料运用上一味追求豪华的效果，一律使用高档石材、高档面砖，不但使住宅的立面缺乏唯一性和认同感，同时也增加了购房的费用。

其实，将外环境包装得很辉煌，对住宅使用的帮助并不大。

片面追求套型面积的大型化，却不善于创造较高的适用性与舒适性。

片面强调装修的豪华，把商业性的宾馆装修手法用到家居上，反而失去了家的温馨和个性。

另外，房地产开发商和建筑师偏重于高档住宅设计，中低档住宅设计往往不如人意，缺乏深度。

设计师不愿意投入过多精力进行新的方案设计。

“绿色住宅”并不意味着一定是高房价的富人专利而与寻常百姓无关。

建筑应反映出其逻辑关系和本质功能，它最根本的功能就是为人服务。

2.4绿化质量不高，重人工轻自然

在住宅小区的环境中，绿地景观环境是居住者对居住区外环境的第一认识。

一些开发商对生态的理解仅仅是认为多种草皮，追求片面“高绿化率”。

实际上，草皮不但成本高，而且造氧量低。

在绿化配置中，许多住宅小区中的绿化没有充分利用当地的物种，而是追求观赏性、稀缺性的名贵品种，轻视易生长、环保效益显著的经济性品种，甚至花费巨资把一些百年树木从别处移来，甚至从国外移过来，还要不断地投入大量人力物力去维持其正常生长，造成不必要的资源浪费，这与可持续发展的理念是相违背的。

强调控制住区轴线，导致硬铺装挤占了已经不多的绿地。

也有一些小区的绿化不讲绿地性质与功能，把小区绿地做成了城市公园，往往过于追求景观的豪华气派，片面追求环境建设的观赏效果，结果是大面积的硬地广场、一年中难得喷几次的喷泉广场，纯观赏性的建筑小品占据了大量的绿化面积，绿化设计重点放在观赏层面，造成了“中看不中用”的尴尬局面。

2.5难以形成真正的建筑节能设计理念

建筑节能工作在我国虽已经开展了数十年之久，但进展缓慢。

其基本原因往往不是技术问题，而是经济的问题。

从理论上说，节能建筑可以卖较高的价位，但实际上做起来还有不少障碍。

开发商误认为建筑节能会大幅度提高建筑成本。

其实，建筑节能是复合技术，并非因为使用了节能材料或技术就一定会增加建筑成本。

许多推行建筑节能的住宅小区仅仅是在政策法规的压力下不得不为之，对节能方面的考虑不是太多。

这一方面是由于过去对建筑节能普遍不重视；另一方面是绿色住宅的设计需要跨专业的知识，如对能源的设计需要对当地的自然能源比较了解，需要太阳能、风能、地热能等绿色能源应用的知识，而我国还缺乏这种多元化的设计人才。

不应该仅从表面来讨论生态和节能，我们现在使用很多高科技手段和巨额投资去解决节能问题，本身就是一种不节能。

在绿色住宅小区的考评中，我们发现住宅建筑设计最突出的问题是节能效果差，主要表现在墙体保温隔热性能差、门窗玻璃面积大、外墙面积大，因此能耗大。

绿色住宅必须具备良好的日照、通风、采光。

然而，往往是为了规划构图的美观采用不恰当的围合方式，牺牲了建筑朝向。

另外，规划设计不注重主导风向，没有开阔的地域影响小区的自然通风。

高层住宅集中的区域风动现象和热岛现象严重，小气候受到破坏。

这也是目前我国住区规划的一个明显缺陷。

高层高密度在城市是最常见的形式，其解决方法常为目前的塔式建筑。

由四到八户分享面积，这就带来很大一个问题：

本来就高密度，通风采光就不太好，采光面给每户的主要用房分掉了，里面大部分空间是通过人工的能源来解决，根本谈不上节能，包括通风和照明。

开发商在委托设计时，要求做到明厅、明厨、明卫，以利于销售。

于是设计师常常利用开凹口来达到上述要求，将需要采光的厅、厨、厕用开凹口的办法来直接采光通风。

2.6忽视了小区的人性化关怀

为了追求气派，不少居住小区大量运用草坪，加上硬质铺地、广场泛滥，或设有下沉式广场、喷泉水池、雕塑，宏伟有余而亲切不足，人们能够真正使用的且对人的健康有帮助的不多。

这种环境设计并没有针对人性化去设计，没有真正把人与自然的关系考虑进去，而且初期投入大，将来的环境维护费用高，在人力、物力方面造成浪费。

居住区绿地从用途上说是供人休憩的，而现在所铺设的草坪多为不耐践踏的种类，人们根本无法直接进入活动，草坪铺设过大，挤占了人们的休息活动空间，使居民只有“望绿兴叹”了。

这几年流行大面积水景庭园，有的庭园水域面积达50%以上。

这对于景观来说是非常好的，但如果小区的空间本身较小的话，搞大量的水体就会使人们活动空间变小，除了道路就是“一片汪洋”，老人、儿童到哪里活动？

是否安全？

3建设绿色住宅小区对策

3.1消除开发商顾虑，寻求市场开发策略

在生态价值观念还十分脆弱的情况下，效益回报大于前期投入是生态住宅得以存在的重要理由。

但是现阶段高标准的生态住宅建设需要的前期费用太高，而利益回收速度又相对较为缓慢，更为重要的是，用于生态设施方面的投资所带来的回报并不一定能够装进以赢利为目的的开发商的口袋，而多由使用者和社会所分享。

这使开发商望而却步或觉得力不从心，所以价值观念和经济效益问题仍然是困扰生态住宅发展的重要因素。

开发商应进行绿色住宅小区建设的创新，积极开发绿色住宅市场，主动引导市场需求。

市场经济下不单是由消费者需求带动开发者的供给，更为核心的是由开发者主动寻求产品市场，制造产品市场。

树立绿色生态意识，倡导绿色经营（绿色经营是以谋求企业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程）。

在绿色住宅小区的营销中，很重要的一点是制定绿色住宅小区的销售价格。

对于收入水平不很高的购买者来说，绿色住宅的市场需求有较大的价格弹性，理想的绿色住宅应同时具有突出的环保功能和可比价格，即具有较高的性价比。

但与此同时价格也必须在开发商获得合理利润的基础上确定，因此需要在消费者和开发商两者所能承受的范围内达到均衡价格。

3.2树立消费者绿色理念，获得绿色住宅额外收益

消费者要树立全新的消费理念，崇尚绿色、崇尚健康的生活方式，并不断普及和强化环保意识、健康意识。

消费者绿色环保意识的培养和强化是绿色住宅小区发展的推动力，它决定着绿色住宅小区需求的市场规模。

目前，虽然我国消费者这方面的意识在不断加强（如对绿色环保家庭装饰材料等方面的需求），但总体上仍处于较低层次。

甚至有人认为发展绿色住宅小区只是房地产企业的事情，而与自己毫无关系，因而也就难以从自我做起，节能减污，以保证绿色住宅小区的长久生存。

绿色住宅小区在原有产品性能的基础上增加了产品的环保性能，房产开发、工艺更新及开发过程的成本必然上升，这使得绿色住宅小区价格较普通产品高，形成溢出价格。

但是绿色住宅小区建设的宗旨是为使用者营造节能、舒适、健康的住宅，使用者在日后的居住过程中将可以持续地省钱，购房者从中可获得额外的收益和效用。

如太阳能的使用可以大大节省电、热等能源费用，节水系统提高了水的使用效率，节省水费支出等，这些收益将在长期的使用过程中得以体现。

3.3政府加大力度建立评判标准和认证体系

作为社会管理者，实现经济运作的调控管理者，政府也应有所作为。

住宅产业绿色化、生态化方向的发展离不开政府及产业部门的力量推动。

结合国外绿色住宅小区建设实践，我国政府部门为促进绿色住宅小区产业化应在以下几个方面做出更多努力。

（1）加大宣传力度，向消费者灌输“绿色”理念；

（2）加快制定和完善关于绿色住宅小区的评判标准和认证体系；

（3）给予开发绿色住宅的企业一定的政策优惠；

（4）重视设计阶段的地方性和区域性理解，推广绿色生态住宅的成功案例。

4结语

“绿色住宅小区”是一个新兴的、动态的和发展中的概念，它将随着社会的进步，技术的发展而日趋完美。

当前中国的房地产业已经进人到理性发展阶段，已从开发项目之间的竞争，上升到企业之间的实力较量，尤其是生产力层面上的竞争，同时，随着人们对环境要求的呼声越来越高，都市人越来越向往人居与自然的和谐，“绿色住宅小区”走进人们的生活已是必然的趋势，因此，社会各方面应制定相应对策，迅速做出反应，促进绿色住宅小区健康快速发展。

参考文献:

[1]王中之.《建设绿色生态住宅小区的思考》,《南方房地产》2002，3

[2]张东林.《绿色生态住宅产业追捧的新热点》,《中国建设报》2001年06月20日

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[6]刘汉州,鲍鹏.《绿色生态住宅建设探讨》,《河南大学学报:

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